Rädda Tumstocken

Vi går vidare

2009-11-29T09:25:00.001+01:00

Svenska bostäder har nu meddelat att fastigheten Tumstocken är avförd från intresseanmälan och att förvaltning, uthyrning, underhåll etc återupptas på vanligt sätt.

När det gäller ombildning av kvarteret vilar "Nätverket Rädda Tumstocken".

Denna blogg ligger kvar och inlägg skrivs i anslutning till vad vi anser om allmännyttans roll i vårt samhälle.

Tumstocken räddad och kvarstår inom Svenska bostäder

2009-11-23T21:18:00.008+01:00

Styrelsen för BRF Tumstocken meddelar på kvällen den 23 november på anslagstavlorna i samtliga portar på Blekingegatan 13A – 15G att man nu fått besked från borgarrådssekreteraren Helena Olsson. Beskedet innebär att förutsättningarna för beräkning av antalet uthyrda lägenheter i fastigheten kvarstår oförändrad.

Slutsatsen, som styrelsen för BRF Tumstocken också konstaterar, är att ”det därmed inte finns förutsättningar för oss att fortsätta att driva processen om köp av Tumstocken vidare”.

Vi i nätverket ”Rädda Tumstocken” välkomnar att besked äntligen givits från Stockholms Stadshus i frågan om ombildning av kvarteret Tumstocken från hyresrätt i Svenska Bostäder till bostadsrätt inom BRF Tumstocken.

Vi gläds åt att kvarteret Tumstocken kvarstår inom Svenska Bostäder.

Nu är det dags
* Att gemensamt arbeta för att kvarteret Tumstocken blir det bostadskvarter som alla hyresgäster kommer att trivas i.

* Att tillsammans med vår hyresvärd Svenska Bostäder skapa ”Det goda boendet”.

* Att stolt kunna säga att både det egna boinflytandet över den egna lägenheten och det gemensamma boinflytandet över de gemensamma utrymmena fungerar på ett bra sätt och att vi får gehör för våra synpunkter vid kontakter med hyresvärden.

* Att bo i ett kvarter där man vid samtal med sina vänner och bekanta kan säga:
”Vet du – jag bor i kvarteret Tumstocken på Södermalm. Där är det trivsamt och fint, vi har Svenska Bostäder som hyresvärd.”

”Rädda Tumstocken” gräver ner stridsyxorna och sträcker nu ut handen till alla er som röstat ”JA” till ombildning. Vi hoppas att ni tillsammans med oss vill verka för ett fortsatt gott boende i kvarteret Tumstocken.

För oss är därmed ombildningsprocessen avslutad.

Nu går vi vidare!

I väntans tider

2009-11-19T09:56:00.005+01:00

Det har förflutit nästan två månader sedan den senaste köpstämman den 24 september då kvalificerad majoritet ej uppnåddes för köp.
Svenska Bostäders erbjudande om att köpa fastigheten Tumstocken gick ut den 26 september.

Många har hört av sig till "Rädda Tumstocken" och undrat vad som händer med BRF Tumstockens och AB Galärens skrivelse till Stadshuset AB.

Ovissheten har skapat mycken oro bland de boende och många mår dåligt av denna långa väntan.

Vi har därför börjat undersöka var i handläggningsprocessen ärendet befinner sig. Vi hoppas naturligtvis på en positiv utgång av hela denna process och återkommer så snart vi vet mer i frågan.

Nej i Flyghöjden

2009-11-16T18:59:00.000+01:00

Stora gratulationer till Rädda Flygaren - 115 hushåll är räddade till Allmännyttan och Stockholmshem.
Det blir ingen ombildning av Flyghöjden 1 i Skarpnäck.

LÄS MER HÄR

Det blir inga marknadshyror

2009-11-13T13:45:00.005+01:00

Idag kl. 11.00 presenterade Kommun- och finansmarknadsminister Mats Odell tillsammans med Barbro Engman, ordförande Hyresgästföreningen, Reinhold Lennebo, vd Fastighetsägarna Sverige och Kurt Eliasson, vd SABO förslaget till nya villkor för allmännyttan och grunddragen för kommande förslag till framtida regelverk för hyressättningen.

Förslaget innebär att det inte blir några marknadshyror. Hyrorna kommer i fortsättningen att förhandlas enligt bruksvärdesprincipen.

Nu är det alltså dags att sluta upp med den missvisande skrämselpropagandan att vi i framtiden till följd av mycket kraftiga hyreshöjningar inte kommer att kunna bo kvar i innerstan.

LÄS HYRESGÄSTFÖRENINGENS PRESSMEDDELANDE

Vi gratulerar Svärdet!

2009-11-11T13:45:00.000+01:00

Där satt det - det blev Nej till bostadsrätter i kvarteret Svärdet på tisdagskvällen. Vi gläder oss med de boende, håller tummarna att detta Nej i sann demokratisk anda respekteras av Bostadsrättsföreningen Ånghästen. Att ett Nej är ett Nej!

Ökad kostnad för rörlig ränta

2009-11-11T10:18:00.005+01:00

Med utgångspunkt i en artikel på DN debatt den 10 november ser vi enligt tidningen Dagens industri att storbankerna kräver att nya bolånekunder nu skall klara en bankränta på uppemot 8 procent.

Lars Frisell, chefsekonom på Finansinspektionen säger att när Riksbankens styrränta är tillbaka på förra årets nivå får man räkna med en rörlig bolåneränta på 5,5 procent eller mer.

Finansinspektionen varnar för att räntorna kan komma att stiga brant och därför är det viktigt att bankerna tar sitt ansvar och ser till att folk inte lånar så mycket att de inte klarar av att betala sina lån.

Efter två allvarliga bankkriser under mindre än 20 år har EU påbörjat ett arbete med att strama åt reglerna för bankerna vilket kommer att öka kostnaderna särskilt för den rörliga räntan.

Thomas Backteman på Swedbank säger att banken ett bra tag varnat för den explosiva utlåningen till svenska hushåll och därför skärpt kraven rejält för sina bolånekunder.

LÄS ARTIKELN I DN HÄR

LÄS ARTIKELN I DAGENS INDUSTRI HÄR

SE VIDEON PÅ DITV.SE

Att falla på eget grepp

2009-11-10T08:46:00.007+01:00

Här bodde vi och trivdes med vår värd Svenska bostäder. Vi fick vara i fred. Lägenheten var vår tillflyktsort där vi kunde vila ut.

Nu kommer BRF Tumstocken och AB Galären och påstår att det finns olika
akivistgrupperingar här i kvarteret Tumstocken som stör bostadsrättsföreningen i dess försök att ombilda fastigheten. Vi tycker att det är ett rimligt krav att man verifierar sina påståenden.

Var vänlig upplys oss om vilka olika aktivistgrupperingarna och däri ingående
personer som finns här? Klädsamt vore också om de som anser att "en ombildning för en del hyresgäster även blir ett politiskt ställningstagande" tydligt anger vilka hyresgäster och politiska ställningtaganden som avses.

Vi, den mer aktiva delen av nätverket "Rädda Tumstocken" anser oss vara en helt
legitim intressegrupp. Vår genomsnittsålder är dryga 70 år och om, och endast om, man menar att vi skulle vara en aktivistgruppering så vill vi påpeka att vår hittillsvarande hyresvärd Svenska bostäder aldrig någonsin ställt sina hyresgäster inför ett sådant påstående eller frågat efter hyresgästernas politiska åsikter. Det har inte vi i "Rädda Tumstocken" heller gjort.

När det gäller dessa olika "aktivistgrupperingars" påstådda spridande av
"missvisande" information tycker vi att man kunde ha ägnat sig åt att röja framför egen dörr innan man kommer med anklagelser.
Så här säger styrelsen rörande vårt inflytande över boende och underhåll.

”Idag kan vi bara lämna in klagomål till Svenska Bostäder men inget händer.

Röstar man Nej är det oklart om och när Svenska bostäder kommer att renovera. När de väl gör en renovering av badrummen tar dom idag ut en hyreshöjning.”

Detta är ett allvarligt ifrågasättande av Svenska bostäder. Är det korrekt eller missvisande att påstå att Svenska bostäder inte gör någonting åt fastighetens underhåll?

I anslutning till styrelsens påståenden om Svenska bostäder finner vi även följande uttalanden från föreningens sidekickers.

”Eventuell upprustning kan TIDIGAST påbörjas 2015 första kvartalet. hmm 6 år till :-)”

"Jag har pratat med teknisk förvaltare på Svebo (tänker inte nämna namn och hänga ut folk som ni gör men ni vet ju att jag har rätt) och nä, inga omfattande underhållsplaner a la erat Husby är på gång här. Det fattar väl ni också, eller!?!? Det underhåll som ni sett de senaste 10 åren är vad ni fortsatt får, men det förstår ni inte, eller!?!?!?"

”Vad som gjorts i Husby?!?! Vad är det för intressant, Grattis till dem, men det kommer inte hända här OCH JAG HAR PRATAT MED SVENSKA BOSTÄDER och de lovar ingenting!”

"Känns som om man bor i det enda kvarlevande "hippiehuset" på Södermalm år -2009, där allmännyttan är "bäst" (trots fallfärdigt hus som inte underhålls som det ska, vad ni än säjer...) och där det ska flaggas grönt för att behålla... Ja, behålla vad egentligen?! Ett ruckligt hus mitt på det vackraste Söder! Med förvisso billiga hyror, vilket dock även märks på klientelet (vissa...) på gården. Och dessa hyror är en utopi om några år, tro mig!"

Med detta som bakgrund förefaller det oss ofattbart att BRF och AB Galären fastnat för en lapp (rapport från Gårdsgruppen) som en anonym person satt upp i portarna. Allrahelst som det fanns en alternativ rapport där det klargjordes att Svenska bostäder inte presenterat någon budget eller tidsplan.

Hur var det nu med Galärens ekonomiska plan. Fick vi inte en uppgift om att
Södermäklarna hade tittat på den och inte funnit något att anmärka på. Fast det var ju inte sant berättade deras VD Anders Alf. De hade inte haft ett sånt uppdrag. Något som väl borde ha vägts in i helheten innan man började prata om aktivistgrupperingar.

Styrelsen hänvisade till kontakter med Svenska bostäder där förvaltaren
dementerade den anonyma sk "rapporten från Gårdsgruppen", rapporten som senare skickades in till Stadshuset.

Tänk om styrelsen hade kontaktat Eric Elmgren på Hgf och ställt frågor till honom om det stämde att Stockholmsmodellen innebar så höga hyror att folk skulle bli tvungna att flytta. Fast de ambitionerna hade inte styrelsen.

Likadant med allt tal om marknadshyror. Varför tog inte styrelsen kontakt med våra riksdagspolitiker för att höra med dem. Svaret är naturligtvis att man inte ville att Ja-ivrarnas påståenden skulle dementeras.

Vi kollar några tidiga klipp om marknadshyror.

"Riksdagens snabbprotokoll
Protokoll 1991/92:30
Fredagen den 30 november
Kl. 9.00
”Anf. 3 EVA JOHANSSON (s):
Fru talman! Oskar Lindkvist har ställt en mycket
viktig interpellation. Det kan tyckas konstigt att vi
lägger oss i hur regeringen gör sin arbetsfördelning,
men i detta fall handlar det om mycket mer än en
intern arbetsfördelning i regeringen.
I valrörelsen ställde Hyresgästföreningen frågor till
oss alla, bl.a. om vi ville införa marknadshyror.
Nej, svarade vi allihop. En del gjorde det ganska
sent i debatten, och en del gjorde det inte helt
villigt. Men t.o.m. moderaterna svarade till sist att
de inte ville införa marknadshyror, i vart fall inte
helt ut och inte riktigt än."

http://federley.blogspot.com/2006/08/efterdebatt.html
Kommentar från Johan Hedin
”Mig veterligen är Fredrick den förste riksdagskandidaten sedan jag började
rösta som öppet gått ut med att vara för marknadshyror. Jag minns t.ex. i
slutet av valrörelsen 1994 när jag en morgon fick ett flygblad från Beatrice
Ask (m) som skrek ut att "Vi är INTE för marknadshyror!"
Inte konstigt kanske nu att denna ordf är så upprörd över att ett tabu är brutet.”

Hur det gått sedan vet vi eller hur.
Vänligen Styrelsen för BRF Tumstocken och AB Galären - fråga vilken riksdagspolitiker som helst. De vill också i likhet med vår styrelse att vi
skall ha möjlighet att bo kvar. Därför vill de inte ha marknadshyror.
Man behöver alltså inte om man får tro våra politiker köpa bostadsrätt för att ha råd att bo kvar i innerstan.

Räkna med högre ränta

2009-11-06T08:52:00.009+01:00

Riksbankschefen Stefan Ingves talade igår, torsdagen den 5 november inför Riksdagens finansutskott om läget på bostadsmarknaden.
Det är viktigt, sa Ingves, att hushållen anstränger sig för att göra realistiska bedömningar av vilka räntor och amorteringar de kan klara av i framtiden när räntan förväntas stiga.
Det är också viktigt att även bankerna gör ansvarsfulla kreditbedömningar när de lånar ut pengar.

Den ekonomiska kalkyl som tillhandahållits av AB Galären räknar med tre procents ränta. Så när du planerar din ekonomi tänk förslagsvis mer som Ann-Sofie Magnusson från Ikanobanken i Svt:s "Dina frågor om pengar". Hon säger sex procent.

HÄR KAN DU SE TV-PROGRAMMET.

Även Gunilla Nyström på SEB säger att sex procent är det man skall räkna med.
Man ska alltså redan nu klara att lägga undan en buffert på sex procent inför framtida ränteökningar, säger hon, och påminner om att för ett år sedan, i oktober 2008, låg bankräntan på 6,5 procent.

Enligt DN för ungefär ett år sedan (2008-09-24) sade Carl Erik Tåhlin
- Det blir för dyrt för hyresgästerna. Jag tror inte ens hälften av dem kommer att kunna tacka ja med den räntenivå som vi har i dag, säger Tåhlin som jobbar på konsultbolaget AB Galären med cirka 400 ombildningar bakom sig.

Sen måste man ju också lägga till den buffert för oförutsedda utgifter som vi tog upp i vårt tidigare inlägg om hushållets kostnader.

LÄS INLÄGGET HÄR.

Det är inte bara Länsförsäkringar, som vi skrev om häromdagen,som är oroliga över läget på bostadsmarknaden. Finansinspektionen (FI) inledde för tre, fyra veckor sedan en granskning av bankerna för att kontrollera att de inte lånar ut pengar för lättvindigt till hushållen.
Finansinspektionen är oroad.
Lars Frisell som är chefsekonom på myndigheten, talar om ett ”extremt” lågt ränteläge. Han är orolig för att hushåll som belånar sig för mycket nu när lånen är så billiga kan få stora problem om några år.

Det är rimligt och rätt att varje hushåll i Tumstocken självständigt och utan påtryckningar utifrån gör en bedömning av vad de klarar av ekonomiskt innan de sätter sig i skuld för köp av bostadsrättslägenhet.

Hushållets kostnader

2009-11-03T15:17:00.008+01:00

Hur ser det ut med våra boendekostnader i framtiden?
För dem som väljer att bo i hyresrätt är det klart.
Hyresgästföreningens och Sabos gemensamma förslag ligger hos Finansdepartementet och innebär att hyrorna fortsättningsvis skall sättas efter bruksvärdesprincipen. Ingen efterfrågestyrd hyresättning, marknadshyror, vilket envist används i propagandan för ombildningar till bostadsrätt. Hyrornas förhandlas utan att oskäliga hyreshöjningar görs.
Förslaget rimmar med vad som i stort sett sedan början av 1990-talet från politikerhåll sagts om marknadshyror - det blir inga! Det finns idag ingen riksdagsmajoritet för detta. Undantaget som bekräftar den regeln skulle möjligtvis kunna vara centerpartisten Fredrik Federley et al..

För dem som väljer att göra de fastigheter de redan äger idag till bankegendom gäller inte OM räntan på bolånet kommer att glida upp mot sitt 50-årsgenomsnitt på 5-6% utan NÄR detta kommer att ske. Under september och oktober har det i bankkretsar rått en relativt stor enighet om att detta kommer att börja ske under våren 2010.
Vi kommer alltså successivt att närma oss en höjning av boendekostnaden för bostadsrätt på de 50% som Björn Alfredsson, Hgf Södermalmsavdelningen talat om.

För en trerumslägenhet här i Tumstocken lätt ca 10.000 i månaden istället för dagens ca 7000. Har man ett lån på runt två miljoner är det nog klokt att överväga om man inte skall börja amortera så fort som möjligt även om banken kanske gärna vill räkna ränta på en större summa. Ett par tusenlappar eller mer i månaden för det ändamålet är nog inte helt fel.

I en undersökning omfattande 7800 personer som Länsförsäkringar gjort visar det sig att 86 procent av dem som har bolån inte gjort något särskilt för att förbereda sig för kommande räntehöjningar, något som länsförsäkringar anser oroväckande.

Orsaken till detta kan ju naturligtvis vara att de anser att de klarar räntehöjningen till 5 - 6%. Frågan är om detta verkligen gäller de boende i kvarteret Tumstocken där det sannolikt fortfarande finns en hel del låginkomsttagare.

För varje hushåll, oavsett inkomst gäller för bostadsrättsinnehavaren att ha en helt annan buffert i ekonomin än för den som hyr sin lägenhet. Man är ju skyldig att vårda och hålla sin lägenhet i stånd.
Vi refererar för ändamålet till en artikel i Dagens nyheter under hösten där Virve Hedenborg skrev om utgifter som oförutsett kan drabba hushållet.

Om man blir sjuk eller förlorar jobbet får man räkna med att ha pengar för att täcka alla löpande räkningar i två månader. Så lång tid kan det ta att få ersättning från A-kassan eller Försäkringskassan.

Kostnader för vitvaror för att täcka normalbehovet för en familj

Spis lägsta pris 3 800 kr
Kyl lägsta pris 4400 kr
Frys lägsta pris 3 800 kr

Din Hälsa enligt Tandvårds- och läkemedelsförmånsverket. Tandläkarna kan dock ta ut högre priser än så.

Tandvård lägsta pris 2400 x antal personer
Nya glasögon lägsta pris 1500 x antal personer

Hemmets försäkringar

vanligt vattenläckage självrisk 3000-4000 (Compricer)
vattenskada till följd av skyfall upp till 10 000 (Compricer)

Bilen

Självrisk i bilförsäkringen 1 500 - 6000
Reparera bilen 1 500-5 500 (Konsumentverkets beräkningar)
Ny begagnad bil 30 000 - 70 000 (Konsumentverkets beräkningar)

Prylarna

Dator 2 900 (Pricerunner Stationär utan skärm)
TV 3500 (Pricerunner platt 32 tum)

Vi utgår ifrån att inte något hushåll drabbas av alla dessa kostnader samtidigt, men för låginkomsthushållet med Blustep-räntor kan det naturligtvis bli svårt att överhuvudtaget kunna bygga upp en buffert för dessa oförutsedda utgifter.

Myten om Marknadshyror

2009-10-29T14:13:00.006+01:00

Vi vill gärna förmedla vad som står i Fastighetstidningen nr 9/ oktober 2009. Tidningen återger vad Mats Odell (KD) sa om marknadshyror när han talade inför Fastighetsägarna Sveriges kongress den 23 oktober.

"...Han var tydlig med att det inte blir några marknadshyror, att nyordningen ska rymmas inom bruksvärdessystemet och att bostadshyrorna även i framtiden ska bygga på kollektiva hyresförhandlingar... ... Avsikten är att skapa ett regelverk som uppmuntrar parterna på bostadsmarknaden att hitta lösningar som gagnar hyresrättens utveckling på olika håll i landet, sade ministern till Fastighetstidningen efter sitt tal..."

I ljuset av detta bekräftande av vad som sagts på många håll tidigare vill vi gärna återkomma till information som tidigare presenterats av Styrelsen för BRF Tumstocken och deras sidekickers i marknadshyresfrågan.

Vi inskränker oss till ett par exempel.
Under sommaren 2009 kom detta skäl för ombildning i brevlådan: "Vi slipper oroa oss för marknadshyror - Hyrorna kommer att höjas. Det tror alla bedömare inklusive hyresgästföreningen...". Sen refererar man till en artikel om en regeringsutredning i DN Debatt från den 17 april 2008. I DN's debattartikel stod följande som dessutom noggrannt markerats med rött: "Några exempel på hyreshöjningar för en tvåa på 60 kvm: 8742 kronor(151 %)i Gamla stan i Stockholm." När denna artikel presenterade hade det gått mer än ett år och då var den regeringsutredningen redan inaktuell, men presenteras som aktuell information.

Den 19 maj 2009 togs Stockholmsmodellen, så sant som det är sagt, av Hyresgästföreningen Region Stockholm. Den framställdes som ett marknadshyresystem.
Så här säger styrelsen för BRF Tumstockens styrelse - "Vi anser inte att Stockholmsmodellen skall vara vägledande i vår hyresättning framöver. Vi vill att hyresgäster skall ha råd att bo kvar."
När hyresgästföreningen ordnade möten och informerade om Stockholmsmodellen lyste ombildningsivrarna med sin frånvaro. Man ville inte veta vad modellen innebar helt enkelt. Här hade man av den som varit med att ta fram modellen tex kunnat inhämta att Stockholmsmodellen inte är liktydig med Malmömodellen.

Att det till yttermera visso inte fanns någon politisk vilja till att införa marknadshyror ignorerades. Så här har t.ex. Moderata samlingspartiet sagt: "- Vi vill inte skapa ett system som gör det omöjligt för människor med svagare inkomster att bo i innerstan."

Så frågan är nu - kommer det mer missvisande information om marknadshyror?

politiskt ställningstagande?

2009-10-26T12:12:00.007+01:00

På uppdrag av BRF Tumstocken vände sig AB Galären i en skrivelse av den den andra oktober till Stockholms Stadshus AB.
Vi har i helgen lämnat in vår motskrivelse.

Vi undrar varför det spekuleras i människors ideologi under denna ombildning.
Detta skedde i en mycket påtagligt i form av en nidteckning som satt uppsatt i samtliga portar under september månad.
SE DENNA TECKNING HÄR

Denna nidteckning porträtterar de damer som ideellt ställde upp och ordnade en gårdsfest (30 augusti) för samtliga boende i fastigheten i avsikt att skapa sammanhållning mellan hyresgäster oavsett dessa var för en ombildning eller inte.
Festarrangörerna hade utryckligen sagt att det under festen var tabu att tala om ombildningen.Trots detta knyts denna fest av BRF till påstådda aktivistgrupperingar för ett NEJ till ombildning till bostadsrätt.
Nedlåtande beskrivs festen som en torftig sammankomst där man bjöd på varm korv och där gästerna själv fick stå för dryck.

Så var det inte. De boende trakterades med grillad korv av olika slag, grillad kyckling och Çevapçiçi. Det fanns sallad och grönsaker, kex och ost.Det fanns chips och godis. Det fanns läskedrycker till alla. Kaffe och bullar och kakor serverades. Där var lyktor och borden var dekorerade med blommor.
Det var en fin fest. Och inte nog med det - för den som har öppna ögon att se med - det är dessa damer som personifierar den goda grannen som också i övrigt ställer upp och aktivt arbetar för att andra skall ha det trevligt på gården.
Man funderar om någon kommit på tanken att nominera dessa grannar i Svenska Bostäder tävling "Bästa granne". Den 1 oktober var sista dag att sända in din nominering.Uppenbart är i alla fall att BRF inte haft en tanke på det, utan dessa damer blir istället det halmstrå man klamrar sig fast vid för att kunna gå vidare i sin ombildning.

Det har väckt ont blod hos BRF att hyresgäster samtalat med värden och uppfattat Svenska bostäders planer för renovering på ett visst sätt och sedan satt upp anslag (känt för oss i två olika versioner) i portarna om detta. Detta tas märkligt nog som en intäkt för att värden stöder ett Nej till ombildning.
Men när de som är positiva till ombildning i ett utskick till hushållen säger att Svenska bostäder kommer att ta 600/månad för en badrumsrenovering är det inga problem. Varifrån kommer den siffran? Har BRF ensamrätt på uppgifter från Svenska bostäder eller är det bara påhitt?

Så här säger styrelsen för BRF Tumstocken: " Röstar man nej är det oklart om och när Svenska bostäder kommer att renovera. När de väl gör en renovering av badrummen tar de idag ut en hyreshöjning". Tänk att i kraft av BRF kunna komma med sådana uppgifter medan de som trivs hos Svenska bostäder inte skall ha en möjlighet att ta reda på Svenska bostäders planer för fastigheten dagen innan intressanmälan lämnades in. Är det detta som kallas valfrihet.
Slutligen om ideologi:
"Alla har rätt till åsiktsfrihet och yttrandefrihet. Denna rätt innefattar frihet för alla att utan ingripande hysa åsikter och frihet att söka, mottaga och sprida upplysningar och tankar genom varje slags media och utan hänsyn till gränser."
FN:s deklaration om mänskliga rättigheter, artikel 19.

En gårdsfest med konsekvenser

2009-10-22T08:24:00.004+02:00

Vi publicerar här vad AB Galären fått i uppdrag av sin huvudman BRF Tumstocken att framföra som synpunkter samt krav på "Stockholms kommun inklusive kommunens i detta ärende berörda bolag".
Skrivelsen har vi fått som scannad pdf-fil från den administrativa sekreteraren vid Stadshus AB. Enligt denna vår originalfil framgår att den ursprungliga skrivelsen sänts som e-post den 2009-10-02 16:10. Vi har redigerat den filen genom att ta bort alla namn.

I materialet utrycker AB Galären som en central tankegång att Svenska bostäder och en i kvarteret hemmahörande s.k. gårdsgrupp, som enligt Galären består av förspråkare för ett nej till ombildning, idkat någon slags samaktivitet, vilket för Galären utmynnar i en slutsats att Svenska bostäder tagit ställning mot en ombildning.

Galärens tankegång stämmer ej överens med sakernas tillstånd. Gårdsgruppen, till karaktären en slags trivselgrupp, står öppen för alla hyresgäster och består även av dem som som förespråkar ett Ja till ombildning.

Med utgångspunkt från sin förmodan beträffande denna gårdsgrupp skriver AB Galären: "Föreningen anser det som ett renlevnadskrav att kommunen stävjer antidemokratiska metoder samt ett agerande från ett allmännyttigt bolag i strid med politiska beslut". Med utgångspunkt från detta önskar AB Galären för sin klient "en tidsfrist till den sista november för att acceptera erbjudandet då nu Svebo avslagit vår insända accept".

HÄR KAN DU LÄSA SKRIVELSEN FRÅN AB GALÄREN

Vi avser att sända en motskrivelse till Stadshus AB. Mer information om detta kommer här på bloggen.

Vi väntar

2009-10-16T12:16:00.005+02:00

Vi i kvarteret Tumstocken väntar fortfarande på besked från Svenska bostäders ägare om vad de anser om vårt Nej till ombildning av kvarteret till bostadsrätter. Det är svårt att förstå varför denna process pågår eftersom ingen direkt mår bra av att man drar ut på något som de allra flesta ändå anser vara fullkomligt solklart - Det blev Nej på köpstämman den 24 september 2009!

Vi sammanfattar kort stämman och tiden därefter:

Stämman godkände de icke förhandlingsbara villkor som Svenska bostäder ställt upp för köp
Någon kvalificerad majoritet för ombildning uppnåddes inte
Stämman tackade trots ovanstående och trots att AB Galären på stämman avrådde Ja till att köpa fastigheten
BRF Tumstocken fick ett Nej från Svenska bostäder på sin acceptans att köpa fastigheten
Styrelsen och AB Galären meddelade den 8 oktober att eftersom de fått Nej de går vidare till Svenska bostäders ägare för att försöka ändra på regelverket för ombildningen
AB Galären anser att de går vidare för att AB Galären skall anses fullgöra sitt uppdrag gentemot BRF Tumstocken

Konsulten AB Galären har sedan köpstämman den 16 september, då det blev Nej till ombildning sagt att de inte tror på någon framgång vare sig när det gäller ytterligare köpstämmor eller att frågan drivs vidare enligt ovan.
Vi känner oss minst sagt förbryllade.
Vi skulle gärna vilja se vad som står i det avtal som AB Galären har med BRF Tumstocken.Vi har uppfattat andemeningen med anlitandet av ombildningskonsult så att konsulten är rådgivande. Har AB Galären enligt avtal även anlitats för att i efterhand försöka ändra på de icke förhandlingsbara förutsättningarna för ombildningen?

Fabrikationer

2009-10-13T11:24:00.005+02:00

Gårdagens blogg har inte föranlett några upprörda kommentarer så vi antar att de flesta samtycker i denna fråga.De flesta svenskar är ju under sin livsstid medlemmar i flera föreningar och få känner nog igen sig i det koncept som AB Galären och BRF Tumstocken mfl.tillhandahåller.

Bristen på tydlighet i den här processen, när man inte vet vad som är Ja eller Nej tröttar psykiskt och skapar en grogrund för möjligheter att plantera åsikter hos de boende. Ibland med gott resultat.

Ett bra exempel på hur det går till är kommentarerna här på bloggen. Trots det uppenbara faktum att vi inte publicerat några kontaktuppgifter för styrelsen kräver en kommentator att vi tar bort dessa uppgifter.
"Anonym sa...
Har ni inhämtat tillåtelse att lägga ut styrelsens kontaktuppgifter på nätet? Återigen, det är inga offentliga personer det är frågan om, utan era grannar (som råkar företräda en annan sida i debatten). Att vi får deras kontaktuppgifter i brevlådan är en sak, men de är inte till för allmän spridning på nätet. Vänligen ta bort kontaktuppgifterna."

Vi har en annan kommentator som hittat något som absolut inte finns skrivet här på vår blogg.
"Anonym sa...
Det är ju väldigt fint det där talet om att våra barn ska bo tryggt i välvårdade hyresrätter och med omtänksamma grannar. Det tycker jag med. Men finns dessa grannar? Grannar som tycker att andra ska äta skit, för att de inte har samma inställning som man själv. Uttrycker man sig så,
så får man nog ta att andra tycker att nivån är "avdankad". Uttryckssättet gäller säkert både för grannar som är för och för grannar som är emot. Men det är här det syns ...
Carin"

Ovanstående kommentarer är som alla förhoppningsvis kan se utan saklig grund.
Som vi ser det är de inget annat än fabrikationer av anonyma personer som vill svärta ned "Rädda Tumstocken" för att uppnå sina syften att bli vinnare i den kedjebrevsprocess som just nu pågår i vårt kvarter.

Samma metod använder Ivrarna när det gäller att utpeka Stockholmsmodellen som ett marknadshyresprojekt. Man läser in något i modellen som inte finns där. Det finns inga kronor och ören i modellen. Man bryter ut en ensam faktor ur denna modell och påstår att vi står inför ett skräckscenario med skyhöga hyreshöjningar som följd.
Detta är Ivrarnas främsta argument för en omvandling.
Men argumentet är baserat på luft och det börjar man själv inse. Nu har man övergått till att "tro" att det blir hyreshöjningar. Jo - men visst- då blir det blir ju lättare att springa ifrån sen. Men om man nu bara tror varför laborera med hyreshöjningar på mellan 30 och närmare 130%? Varför inte gå på de siffror som Erik Elmgren och P O Brogren presenterat. Erik Elmgren har ju varit med och arbetat fram modellen.

Till er som tror på hyreshöjningar som innebär att flertalet låginkomstagare får flytta från innerstan ställer vi frågan - Vill ni åta er att utifrån Stockholmsmodellens samtliga variabler poängsätta de 182 lägenheterna och ge oss hyran för varje variabel om ca tio år? Börja förslagsvis med att försöka lura ut poängtalen för en tvårumslägenhet med kokvrå/kokskåp i gatuplanet mot Grindsgatan. Vad blir den sammantagna faktiska hyran - någon?

Demoniseringen av Svenska bostäder är ett annat huvudargument där man fantiserar. Hur många känner, handen på hjärtat, igen sig i beskrivningen ( Jo den finns ) att Svenska bostäder inte utfört något underhåll sedan huset byggdes. Knappast någon vill vi säga. Många trivdes i detta boende ända fram till att några med siktet inställt på egen vinning började driva denna ombildningsprocess där endast de med de mest attraktiva lägenheterna möjligtvis kan göra någon liten vinst vid försäljning.
Alla kan se att tvättstugan är åtgärdad. Det ligger klinkers på golven i trapphusen. Folk har fått nya köksskåp och golv osv.
Att Svenska bostäder lagt sina budgetar på det viset och inte på de kära gamla badrummen kan, som vi ser det, delvis bero på de märkliga förhållanden som rört den sk Lokala hyresgästföreningen här i kvarteret.

Varför dessa våldsamma överdrifter?
Svaret är naturligtvis att bostadskarriäristerna måste skymma sikten för det faktum att det faktiskt kommer att bli dyrt för en låginkomsttagare att bo här i kvarteret i en bostadsrätt när räntehöjningen kommer. Och det är ju här vi alla skall bo - inte sant?

Politiker - när är ett Nej ett Nej?

2009-10-12T13:33:00.003+02:00

Så länge som frågan "när är ett Nej ett Nej" i samband med ombildningar till bostadsrätt principiellt förblir obesvarad råder ett demokratiunderskott bland de boende i vår stad.
Formuleringar som "Fria och rättvisa val är grundläggande principer i en demokrati" blir meningslösa om begreppet "Nej" skall tillåtas att definieras av enstaka politiker.

Det är dags för politiker från samtliga politiska partier att komma ut ur sin tystnad och engagera sig i problemet demokratiunderskott vid ombildningar från allmännyttig hyresrätt till bostadsrätt.
Så vi frågar er - "När är ett Nej ett Nej"?
Det är som vi ser det nödvändigt att det skapas klarhet och enighet kring denna fråga. Detta är en uppgift för våra politiker som också bör fråga sig vad det är för något som motiverar ett regelverk för demokrati på kvartersnivå och ett annat på riksnivå.

Är det så att ombildandet av det allmännyttiga bostadsbeståndet av ideologiska skäl skall genomföras till varje pris trots att de styrande i staden talar sig varma för hyresrätten och förekomsten av olika upplåtelseformer?
Skall detta genomföras genom att de som önskar köpa stockholmarnas gemensamma egendom till underpris skall ha den ensidiga rätten att hålla köpstämma på köpstämma ända tills ett Nej är ett Ja?
Eller med andra ord om den avgörande stämman bara är den avgörande stämman om inte någon eller några ytterligare avgörande stämmor sammankallas.

För att i viss mån därutöver klargöra problematiken med detta svenska nyspråk vänligen jämför med vad vi kan läsa om Stockholmsmodellen i vår rakryggade press - "Läget avgör".

Nu är hög tid för samtliga politiska partier i vår stad att göra något åt demokratiunderskottet vid ombildningar av allmännyttan.

Bildlikt talat

2009-10-11T16:58:00.004+02:00

Vi har i ett tidigare inlägg i korthet beskrivit vad som hänt i Tumstocken den 24 september och därefter.
Det var ju fint det där talet om att Nej är Nej, men finns det människor med den åsikten? Låter det inte lite avdankat?

Vilket adekvat språkligt uttryck använder vi lämpligen för att beskriva människor som tycker att man på en föreningsstämma först kan acceptera ett regelverk och sedan efter valförlust och avslag från Svenska bostäder politisera frågan för att på så sätt ändra de misshagliga reglerna.
Med hatten i hand kanske låter lagom verserat och fint?
Ultrademokrati låter väl också bra - just med tanke på att alla närvarande Ja-sägare tycktes helt eniga om sitt tilltag. En god sammanhållning utan en enda reservation.

Låt oss nu se hur en Ja-sägare inriktad på vår blogg sprudlande friskt uttrycker sig (IP-adresser finns).

Nr. 1
Anonym har lämnat en ny kommentar till ditt inlägg "Ett Nej är ett Ja":
"Men den goda gemenskapen mellan grannar uppnår man knappast på det här sättet"
Den förstörde ni som röstade NEJ, antagligen för alltid! Hoppas att ni är nöjda med det. Att det var värt det.
I D I O T E R
Finns tyvärr inget annat ord som sammanfattar det här.
Vi i stor majoritet kämpar på. Vi vill, vi vill!
Reglerna var ALDRIG okej, men när de blev direkt avgörande så kom det verkliga intresset av att ifrågasätta dem!
Det fattar väl till och med ni vänsterfanatiker?!?!

Nr. 2
Anonym har lämnat en ny kommentar till ditt inlägg "Ett Nej är ett Ja":
Ja, vän av ordning, det har vi. Shit, vad livsavgörande det var när vi fick dom siffrorna...
Det var ju för faan en käring med från NEJ-sidan och räknade rösterna, bara för att hon var nojjig och HELT OBEFOGAT (hade väl blivit rädd av er rädda...) trodde på fusk eller nåt..

Nr. 3
Anonym har lämnat en ny kommentar till ditt inlägg "Ett Nej är ett Ja":
Jippie!!! Svebo/Joakim Larsson är nära att ändra sig har jag hört! Vilka loosers ni är då! Mer än nu!

Ja - och nu syns de här...

Ett Nej är ett Ja

2009-10-10T12:25:00.002+02:00

På kvällen den 9 oktober damp protokollet från köpstämman den 24 september tillsammans med information av den 8 oktober från BRF Tumstockens styrelse och konsultfirman AB Galären ner i brevlådan.

Vi ser av protokoll och information att ivrarna under spelets gång vill ändra reglerna för ombildning. Så förvandlar ivrarna på stämman sin icke kvalificerade majoritet till egentligen uppnådda 68,8%. Man vill nämligen inte längre kännas vid den regel som säger att de boende som bor under stadsdelsnämndens beskydd automatiskt är Nej-röster.
Ordföranden ordnar en omröstning efter förslag från en (anonym) förslagsställare vilket utmynnar i beslutet att "föreningen anser sig ha accepterat Svenska bostäders erbjudande".

Erforderliga handlingar sänds av Styrelsen och AB Galären in till Svenska bostäder som dock avvisar BRF Tumstockens uppfattning att de kan tacka Ja till köp. Svenska bostäder säger att de uppfattat resultatet av omröstningen på stämman precis som vi i "Rädda Tumstocken" - nämligen som ett Nej.

På grund av Svenska bostäders avvisande informerar oss BRF Tumstocken och AB Galären om att, trots att detta mandat inte framgår av stämmoprotokollet, de inlett diskussioner med Svenska bostäders ägare. Detta får vi information om två veckor efter stämman.

Härigenom bekräftas vad respekten för Nej-sidan är värd - inte ens ett Nej från Svenska bostäder är ett Nej.

Köpstämmor i det oändliga, ajourneringar, ändringar av regler under köpstämma - så hoppas man slutligen på ett avgörande Ja. Men den goda gemenskapen mellan grannar uppnår man knappast på det här sättet.

Prokoll från stämman sid. 1
Prokoll från stämman sid. 2
Information från BRF Tumstocken och AB Galären

När blir det lugn och ro?

2009-10-09T14:15:00.004+02:00

Vi hade väl hoppats på att det skulle bli lugnt i kvarteret Tumstocken så vi i "Rädda Tumstocken" begravde stridsyxan. Men tydligen skulle kniven vridas om ett par varv till.

Det smygs igen bland bostadsrättsivrarna. Något protokoll från köpstämman den 16 september har inte synts till. Inte heller från den 24 september. För att ta del av de senaste handlingarna som producerats av ombildarna får man be Svenska Bostäder om hjälp.

En del upplysning får vi dock genom att ombildningsivrarna i Tumstocken så här i efterhand har funnit ett diskussionsforum hos vidsynta "Ombilda linjalen" -
http://ombildalinjalen.blogspot.com/2009/09/tumstocken.html

Fantasteriererna firar triumf på denna sida.
De flesta känner till det odemokratiska förfarandet med ideliga köpstämmor för att tvinga fram ombildningar.Särskilt plågade verkar just nu hyresgästerna i Kanstanjegården i Dalen vara. Detta försvaras av ombildarna med att man bara håller sig till reglerna.

Det är ju bra om man lyckas med det, men regeln som utmynnar i att de sociala boendena i Tumstocken är automatiska Nej-röster är tydligen inte lika roligt att hålla sig till.
Denna regel har förklarats flera gånger av konsulten Galären, men accepteras ändå inte förbehållslöst. Med hänsyn tagen till att hyresgästerna i kvarteret nu skall återgå till det som varit hade det enligt vår mening varit bra om ivrarna tagit konsulten Galären på orden - "Ett Nej är ett Nej" istället för att på ryktesvägen sprida oro och ångest kring vad som gäller beträffande de boende i omsorgen och därmed också resultatet av köpstämman den 24 september.

På denna "Ombilda Linjalens" sida skriver också signaturen "Veronica" om det "bästa av allt".
Det bästa handlar om att en person som påstår sig vara ordföranden i den lokala hyresgästföreningen i Tumstocken i ett brev till hyresgästerna talat om att han tycker att man kan ändra sig och nu har han tänkt om och vill köpa sin lägenhet. I sitt brev sprider personen ut de kära gamla lögnerna om Stockholmsmodellen, Svenska bostäder och tillägger att han avgår som ordföranden i LH.

Veronica skriver -"Jag hoppas att detta brev från någon i LHF kan väcka upp de få som krävs för att vi ska få ihop våra 67% på torsdag. För personligen känner jag att om man inte lyssnar på N.N.(vår ändring i texten) och dessa argument, då går ingenting fram."

Där kom trumfen - ordföranden i LH Tumstocken gör upp med Stockholmsmodellen och Svenska bostäder och vill köpa sin lägenhet! Hur många Ja- röster blev det på det?

Men hör och häpna - det finns inte någon LH i Tumstocken därför att senaste valet till LH hölls i februari 2005! Mandatperioden för ledamot är ett år. Inga ytterligare årsmöten har hållits. Ingen verksamhet har bedrivits och något önskemål från denna person gentemot avdelning och/eller region att LH skulle vara vilande finns inte.
Vi har nu förstått att det bästa av allt i ombildningssammanhang är en lögn eller kanske hellre - flera.

Nu blev det ingen ombildning och i och med detta kan man förhoppningsvis så småningom i Tumstocken lära sig att gemenskapen och sammanhållningen mellan grannar snarare vilar på gammal hederlig ärlighet än på önskan att till varje pris göra ett ekonomiskt klipp på någon annans bekostnad.

Framtiden

2009-09-25T08:21:00.003+02:00

Igår kväll sade de boende i kvarteret Tumstocken på Södermalm Nej till bostadsrätter.

Idag gräver vi ner stridsyxan och börjar arbeta på det som vi tycker är konstruktivt.

De som vill bidra till detta arbete är välkommen att höra av sig antingen genom den E-postadress som finns här på sidan eller genom att använda de kontaktuppgifter vi tidigare delat ut.

Vi kommer att ligga kvar med bloggen så länge som vi anser att vi behövs.

Och slutligen - ingen nämnd och ingen glömd - mycket tack för allt stöd och all hjälp vi fått under tiden som omvandlingsprocessen pågått!

Stämman sade nej till bostadsrätter i Tumstocken

2009-09-24T21:25:00.001+02:00

De boende sade ikväll Nej till bostadsrätter i kvarteret Tumstocken.
Vi återkommer med mer information.

Köpstämma i Tumstocken

2009-09-24T11:28:00.003+02:00

Gör som Kronblom - rösta hemma i soffan!

Du kan också om du har lust komma ner på Kinakrogen i hörnan Rosenlundsparken torsdag 18.00 så sitter vi där och håller varandra sällskap under den tid som stämman pågår.

Vi upprepar vad som gäller för köpstämman I kväll torsdag den 24 september:

* Vill du rösta NEJ behöver du INTE gå på stämman. Stannar du hemma blir du ett automatiskt NEJ.
* Även om du röstar NEJ kan du i efterhand köpa din lägenhet.

* 67% av samtliga hushåll i Tumstocken måste rösta JA för att köpet ska kunna bli av. Alla JA-röster måste vara medlemmar i Brf.

* Tänker du gå på stämman behöver du INTE registrera dig som medlem i Brf, vilket du säkert blir erbjuden.

* Bara JA-röster kommer att räknas på stämman.

* Har du skrivit på en fullmakt kan du gå till stämman och dra tillbaks den.

* Är du medlem i Brf och får ut röstkort - se till att hålla reda på det!

* Blir det NEJ på stämman stannar vi kvar som hyresgäster i Svenska bostäder

Oavsett resultatet ikväll kommer vi i Rädda Tumstocken att fortsätta vår verksamhet så länge som vi behövs.
Vi kommer att hålla ihop!
Vi kommer att publicera resultatet av omröstningen på köpstämman så fort vi fått besked.
Blir det ajournering av stämman kommer vi att informera om det.

Vi tackar alla som stödjer oss i vårt arbete!

Direktinflytande i boendet

2009-09-23T08:09:00.003+02:00

Styrelsen för BRF Tumstocken har gjort ett nytt utskick.
Den information som styrelsen presenterat för oss boende under perioden från starten sommaren 2007 till dags dato kan nu sammanfattas till nedanstående:
”Vi har under de senaste veckorna fått in en rad förslag på förbättringar som kan göras i huset. Här är ett axplock:
Strukturera upp cykelrummet och laga dörren, gör ett barnvagnsrum, förbättra gården, arbeta för ett mer miljövänligt tänkande i huset vid inköp av el städ etc., ta bort brännmärken i hissarna, trevliga och inbjudande trapphus samt entrétak."

Allt detta kan vi som hyresgäster göra redan idag genom bildandet av en lokal hyresgästförening (LH), olika slags arbetsgrupper, gårdsförening, gårdsgrupp osv. På så sätt skapar vi det lokala direktinflytande som vi alla vill ha och som vår hyresvärd Svenska Bostäder också vill ha.

För information om Lokal hyresgästförening kan du Läsa här.

Du kan också ta kontakt med oss i "Rädda Tumstocken" för information om en Lokal hyresgästförening i Tumstocken.

För information om Gårdsförening kan du läsa broschyren (pdf) "Starta Gårdsförening".

Broshyren hittar du här.

Du kan ringa Bo Strömvall och ställ frågor om detta på nummer 08-508 370 60
- eller Skicka ett e-postmeddelande med dina frågor till bo.stromvall@svenskabostader.se
Så här säger Svenska Bostäder:
"Vill du sätta din egen prägel på ditt boende? Har du idéer om hur ditt bostadsområde kan bli ännu trevligare? Plantera växter på gården,snickra, spela boule, gå stavgång, måla, dreja och smida, ordna studiecirklar, spela spel, gympa ihop, fixa grillfester och familjedagar eller bara fika och umgås i en mysigt inredd caféhörna.Om du står för tankarna och idéerna så hjälper vi dig att förverkliga dem! Hyresgästföreningen och Svenska Bostäder har tillsammans utarbetat ett avtal där du som hyresgäst kan ansöka om medel för att utveckla ditt boende hos oss. Bo Strömvall på Svenska Bostäder har som uppgift att hjälpa dig att komma igång och förverkliga dina idéer."

Vi i "Rädda Tumstocken" föreslår därför att vi, när all denna turbulens är över och vi är kvar som hyresgäster i Svenska Bostäder, tillsammans sätter oss ner som goda grannar och bildar en Lokal Hyresgästförening, gärna med tillhörande gårdsgrupp osv.
Vi gräver ner stridsyxorna och återgår till det som var före sommaren 2007 – en god gemenskap.

Dock kommer vi att fortsätta att arbeta och argumentera för ett NEJ fram till och med den 26 september. Detta just för att vi hyresgäster ska uppnå just det JA-sägarna också vill – ett direktinflytande i boendet.

Badrum kostar miljoner

2009-09-22T09:35:00.015+02:00

På kvällen den 21 september levererade styrelsen för BRF Tumstocken ett tryck i hyresgästernas brevlådor.
HÄR KAN DU HÄMTA DOKUMENTET FRÅN BRF TUMSTOCKEN

Styrelsen säger så här -"I porten har det hängt en lapp där det rapporterats om vad Svenska Bostäders förvaltare sagt om planeringen av fastigheten." Man refererar till ett möte av den 11 september.
HÄR KAN DU HÄMTA "LAPPEN".

Rädda Tumstocken fick efter det aktuella mötet den 11 september en påringning från förvaltaren. - "Var det vi som satt upp lappen?"
Vi förklarade för förvaltaren att vi i "Rädda Tumstocken" alltid använder vår logotyp. Så det var inte vi, vilket klart framgår om man tar del av innehållet på "lappen". Det var Gårdsgruppen som rapporterat från ett möte de haft med förvaltaren den 11 september.
Detta faktum undviker Styrelsen att nämna när de tar kontakt med Mardin Hamalao. När styrelsen vänder sig till hyresgästerna gör de likadant.
Man behöver knappast fråga sig varför!

I sin desperation att marknadsföra sitt absolut sista, men dock väldigt tvivelaktiga argument om badrum och stammar ger man sig på de engagerade hyresgäster som ingår i boendeinflytandegruppen som kallar sig Gårdsgruppen. Man bryr sig inte om att den här gruppen består av både Ja- och Nej-sägare. Man kletar ut det på väggen så att det skall stänka ordentligt på "Rädda Tumstocken". Styrelsen tar inte kontakt med Gårdsgruppen för en diskussion utan ställer ut gårdsgruppen till beskådande inför alla hyresgäster.

Vi frågar oss nu om styrelsen för BRF Tumstocken anser att :
* Gårdsgruppen haft ett uppsåt att komma med missvisande information.
* Gårdsgruppens medlemmar som deltog i mötet inte riktigt förstod vad Svenska bostäders förvaltare sa.

Är det detta som är framtiden om det skulle bli bostadsrätter i kvarteret Tumstocken?

Det är BRF Tumstocken som bär ansvaret för att vi inte fått veta vad Svenska Bostäder hade för planer innan intresseanmälan gjordes. BRF Tumstocken ville inte bjuda på något jämförelsematerial. Då hade det kunnat bli diskussioner. Det vill man inte ha.

Styrelsen vill ge sken av att det är en stor skillnad i frågan om badrumsrenoveringar. - "Om man röstar ja är det redan budgeterat för en renovering av alla badrum utan en ökning av medlemsavgiften".
Enligt styrelsen får de som röstar nej en hyreshöjning.
Ja - det är möjligt, men å andra sidan slipper de oroa sig för ett lån som i framtiden kanske inte kommer att bli så billigt.
Vad är det nu SBAB förväntar sig att bolånekunderna skall klara av i s.k. kalkylränta? - Jo, 6,5 %. Och tro inte att SBAB's rabatter ges under evig tid.
– Det finns en risk att de rekordlåga räntorna leder till att hushållen lånar för mycket. När ränteläget blir normalt kommer ränteutgifterna att utgöra en betydligt högre andel av den disponibla inkomsten än vad hushållen varit vana vid under de senaste 10 åren, säger Tomas Pousette, chefsekonom på SBAB, i ett pressmeddelande [25 augusti 2009].
Om man tänker rösta Ja kanske man också skall ta sig en titt på om det nya EU-direktivet för banklån kan komma att inverka på egna ekonomin.
Det kan nog bli dyrt att bada i framtidens bostadsrätt i kvarteret !

Edit:
Sedan detta skrevs har Svenska Bostäder kommit med ett förtydligande. Som vi förstått det finns det en vilande underhållsplan. Det är inte riktigt detsamma som att säga "... om (vår understrykning) och när Svenska Bostäder kommer att renovera" .

Svenska Bostäders förtydligande finns här.

Frågor och svar 5

2009-09-21T12:25:00.003+02:00

I helgen satte styrelsen upp ett anslag i alla portar samt på anslagstavlan med beteckningen ”Frågor och svar”. Så här säger styrelsen som svar på frågan:
Ändras kostnaden i kalkylen beroende på hur många som blir hyresgäster?
- ”Nej det blir inte dyrare om färre hyresgäster köper sin lägenhet. Hyresgästernas hyror täcker dessa kostnader. Därför är dom ingen belastning utan en tillgång för föreningen som ingen vill bli av med.”

Först bombarderar Bostadsrättsföreningen Tumstocken Nej – sägarna med alla möjliga medel för att få oss att rösta Ja. Sedan välkomnar ni hyresgästerna som resthyresgäster. Resthyresgästerna blir plötsligt en ”tillgång för föreningen som ingen vill bli av med”!
På detta finns det bara ett enda och slutgiltigt svar:
Det är klart att vi vill vara hyresgäster – men inte hos BRF Tumstocken!
Vi förblir naturligtvis hyresgäster hos Svenska Bostäder!
Rösta Nej nu på torsdag den 24 september!

Frågor och svar 4

2009-09-21T12:21:00.005+02:00

I helgen satte styrelsen upp ett anslag i alla portar samt på anslagstavlan med beteckningen ”Frågor och svar”. Så här säger styrelsen:
Vilka alternativ har jag om jag vill rösta på torsdag?
- ”Närvara på stämman eller lämna en fullmakt.”

Ursäkta men det bästa sättet att rösta nämner ni inte. Nämligen ”Kronblomssättet”

Frågor och svar 3

2009-09-21T12:17:00.004+02:00

I helgen satte styrelsen upp ett anslag i alla portar samt på anslagstavlan med beteckningen ”Frågor och svar”. Så här säger styrelsen som svar på frågan:
Inflytande över boende och underhåll
-”… Idag kan vi bara lämna in klagomål till Svenska Bostäder men inget händer.”

Pröva på att logga in på www.svenskabostader.se.
Gå till rubriken SB hyresgäst och sedan ”Felanmälan” och se vad som händer.
Titta på den egna hyresavin – där hittar ni era inloggningskoder!

Frågor och svar 2

2009-09-21T12:09:00.006+02:00

I helgen satte styrelsen upp ett anslag i alla portar samt på anslagstavlan med beteckningen ”Frågor och svar”.
Så här säger styrelsen som svar på frågan:
Varför vill ni ombilda?

- ”Vi har tre höjningar att vänta – den vanliga årliga höjningen, höjningen för att utjämna så att det blir dyrare att bo i innerstaden och en höjning på runt 600 kr när badrummen någon gång blir gjorda.”

Styrelsen för BRF Tumstocken är verkligen den mest välinformerade vi någonsin träffat på. De vet mer om ”Stockholmsmodellen” än någon annan.
Inte ens Fastighetsägarna eller Hyresgästföreningen vet lika mycket som BRF Tumstockens styrelse!
Var får de sin information ifrån?
För det kan väl inte vara så att man tror på det som står i tidningarna?

Sanningen är att ingen vet hur det blir.
Stockholmsmodellen är en ram, ett tomt skal som ska fyllas.
Kolla gärna med Fastighetsägarna eller Hyresgästföreningen.
Prata med Södermalmsavdelningen som ville återremittera just för att det inte fanns några detaljer angivna i modellen.

Så till kostnaden för badrumsrenoveringen:
Var i all världen har ni fått 600 kr ifrån? Berätta gärna för oss.

Frågor och svar 1

2009-09-21T11:58:00.006+02:00

I helgen satte styrelsen upp ett anslag i alla portar samt på anslagstavlan med beteckningen ”Frågor och svar”.
Så här säger styrelsen för BRF Tumstocken som svar på frågan:
”Varför röstade stämman för en ny köpestämma?”
- ”… det är naturligt att dom vill använda en sista chans ….”
Så nu vet vi – de har en sista chans på torsdag – eller hur?

Vi i Rädda Tumstocken uppmanar hyresgästerna :
Gör som Kronblom – lägg dig på soffan och rösta Nej – igen!

Demokrati?

2009-09-20T11:19:00.004+02:00

Inför ett möte på gården idag söndag den 20 september kl 15.00 har Styrelsen för BRF Tumstocken skickat ut en lista med "Frågor och svar".
Vi börjar med den stora nyheten i sammanhanget där styrelsen förklarar varför stämman den 16 september röstade för ny köpestämma?
"Det är inte mot demokratin att man följer regler som är uppställda för ombildningsprocessen..."

Vad är demokrati?
Från Riksdagens hemsida hämtar vi en beskrivning av demokrati - "Demokrati handlar om alla människors lika värde och rättigheter. I en demokrati får alla vara med och bestämma."
Har nu alla samma rättigheter när det gäller att kunna kalla till ny köpstämma?
De människor som inte vill ha en ombildning har enligt de regler som är uppställda för ombildning ingen rättighet att kalla till ny köpstämma om de är missnöjda med valresultatet.
De som röstar Ja har fler rättigheter och därmed faller det demokratiska i ombildningsprocessen. Som det sagts i Orwells Djurfarmen (Animal Farm)- Alla djur är jämlika men vissa djur är mer jämlika än andra.

Vi frågar oss hur BRF Tumstockens demokratiuppfattning kommer att påverka de boendes möjligheter till att "demokratiskt påverka vår fastighet och dess skötsel" i framtiden om, och endast om, de får ta över förvaltningen av huset.
Kommer resthyresgästerna då att ha samma rättigheter som bostadsrättsinnehavarna?

Vidare från styrelsen- "Vi vet att dom flesta har all information om detta val men eftersom vi fortfarande får frågor så listar vi här svar på några direkta frågor." Intressant att de direkta frågorna berör de käpphästar som ståtat främst i JA-sidans propaganda. Detta är propaganda vi sett på våra anslagstavlor i flera omgångar. Det är propaganda som kommit i våra brevlådor.

Hur detta kunnat undgå någon så att det föranleder ytterligare publiceringar är oss en gåta.
Vi har bemött dessa påståenden om Stockholmsmodellen, badrummen, boinflytandeavtalet och investeringarna tidigare här på bloggen men det tycks som Ja-sägarna har cementerat sina åsikter i dessa frågor.
En nyhet ser vi ändå - badrumsrenoveringarna när de "någon gång blir gjorda" kommer att innebära en hyreshöjning på runt 600 kr. Tänk att man på en direkt fråga kunnat ge ett så exakt svar - vi undrar bara varför källhänvisning saknas.

Det slår oss att dessa direkta frågor inte framkommit i offentligheten. I en demokrati är fortlöpande diskussioner viktiga tycker vi och då tänker vi inte på något liknande AB Galärens frågestunder under "övriga frågor" på stämmorna.

Att ha en enda diskussion några dagar innan den, ja vi får väl, även om det kan låta litet slitet säga "avgörande köpestämman " verkar inte demokrati utan snarare desperation.

Slutligen i denna samling "Frågor och svar" kommer det skamliga svaret från styrelsen på frågan vilka alternativ man har om man vill rösta på torsdag - Närvara på stämman eller lämna fullmakt.

Sanningen, hela sanningen och ingenting annat än sanningen!
För att Rösta Nej behöver man inte ens gå på stämman!

Ny stämma den 24 september

2009-09-18T11:21:00.006+02:00

I morse vaknade vi upp i vetskapen om att talet om att respektera beslutet på köpstämman den 16 september inte var vatten värt.
Kanske minns någon den rakt formulerade frågan som AB Galären fick på köpstämman den 16 september - Kommer Galären att respektera beslutet på köpstämman ? Svaret var Ja!
Kallelse till ny köpstämma den 24 september damp ner i brevlådan igår kväll.

Det är kanske dags för AB Galären att kliva av denna krusad med tanke på hur man värnar om sitt rykte. Galären är ju inte Linjalen - någon som minns?

Vi hade informerat om resultatet från den avgörande (Sic) köpestämman i samtliga portar och hör och häpna! - denna morgon satt istället i samtliga portar ett anslag om att styrelsen för BRF Tumstocken har informationsmöte på söndag kl 15. Trolleri eller slumpen eller hjälpande handen?
Ett annat anslag från Ja-sägarna satt också där - " Upp till bevis - Nu är det dags för 'Rädda Tumstocken' att leva upp till sitt löfte att finnas till så länge nätverket behövs och visa hur mycket det omtalade boinflytandet kan åstadkomma. ... Det vi vill se i fastigheten är välkänt - Badrumsrenoveringar utan hyreshöjning. - Bättre underhåll av fastigheten. - Bättre underhåll av gården".
Klippt och klistrat från olika inlägg på vår blogg.

Det är Ja-sidan som ursprungligen som ett av sina huvudargument hävdat att Svenska bostäder misskött underhållet av vårt hus med dess gård.
Huset beskrivs som ett ruckel. Inget underhåll av huset har skett sedan huset byggdes. Tumstocken är ett slumområde som man hatar osv. osv.
Givetvis framförs dessa synpunkter anonymt och utan spår av argumentation och bevisföring.

Det är inte Rädda Tumstocken som skall bevisa att boinflytandet kan fungera. Det är Ja-sägarna som skall bevisa att Svenska bostäder misskött huset. Ingen omvänd bevisföring om vi får be.
Detta anslag är förståndigt nog försett med underskriften "Låt stå". Någonting vi i Rädda Tumstocken nog får börja ta efter ...

Beträffande detta vårt löfte att stanna kvar på bloggen så länge vi behövs, vilket vi naturligtvis själva avgör, har man dessutom kontaktat Svenska bostäders förvaltare och menat att vi i Rädda Tumstocken påstått att Svenska bostäder lovat renoveringar. Nu hade man förstås blandat ihop "Rädda Tumstocken" med "Gårdsgruppen" som inte heller påstått att Svenska bostäder lovat någonting. Ordet lovar har överhuvudtaget inte använts i detta sammanhang. Varken av oss eller Gårdsgruppen. Det är dags för Ja-sägarna att lära sig läsa innantill och att sluta upp med sina smutskastningskampanjer av oss och Svenska bostäder!

I vår värld är ett nej ett nej och ett ja ett ja. Så är tydligen inte fallet för bostadsrättsivrarna.
Om det vore ett politiskt val skulle de som inte "fick som de ville" inte kunna utlysa ett nyval.
Hade det blivit ett ja skulle vi som inte ville inte kunna begära omröstning.
Visst lever omvandlarna i en märklig demokrati!

Dags att gå vidare!

2009-09-17T13:25:00.002+02:00

Det blev Nej till ombildning till bostadsrätter i kvarteret Tumstocken igår.
Efter flera månaders arbete tillsammans lyckades vi, en skara hyresgäster, vinna över den resursstarka ombildningskonsulten AB Galären.
Att vi på Nej-sidan vann kan ingen någonsin ta ifrån oss. Vår seger vilar på ett majoritetsbeslut.

Så därför kopplar vi av ett ögonblick och njuter av vår vinst. Men vi blickar samtidigt mot framtiden för på den väl använda ryktesvägen glunkas det om en ytterligare stämma den 24 september.

Vi får väl hoppas på att det bara är ett rykte eftersom ordföranden för BRF Tumstockenföreningen i samtal med hyresgäster sagt att man måste respektera ett majoritetsbeslut. Vi hoppas att han vill leva som han lär och nu ikläder sig rollen som den gode förloraren.

Vi undrar också om AB Galären, som säger att de inte är Linjalen och som menar att de har ett rykte att vara rädda om, kommer att stå vid sin deklaration att de respekterar både Ja - och Nej-sägarna.
Kommer AB Galären att i praktisk handling leva upp till detta uttalande och respektera gårdagens Nej?

Vi funderar över om de (styrelsen för BRF Tumstocken?) som under gårdagen satt upp ett gult anslag i alla portar verkligen menar att stämman den 16 september var den "avgörande köpstämman".

Kommer AB Galären och BRF Tumstocken att respektera det demokratiska utfallet av valet på köpstämman den 16 september 2009 eller blir detta ett nytt Linjalen?

Förhoppningsvis - för det är dags att gå vidare!

Edit: Synpunkt har inkommit på vår formulering: "Vår seger vilar på ett majoritetsbeslut.
". Vi ändrar gärna till följande - vår seger vilar på att ombildarna inte uppnådde den majoritet som krävs.

Tumstocken räddad!

2009-09-16T21:22:00.000+02:00

Det blev Nej till bostadsrättsomvandling i Tumstocken.

Vi återkommer med mer information.

Inför Köpstämman

2009-09-16T11:55:00.000+02:00

Vi gläder oss åt att just denna dag förenar sig Barbro Engman, ordförande i Hyresgästföreningen och Dick Kling, Timbro Fellow och doktor i nationalekonomi i en artikel i Svenska Dagbladet om det pyramidspelsliknande bostadsbytandet. Denna läsvärda artikels rubrik är "Bostadshets bakom rekordbelåning".
Vi klipper ur artikeln.
Artikeln berör det för oss akuta problemet att amatörer skall ägna sig åt fastighetsförvaltning.
"Det är naturligtvis inget fel med att människor äger sin bostad. Men att äga en bostadsrätt innebär också ett delat ansvar för förvaltningen av en hel fastighet – något som ofta kommer som en kalldusch för nyblivna bostadsrättsägare som tillsammans med ett gäng amatörer ska ägna sig åt fastighetsskötsel och fastighetsförvaltning. Nog är det något märkligt att när mycket annan verksamhet går mot ökad professionalisering, går bostads marknaden mot ökad amatörism."

Man skriver om det vi tidigare berört - bostadsrätten som "investering":
"För dem som har pengar över till investeringar finns det viktigare och mer produktiva sätt att använda dem än till köp av bostäder, renovering och tillbyggnad. Starta företag, investera direkt i företag, i aktier, i räntebärande papper eller på bank. Alltför få svenskar har några ekonomiska marginaler alls att röra sig med. Att äga en bostadsrätt är en klen tröst när frysen gått sönder och lönekontot är tomt i slutet av månaden. Här fyller hyresrätten en viktig funktion. Hyresrätten kan bidra till att frigöra kapital som är ett smörjmedel för ekonomin."

HELA ARTIKELN HÄR

En annan matnyttig artikel publicerad nu på morgonen hittar vi i DN Ekonomi. Man skriver att Swedbank varnar för en ny bostadsbubbla.

HELA ARTIKELN FINNS HÄR

Ikväll onsdag den 16 september är det alltså köpstämma. Vi upprepar förutsättningarna runt den:
* Vill du rösta NEJ behöver du INTE gå på stämman. Stannar du hemma blir du ett automatiskt NEJ.

* Även om du röstar NEJ kan du i efterhand köpa din lägenhet.
* 67% av samtliga hushåll måste rösta JA för att köpet ska kunna bli av. Alla JA-röster måste vara medlemmar i Brf.
* Tänker du gå på stämman behöver du INTE registrera dig som medlem i Brf, vilket du säkert blir erbjuden.
* Bara JA-röster kommer att räknas på stämman.
* Har du skrivit på en fullmakt kan du gå till stämman och dra tillbaks den.
* Är du medlem i Brf och får ut röstkort - se till att hålla reda på det!
* Blir det NEJ på stämman stannar vi kvar som hyresgäster i Svenska bostäder.

Oavsett resultatet ikväll kommer vi i Rädda Tumstocken att fortsätta vår verksamhet så länge som vi behövs.
Vi kommer att publicera resultatet av omröstningen på köpstämman så fort vi fått besked.
Vi tackar alla som stött oss i vårt arbete!

Gediget arbete?

2009-09-15T11:47:00.000+02:00

Bland omvandlarnas avantgarde, pådrivare, här i Tumstocken hittar vi de med redan ordnat boende på annat håll och de med någon slags boendekarriär i sikte. För att lyckas med sitt livs kap måste de ha med sig så många som möjligt som säger Ja på stämman i morgon den 16 september.

Det är därför det smygs bland gamla och sjuka i övertalningskampanjer med skrämselpropaganda. Den smygande styrelsen drar sig inte ens för att i kampen om röster vända sig till dem, som pga av mycket svag ekonomi sannolikt inte kommer att få lån eller om de får det riskerar att hamna i ekonomiska svårigheter. Att ta stora lån kräver en stabil ekonomi.
Man inriktar sig på de svaga med skrämselpropaganda i syfte att skapa oro. De som inte får lån bispringas uppfattningen att de skall rösta Ja för då kan de byta sin lägenhet till en bättre. De har inte förstått att de istället blir resthyresgäster, en ekonomisk belastning för föreningen och sådana som föreningar med svag ekonomi gärna försöker göra sig av med.
Tydligen kan man göra allt för att för att baxa sin Ja-seger över tröskeln.

I övertalningskampanjerna är argumentet nummer ett påståendet att den som inte köper kommer att drabbas av enorma hyreshöjningar i framtiden. Det påstås bland annat, hämtat från en gammal DN artikel, att Socialdemokraterna vill ha höjda hyror trots att Carina Moberg ett halvt år senare till Hyresgästföreningen uppger att så inte är fallet. Carina Moberg vill ha ett bättre skydd mot stora hyreshöjningar när lägenheter renoveras. Enligt Moberg skall det finnas ett hyrestak som skyddar hyresgästens rätt att bo kvar.
Man undrar över hur man kan vara så fräck att man tapetserar varje port med denna gamla skåpmat som är så missvisande.
I samma anda görs vulgärtolkningar av SABO-överenskommelsen och Stockholmsmodellen trots att i det senare fallet varken finns några procentsatser eller kronor angivna. Man vet tydligen inte , eller vill inte veta, att utfallet av modellen kommer att visa sig först om 10/11 år.
Man fantiserar ihop siffror - "hyreshöjningar på 25-30 % är att vänta de närmaste åren". Vart tog Socialdemokraternas hyrestak vägen om man får fråga. Alla politiska partier säger också nej till marknadshyror. Det gör även Sveriges Kommuner och Landsting (SKL)
Men, här i Tumstocken hittar omvandlarna på för att skapa ångest och oro. Enbart för att kunna fånga in ytterligare en Ja-röst.

I själva verket är det ju en helt annan sak än höjda hyror man måste beakta. Här handlar det definitivt inte om att tro någonting. Snarare vet vi att räntan kommer att gå upp till sitt genomsnitt under de senaste 50 åren, nämligen 5-6%. Detta händer förr eller senare. För den
ekonomiskt svage, som genom skräckargument luras att köpa, handlar det då inte längre om en hyra på ca 7 000 kr utan istället om en boendekostnad runt 10 000. I ljuset av att vi vet att allt fler får svårt att klara sina bolån med ytterst tragiska konsekvenser som följd, undrar vi hur man har mage att inte lämna dessa människor ifred!
Slutsats: För den som bor kvar blir det billigare att hyra och dyrare att köpa bostadsrätt. För den med osäker ekonomi är hyresrätt det rätta valet.

Argumentet nummer två är att man demoniserar Svenska bostäder och påstår att de inte tar sitt ansvar för fastigheten. Det är först med en en
omvandling man "utan extra kostnad" får ett stambyte och badrummen renoverade.
Men så förhåller det sig ju inte! Svenska bostäder har givit besked både till Rädda Tumstocken och till Tumstockens "gårdsgrupp". att det blir renoveringar om de boende röstar Nej till omvandling. Vi vill påstå att genom att intresseanmälan gjordes utan att man dessförinnan lät Svenska bostäder informera om sina 3- och 10 årsplaner beträffande underhåll och renovering man skapat grund för en ensidig och odemokratisk omvandlingsprocess. Det är enbart omvandlarnas ansvar att inte exakta uppgifter om Svenska bostäders kommande underhåll kan redovisas här. Varken vi eller omvandlarna känner till dessa exakta uppgifter. Det är omvandlarnas ansvar att planeringsprocessen och verkställighetsprocessen för underhåll gjort halt och att enbart akuta renoveringar nu utförs av Svenska bostäder.

Sen har vi försöket att förgylla den ekonomiska planen genom att man påstår att mäklare yttrat sig över planen. Snällt sagt - en sanning med modifikation. Varför gör man så? Planen är ju ingen extrem glädjekalkyl av typen Linjalen och Ringen.
Men att planen skulle vara utan anmärkning - det tål att diskuteras. Nog finns det utrymme för reflektioner.
Var finns något om energideklarationen i planen?
Är kostnaden för tomträttsgälden i framtiden realistiskt beräknad?
Är uppgiften om lägenhetsyta korrekt?
Är tvårummarna verkligen försedda med kök?
Avsaknaden av en grundligare Jordabalksbesiktning vid köp av en så pass stor fastighet som Tumstocken är naturligtvis problematisk. I framtiden kan man komma att hitta fel och brister som kan åsamka föreningen stora kostnader. Därför att man inskränkte sig till att bara "titta".

När det gäller den ekonomiska planen, såväl som i andra frågor, hade styrelsen för Brf, som presenterat sig med ambitioner att de vill vara öppna, haft möjlighet att kalla till något slags diskussionsmöte.
Talar man om inflytande och öppenhet får man väl erbjuda något annat än AB Galärens frågestund under stämmans "övriga frågor". Var det inte så att man med omvandling skulle få en ökad delaktighet. Som hyresgäst har man redan idag möjlighet till samråd och detta sker, för att nämna ett sätt, som sagt idag genom att vi har en gårdsgrupp.

Även ombildningsomvandlarna är kritiska mot styrelsen och anser till och med att den inte inger det förtroende som krävs. Valet av ny styrelse på senaste stämman innebar knappast att önskemålet om tillskott av en "del nytt folk"tillgodosågs. En revisor som man så här i slutfasen inför köpstämman observerat inte får bo i kvarteret gick in i styrelsen. Ytterligare en suppleant valdes in. Så - i princip samma gamla styrelse som ingen egentligen vet något om.Någon konkurrens om styrelseposterna var det inte och man undrar då över hur successionen i styrelsen ser ut. Vi får nog anta att någon eller några i styrelsen blir de första att lämna fastigheten vid en ombildning. Som det brukar vara. Vad gör man då?

Ihåliga argument - svag styrelse - Rösta Nej till bostadsrätt i Tumstocken!

Trovärdigheten

2009-09-11T08:48:00.000+02:00

En ombildning till bostadsrätt innebär att någon annan bestämmer sig för att välja bort den hyresvärd du själv valt och sätter dit en annan. Ett angrepp på valfriheten eftersom det för den som vill bo i bostadsrätt knappast råder brist på redan befintliga bostadsrätter. Omvandlingen går alltså ut över någon eller några. Det är för dem som Nätverket Rädda Tumstocken finns. Det är för att stötta dem som denna blogg finns.

Igår var vi öppet kritiska över det sätt styrelsen för BRF Tumstocken, Galären, förtroendevalda på mötet agerade på stämman den 1 september. Vi var öppet kritiska mot sättet hur protokollet efter stämman justerats.
Oavsett hur framtiden ser ut kommer vi att fortsätta med vår kritik även om en del ombildningsivrare tydligt visat att de hellre ser att vi håller tyst.

Vi fortsätter alltså!

En nyinvald i styrelsen har i information som gått ut till samtliga boende sagt så här:

"Flera grannar har undrat vad våra lägenheter skulle vara värda och framför allt om föreningens ekonomiska kalkyl är gedigen och trovärdig. Vi har därför låtit Sveriges största mäklarbyrå, Svensk Fastighetsförmedling, titta på föreningens ekonomiska kalkyl och de säger att den är normal och utan anmärkningar. För att säkerställa värderingen och få ytterligare en åsikt så kollade vi också med södermalmsspecialisterna Södermäklarna som också de anser att föreningens ekonomiska kalkyl är normal och utan anmärkningar."

Det stämmer att Svensk Fastighetsförmedling har tittat på planen, uttalat sig om planens uppställning, räntenivåer o.d. . Beträffande inflationen på 2% gör man en reflektion och slutligen säger man sig inte ha se några "stora inbyggda risker i den". Huruvida detta skall uppfattas som att deras omdöme om planen är utan anmärkning får väl var och en själv ta ställning till. Svensk fastighetsförmedling har inte upprättat något uppdragsavtal och inte heller kommit med någon uppgift om att de tittat på huset, vilket vi i Nätverket Rädda Tumstocken anser vara en förutsättning för att kunna uttala sig om saken överhuvudtaget.

Södermäklarna har besökt några lägenheter för värdering men säger i övrigt så här:"I uppdraget ingick inte att uttala sig om den ekonomiska planen för BRF Tumstocken."

framför allt om föreningens ekonomiska kalkyl är gedigen och trovärdig ...
för att säkerställa värderingen och få ytterligare en åsikt ...

Hur tror någon att man skapar trovärdighet på detta sätt?

För att säkerställa och sprida sin uppfattning försöker anonyma personer, på liknande sätt, på vår blogg plantera sitt påstående: "Och jag har pratat med Svenska bostäder och de lovar ingenting!"
Jaså - Vem har pratat med Svenska bostäder - närdå och med vem?

Vi har talat med mäklare och Svenska bostäder och vi kan verifiera det!

Sen jagar man människor under helger, på kvällar, på gården för att sprida sina budskap.
Vi får telefonsamtal, E-post om detta där gamla människor är oroliga när människor som de inte riktigt vet vilka de är ringer på deras dörrar och påstår att de måste gå och rösta den 16 september. Ombildare oroar på ett hänsynslöst sjuka människor genom att ringa på deras dörrar och pressa dem att ta sig till köpstämman för att "man är ju inte tvingad att köpa även om man sagt Ja". Vi delar helt uppfattningen att "Det är ett fräckt tilltag att springa runt för att värva röster". Särskilt på dessa premisser!

Ytterligare en gång säger vi att

Säger du Nej till köp av fastigheten, stannar du hemma

Skriv inte på några papper

Så ligger det till. Blir det problem - ta kontakt med oss i Nätverket.

Den här bloggen kan vem som helst frivilligt besöka. Att bli uppsökt i sitt hem på det här sättet är inte frivilligt- det är en störning!

Edit:
Under förmiddagen, efter att ovanstående skrevs, sammanträdde kvarterets "Gårdsgrupp" med vår förvaltare. Under detta möte bekräftades vad vi tidigare sagt i våra utskick samt på denna blogg om Svenska bostäders planer för framtida underhåll under förutsättning att de boende säger Nej till omvandling.
De rykten om att Svenska bostäder "inte lovar någonting" kan härmed förpassas till historiens sophög!

Om föreningsstämman den 1 september och protokollet därifrån

2009-09-10T08:58:00.000+02:00

Jaha – då har vi haft den tredje föreningsstämman med bostadsrättsföreningen Tumstocken – och allt är sig likt.

Styrelsens presentation sker med namn, vilken port man bor i och hur länge man bott i kvarteret Tumstocken. En ”i sanning” parodisk deklaration av styrelsens ”egenkompetens”!

Vid valet av ny suppleant i styrelsen blandar valberedningens representant bort korten och kallar den föreslagna för Weisman. Styrelsens främsta ”Galärslav”, mötesordföranden och suppleanten Jenny Stolz, rättar dock det hela och det blir något på …berg.

Vid läsning av protokollet, som kom i lådan den 8 september och som skrivits under av mötesordföranden, protokollföraren från Galären samt två justeringsmän, framgår att namnet är Liv Weiseberg. Men heter denna dam verkligen så? I alla skrifter från henne som hon bombarderat oss med i sommar så heter hon Weisberg – utan extra ”e” i namnet. Så vem har stämman valt in?

Hur klantig får man vara? Hur tror man att man ska kunna skapa trovärdighet med sitt agerande!

Nej – bli inte en ”Galärslav” – rösta NEJ till ombildningen.

Tystnaden talar

2009-09-09T09:24:00.000+02:00

Vi väntar fortfarande på besked om hur det ligger till med de mäklarfirmor som uttalat sig om AB Galärens ekonomiska plan.
Det är väldigt tyst - har mäklarna uttalat sig om den ekonomiska planen eller inte?

Tyst är det också om de treårs- och tioårsplaner Svenska bostäder har för underhåll. Omvandlarna har inte bekymrat sig om att ta reda på det, så det finns inte någon möjlighet för någon att göra en rättvis jämförelse med AB Galärens ekonomiska plan eftersom Svenska bostäder under omvandling inte redovisar några detaljerade planer.
Lägg därtill att på samma väg som Svensk Fastighetsförmedling och Södermäklaren befinner sig ryktet att Svenska bostäder vansköter huset och inte tänker renovera.

Vi i Nätverket Rädda Tumstocken har varit i kontakt med förvaltare Mardin Hamalao som kort sammandraget säger att vid NEJ blir det renoveringar. Ser vi på exemplet Husby finns ingen anledning till misstro gentemot Svenska bostäder.

I Husby har de boende i Svenska bostäder för en ökad hyra på 700 kr/ månad fått följande.

Stambyte med ombyggt och helkaklat badrum
Nya vitvaror i köket

Ny el i hela lägenheten
Nya golv
Nya tapeter
Nya innerdörrar och garderober efter behov
Nya entréer
Nymålade trapphus
Elektroniskt passersystem
Säkerhetsdörrar till alla lägenheter
Ny trapphusentré
Renoverad fasad
Upprustning av gården

Vad får den som köper bostadsrätt och riskerar en ökad kostnad för boendet på 50 – 60 %?

Ful fullmakt

2009-09-07T10:48:00.000+02:00

Att det är ytterst tvivelaktigt med fullmakter av den typ bostadsrättsföreningen och AB Galären delat ut är det många som tycker. Varför utsträcka fullmakten till t.o.m den 26 september om man inte vill hålla dörren öppen för modellen med ajourneringar och nya köpstämmor för att få sin vilja fram.
Tänk om vi skulle ha det så vid våra Riksdagsval. Många skulle nog tycka att det var oetiskt.

Med anledning av denna fullmakt delar vi idag ut Hyresgästföreningens rapport om fusk vid ombildningar "Fritt fram för fusk". Vi har bifogat en blankett för utträde ur bostadsföreningen.

Samtidigt som fullmakten delas ut till samtliga hushåll påstår BRF Tumstocken och AB Galären inför köpstämman - "Det är på denna stämma vi skall rösta om huruvida vi vill förvärva tomträtten till fastigheten Tumstocken 11 för ombildning till bostadsrätt."
Man fortsätter med fet stil -" Det är därför viktigt att så många som möjligt närvarar personligen eller via fullmakt".

Fel - för röstningen krävs definitivt inte alls att så många som möjligt närvarar vid stämman! Varken på det ena eller andra sättet. Vill man rösta NEJ stannar man hemma och räknas då automatiskt som Nej-röst. Konstiga fullmakter behöver man inte ens befatta sig med.

Fritt fram för demokrati!

Det luktar Linjalen

2009-09-05T07:34:00.000+02:00

Vi sitter med en del papper framför oss och funderar lite. Vi undrar över en fullmakt där man i ett röstningsförfarande skall godkänna den ekonomiska plan som Galären föreslagit.
För att ge extra tyngd åt planens förträfflighet har en styrelseledamot påstått att ett par stora välrenommerade mäklarfirmor tittat på den och inte funnit något att anmärka på.
Om vi det allra minsta funderade på att köpa skulle vi nog be att få se det uppdragsavtal som ligger till grund för dessa firmors omdöme.
Med tanke på att vi alla fått detta påstående i våra brevlådor vill vi gärna se korten på bordet!

På stämman den 1 september sade sig AB Galären respektera NEJ-sägarna.
Står man vid detta ord behövs ingen fullmakt av denna typ som dessutom gäller fram till och med den 26 september när köpstämman är den 16 september.

Jo, det är en läpparnas bekännelse, för vi erinrar oss dessutom AB Galärens agerande beträffande Drakenberg 14 med ajournering mitt i en punkt på dagordningen för att samla in ytterligare JA-röster. Detta är lika oförenligt med svensk föreningsdemokrati som systemet med på varandra följande köpstämmor ända tills man får ett JA är med begreppet demokrati överhuvudtaget. Att det är förenligt med svensk lag att ha flera köpstämmor betyder det inte att det är förenligt med nuvarande rättsuppfattning. Det finns ett förslag från Hyresgästföreningen att " Har köpstämman beslutat om att inte förvärva fastigheten ska det förflyta minst 5 år till nästa köpstämma". Där talar vi demokrati.

Det luktar Linjal - så ta det lugnt och skriv inte på denna fullmakt.

Vad är huvudfrågan?

2009-09-03T13:03:00.000+02:00

Morgonens kommentarer har varit resurskrävande att ta till sig.
Tiden räcker därför inte till att just nu skriva om senaste stämman.
Vi gör vårt bästa för att vara ärliga och uppriktiga men nu försöker anonyma, kommentatorer av någon anledning avleda från huvudfrågan, sakfrågan genom att påstå att vi talar osanning och gör allt för att folk skall rösta nej.

Vi får kommentarer med formuleringar som vi inte kan hålla med om. En del publicerar vi inte på de kriterier vi angivit. Andra bemöter vi så gott vi kan. När det gäller JA-sidans åsiktsyttringar har vi hittills offentligt inte påstått att någon har talat osanning. Anledningen är att vi inte riktigt tror på en framtid där man under omvandlingen farit för hårt fram med varandra. Vem gynnar det om man gräver ned sig i personangrepp?

Talar vi badrum så gör vi det. Vi tycker helt enkelt att innan man talar om att betala 27
miljoner för en renovering (inkl. stambyte) undersöker man om man inte skulle ha kunnat engagera sig i en Lokal hyresgästförening e.d. för att där se vad det kostat att på så sätt göra en renovering av badrummen. Det är ju så det skall gå till. Ensam är knappast stark. Att som gjorts ställa Svenska bostäder i dålig dager tror vi inte på. Och då talar vi inte om berättigad kritik.

När det gäller våra badrum är de naturligtvis i första hand en angelägenhet för de som tänker bo kvar och då är det boinflytandeavtalet som gäller. Men uppenbarligen också en kärnfråga för dem som redan ligger i startgroparna för att spekulera i en dumpning av allmän egendom.
Anledningen till det är naturligtvis att skrämselpropagandan om marknadshyror inte längre är gångbar eftersom det inte finns någon politisk vilja att driva igenom något sådant. Samtidigt är ju den ekonomiska situationen med ränteläget sådan att kostnaden för att bo i bostadsrätt faktiskt blir högt. För spekulanten återstår då bara som argument det badrum i kvarteret Tumstocken han/hon aldrig tänker sig bada i.

Hade man engagerat sig i boinflytandet hade man vetat vad Svenska bostäder haft för planering och budget och haft möjlighet att göra en jämförelse. Nu gjorde man inte den problemanalysen och står alltså utan jämförelsetal i denna fråga. Man brukar säga - "tänk efter före". För den som tror att han/hon skall göra ett klipp och därför driver på ombildningen spelade det förmodligen mindre roll.

För oss andra kanske det kan vara en vägledning att se hur resultatet av boinflytandet i Husby blev:
"Avtalet innebär att hyresgästerna kan välja mellan tre nivåer, där den lägsta basnivån höjer hyran med 700 kronor för en trea. Det är 70 kronor mer än standardpriset för en badrumsrenovering vid stambyte.
I denna basupprustning, som enligt Jan Hanspers i Hyresgästföreningen ska gälla tre av de fyra husen i referenskvarteret, ingår stambyte med ombyggt och helkaklat badrum, nya vitvaror i köket, ny el i hela lägenheten samt nya golv, tapeter, innerdörrar och garderober efter behov.
Enligt SB ingår även nya entréer, nymålade trapphus, elektroniskt passersystem och säkerhetsdörrar till alla lägenheter. Dessutom ingår ny trapphusentré och renoverad fasad samt en upprustning av gården."

De flesta förstår nog att vi när vi refererar till detta inte har några vetenskapliga ambitioner. Vi är ju inte något utredningsinstitut eller myndighet med stora resurser som sysslar med kartläggningar och signifikansprövningar. Kanske kan kan uppgifterna ändå vara till nytta för att kasta ljus över omvandlingen i kvarteret Tumstocken.

Stämman och dess paradfråga

2009-09-02T08:06:00.000+02:00

Vi håller med konsulten AB Galären när de på stämman den 1 september säger att de inte är Linjalen. Nej, för här finns inget av brf Linjalens bisarra beteende.
Galären styr med auktoritet och myndighet och det går naturligtvis hem hos många. JA-sägarna , invaggade i trygghet, är beredda att ro affären iland till Galären.
Galären styr inte enbart med auktoritet. Det finns en morot som hängt med under hela processen. Det är nämligen Brf Tumstocken och Galären som bjuder på nya badrum och stammar.

En, inte oväntat på denna stämma, nyinvald medlem av styrelsen, Liv Weisberg, säger också så här i ett utskick som riktats till samtliga boende i kvarteret: "Nya Badrum - Om vi ombildar ingår en renovering av alla badrum. Det innebär alltså ingen extra kostnad för lägenhetsinnehavaren, och vi får nya badrum och bytta stammar".

Vi får det ja - fast det kostar faktiskt 27 miljoner oberoende var man bokföringsmässigt lägger den kostnaden. För de 30% resthyresgästerna räknar Galären med en hyreshöjning med ca 500 kr per månad.

Vad händer om vi inte ombildar?
Vi har varit lite mer grundliga än Galären och Brf Tumstocken och tagit reda på fakta. Svenska bostäders förvaltare säger sålunda att när en fastighet intresseanmäls avvaktar Svenska bostäder med verkställande av sina underhållsplaner. Man säger att man endast utför akut underhåll. Men vid ett Nej till ombildning kommer en undersökning av förutsättningarna för en underhållsplanering att ske med prioritet på grund av stort behov. Vi kan alltså inom en snar framtid räkna med åtgärder av stammar och badrum under förutsättning att vi röstar rätt.

Enligt de erfarenheter vi har av Svenska bostäders senare renoveringar på annat håll kan detta beträffande badrum innebära helkakling och klinker. Inga extra hyrespåslag har då gjorts.

Vi har tidigare fått kaklingar av badrum utförda här i Tumstocken. Det handlade då om att vi engagerade oss och att förhandlingarna med Svenska bostäder sköttes på rätt sätt.

Så säg Nej till ombildning på köpstämman den 16 september och spara dina pengar till något annat än badrum.

Vi återkommer med mer om stämman den 1 september.

Stämma 1 september 2009

2009-09-01T11:44:00.000+02:00

Idag har styrelsen för BRF Tumstocken och konsulten AB Galären kallat till stämma.
På dagordningen står något som kallas avrapportering bank.Vi får anta att detta kommer att handla om den av styrelsen och AB Galären valda statliga SBAB.
Det här är en bank som säger: "Vi erbjuder lån med olika villkor. Ni väljer de villkor som passar just er uppfattning om ränteutvecklingen."
Det skall bli intressant att höra vad styrelsen och AB Galären har för uppfattning om ränteutvecklingen när vi från andra källor hört att människor inte klarar sina bolån.
Vi har hört vad finansinspektionen säger om de svenska hushållens ekonomi. Går räntan upp till 5 % får väldigt många problem säger finansinspektionen.
Både Nordea och SEB tror att reporäntan börjar klättra uppåt långt snabbare än vad Riksbanken tidigare har sagt. Och det kommer att gå snabbt! Enligt Nordea kommer en serie räntehöjningar redan i april.

Den ekonomiska planen står också på dagordningen.
Vi har talat med folk om den ekonomiska planen och det är ju en liten lunta, som de flesta, helt enligt de förväntningar man kan ställa i de här sammanhangen, inte riktigt har fått grepp om eller knappast läst. Vad vill styrelsen och Galären? Vill de förse människor med ett enkelt pedagogiskt verktyg för att förstå vad de ger sig in på så att de förstår vad detta köp innebär? Eller handlar det enbart om affärer.
Tänk att man får köpa ett hus för bara 330 miljoner. Sen tappar man bort de ytterligare 44 miljoner som låg där bland alla dessa sidor med siffror. Det handlar alltså om 374 miljoner dvs ett tillägg på över 14% på det ursprungliga priset man fått från Svenska bostäder.
Banken säger också om amorteringen att: "Om fastigheten är lågt belånad kan föreningen få lån utan amortering under några år." Vad är lågt belånad? Man tar ett lån till 100%.
Några år har blivit 5 år i den ekonomiska planen.
Vi får se om någon kan skapa klarhet i detta.

Ytterligare på dagordningen står ett kompletteringsval till styrelse. Vad kommer att hända? Styrelsen består av två ledmöter och två suppleanter, som vi inte vet så mycket om.
De skall lägga ut en del av funktionerna i fastighetsförvaltningen, men de skall fortfarande bära ansvaret för en verksamhet som motsvarar ett medelstort företag.
Kanske borde man ha ett tillskott av ekonomisk expertis och lite vana från fastighetsbranschen. I den tunna presentation som styrelsen hittills gjort av sig själva finns inget som pekar på att denna kompetens finns. I denna tysta skara sägs dessutom en revisor ingå. Det måste väl vara fel. En revisor deltar visserligen i styrelsearbetet, men måste ju också kunna stå rakryggad utanför styrelsen såväl vid företagandet av den ekonomiska revisionen som vid förvaltningsrevisionen.

Seger - Nej i Linjalen!

2009-08-28T07:47:00.000+02:00

Igår, den 27 augusti, segrade Nej-sidan hos våra grannar i kvarteret Linjalen.
Glädjen steg högt när beskedet via telefon kom till deltagarna i Rädda Linjalens valvaka
Vi gladdes med dem.

Hyresrätterna är räddade på Åsögatan, men även i kvarteret Hagen på Torkel Knutssonsgatan, där man sagt nej till ombildning.
Tydligt är att Skrämselpropagandan om marknadshyror som varit omvandlares vapen i ett par decennier har genomskådats.

Stärkta av detta kämpar vi vidare för hyresrätten och mot ombildningen av vårt kvarter Tumstocken.

Fördel på andras bekostnad

2009-08-27T12:25:00.000+02:00

Så dimper det ner i brevlådan. Något lite redigerade lappar, men ändå samma gamla samlade tankegångar som suttit på anslagstavlan på gården i veckor.
Av en trojka som ser bostadsrätten som det tryggaste sättet att bo.

Vi har bemött en del av de här tankegångarna på bloggen tidigare och det finns ingen större anledning att kommentera den gamla skåpmaten ytterligare. Att utan kritiskt sinnelag försöka hamra in "sanningar" om det historiska nuet, baserade på vad andra sagt, går inte hem i stugorna.

Att prata vitt och brett om marknadshyror gör ombildare gärna, men för dem är räntefrågan inte lika populär. Det handlar om räntor som särskilt kvinnor får problem med. Räntor som banken bestämmer. Så den verkliga historien är att nu sitter man runt om i lägenheterna i kvarteret och räknar på bankernas faktiska ränteerbjudanden.

Att, som trojkan gör, åberopa mäklares omdömen om vår ekonomiska plan är ytterst märkligt - "utan anmärkning". Vad menas - där kan ju t.om en blind höna hitta ett korn!
Men det är klart för mäklare och konsulter handlar det bara om affärer - om pengar.

Så här sa Per Albin Hansson en gång i tiden inför Sveriges Riksdag - Hemmets grundvalar är gemensamheten och samkänslan. Det goda hemmet känner icke till några priviligierade eller tillbakasatta, inga kelgrisar och inga styvbarn. Där ser icke den ene ner på den andre. Där försöker ingen skaffa sig fördel på andras bekostnad, den starke trycker icke ner och plundrar den svage. I det goda hemmet råder likhet, omtanke, samarbete, hjälpsamhet.
Därför - allmännnyttig hyresrätt.

Framtiden?

2009-08-26T11:10:00.000+02:00

Ombildningskonsulten AB Galären har, som tidigare sagts, i sina kalkyler räknat med väldigt låga räntesatser. Det handlar om lockpriser för att få människor att säga ja till en omvandling till bostadsrätt. Något som knappast kan gagna deras ekonomi.

Finansinspektionen har låtit Svenskt kvalitetsindex göra en undersökning av de svenska hushållens finansiella förmåga. Av undersökningen framgår att 60% av de svenska hushållen har bolån idag.
En räntehöjning till en mer normal nivå på 5 % skulle innebära ett allvarligt problem för många svenskar. 66 % av kvinnorna skulle få svårt att klara en sån räntehöjning. De unga skulle få svårt att klara sin ekonomi.
De fyra storbankerna Handelsbanken, Nordea, SEB och Swedbank har ju som vi tidigare förmedlat, lagt sig på nivåer en bra bit över 5%.

Dålig ekonomi, lågkonjunktur, arbetslöshet - Kronofogden uppger att de hittills i år utmätt 247 bostadsrätter i Stockholms län. Förra året var det 506 st.
Riksbanken räknar med att bostadspriserna skall falla.

Att färre hushåll då önskar omvandla sin hyresrätt till bostadsrätt är knappast konstigt.

Att låna

2009-08-24T11:13:00.000+02:00

AB Galären presenterar nu ett nytt erbjudande för hugade köpare av bostadsrätt. Det är en ny kalkyl för de enskilda hushållen i kvarteret Tumstocken. Kalkylen kallas "boendekalkyl för år 2009". AB Galären visar på ett lån där man lånar hela beloppet uppdelat på olika löptider till en snittränta på 3%.

Men låga procentsatser är ju ointressanta på lång sikt eftersom de just nu bara utrycker det faktum att Riksbanken med låg styrränta gått in och stöttat bankerna under den pågående ekonomiska krisen i landet.

Ur ett längre perspektiv ser vi att för åren 1968-2009 var medelvärdet för den korta räntan 7,1%.
Frågan är om vi kommer att hamna där när konjunkturen börjar visa sig gå upp?
Jo - tydligen kräver Nordea och Swedbank i juli att kunderna ska kunna klara av 7,42% respektive 7,5% ränta och kontantinsatser på 10 procent. SBAB ligger lite lägre med sina 6,5% ränta och 5% kontantinsats.

Tänker man köpa bostadsrätt i Tumstocken är det nog klokt att räkna med att man har råd med åtminstone dessa räntor.

Man talar om en ränterisk där en höjning på på 2 % innebär netto:
Lån 1 000 000 - höjd månadskostnad 1 116 kr
Lån 2 000 000 - höjd månadskostnad 2 333 kr
(källa SCB och Privata affärer)

Man får säkert också räkna med att den avgift till föreningen som finns i kalkylen knappast är fixerad för all framtid. Fastighetsköpet skall ju göras utan någon grundligare besiktning.

Gör man inte en ordentlig besiktning av fastigheten Tumstocken som spricker i alla väderstreck så gör man inte heller en fullständig kalkyl av vad det kostar att bo i bostadsrätt i detta hus. Man glömmer bort amorteringar, vilket de flesta banker kräver, och underhåll och reparationer av den egna lägenheten.

Sammanhållning eller Segregation

2009-08-20T14:46:00.000+02:00

Någon tyckte att alla skulle få köpa sin lägenheter. Det skulle leda till ökad frihet och integration menade man.
Det blev precis tvärtom.
Genom det stora antalet ombildningar i Stockholm har antalet hyresrätter minskat betydligt.
Detta har lett till en process där de mer ekonomiskt resursstarka alltmer kommer att befolka innerstaden. Även blandningen av boende med olika etnisk bakgrund verkar minska.

I den gamla Hyresrätten hade man möjlighet att kunna komma i kontakt med människor med olika bakgrund. Mångfalden, den sociala blandningen, berikade. Det fanns en möjlighet att utveckla förståelse för människor med en annan typ av levnadsöde.

Genom omvandlingen av staden, där blandningen av boendeformer minskar, ser vi en process som däremot leder till segregation.
Det säger Roger Andersson, professor vid Institutet för bostads- och urbanforskning. Hans Lind, professor i fastighetsekonomi säger detsamma. Även Lena Magnusson Turner, professor i kulturgeografi är inne på samma linje. Liksom professor Stellan Lundström vid Tekniska högskolan

Varför omvandlingsivrare tycker att ombildningar leder till bättre sammanhållning är en gåta.

Ny blogg

2009-08-20T09:21:00.000+02:00

Vi tar oss friheten att göra ett inlägg av en kommentar som kom här på morgonen (skärmdump finns). Vi klistrar in:
"Anonym har lämnat en ny kommentar till ditt inlägg "Klarhet":
Vill bara säja att vi är några som är ganska trötta nu på att ni inte publicerar kommentarer som inte stödjer er till 100%.
Funderar på att starta en egen Tumstocken-blogg HELT UTAN cencur!! Där man får vara för och emot och diskutera med varandra, istället för att bli nonchalerad och inte kunna bemöta felaktiga kommentarer?
Vad tror ni om det??????"

Vill ni starta en blogg så gör ni det.
Vi vill emellertid klargöra att vi inte utövar censur.
Vi refuserar inlägg på grunder som vi tidigare redovisat.
Kanske borde vi, på förekommen anledning, ha tillagt att en förutsättning för att bli publicerad är att man förstått inlägget som man kommenterar.

Tänk om

2009-08-18T09:16:00.000+02:00

Tänk om det blir så här …

Säg att Du vill köpa din lägenhet och därmed säger ”Ja” till ombildningen av Tumstocken till bostadsrätt.
Du röstar ”Ja” på Köpestämman!

Du går sedan till banken för att få lånet beviljat – men banken säger ”Nej” – Du får inte låna!
Då uppstår en delikat situation!
Du blir hyresgäst i bostadsrättföreningen – mot Din vilja!

Dina grannar som liksom Du röstat ”Ja” får bära Dina kostnader för bostadsrättsföreningen – hur kul blir det?!

Dina grannar som vill bo kvar som hyresgäster i Tumstocken och som röstat ”Nej” tycker att Du är en ”typ” som gjort ombildningen möjlig men som nu inte kan stå för vad Du ställt till med – hur kul är det?!

Påhoppad från alla håll och ”inmålad i ett hörn” – tänk på hur det skulle kännas.

Who wants yesterdays papers?

2009-08-17T10:11:00.000+02:00

När man talar om trollen dyker de upp i farstun.
Ja - i ett, som det tycks aldrig sinande flöde, dyker skrämselpropagandan om hyreshöjningar upp på våra anslagstavlor.
Den här just nu på morgonen. En journalist på DN, Tove Nandorf, skriver om att S vill höja hyrorna. Artikeln är från den 28 augusti 2008.

Hur kan man tro att någon bryr sig särskilt mycket om en ett år gammal artikel i Dagens Nyheter.
Varför inte anstränga sig litet själv och ta reda på vad socialdemokraterna tycker idag?

Klarhet

2009-08-17T08:20:00.000+02:00

Vi trivdes med det boende vi själva valt hos Svenska bostäder. Nu tycker man att vi skall vara tysta och för enkelhetens skull bara invänta köpstämmans beslut. Man gillar inte vår "propaganda".
Men vi fortsätter därför att vi vid samtal märkt att många av dem som funderat på att köpa nyttjanderätten till sin bostad inte riktigt förstått vad de givit sig in på.

De tror att det är en bra investering att köpa bostadsrätt. Investering betyder att man placerar sitt kapital där man förväntar sig avkastning. Så - det är banken som investerar och inte du. Du konsumerar och därtill till ett pris som, när vi ser på andra omvandlingar i senare tid, kan öka boendekostnaden för dig med med 50 %.

Skrämselpropaganda om hyreshöjningar har använts tidigare. Hur blev det? Ja - i alla fall inte de hyreshöjningar som propagandan sa. Ett antagande är alltid bara ett antagande.
Uppgiften om ökade boendekostnader för den som köper nyttjanderätten till sin bostad är som sagt däremot fastslagen och grundad i verkligheten snarare än i fantasier och drömmar.

Några har drömt om en vinst för att kunna köpa sig loss från ett boende de inte gillar. Beträffande denna spekulation säger vi att mäklare redan sagt att de inte kommer att förmedla några lägenheter från kvarteren runt Rosenlundsparken.

Fullmaktsfiffel

2009-08-13T09:46:00.000+02:00

Ombildningar kringgärdas tyvärr alltför ofta av fiffel och båg.
Det myglas i Malmö, Bromma, Nacka, Vendelsö, Haninge, Sollentuna, Bredäng, Nyängen, på Södermalm och andra ställen.
Det handlar ofta om fusk med fullmakter.

Därför - om du vill ha kvar Svenska bostäder som hyresvärd skall du inte skriva under någon typ av fullmakt.
Om du undertecknar en fullmakt, har du gett ditt godkännande, till att någon får rösta ja för din räkning på köpstämman, vilket betyder att bostadsrättsföreningen får köpa fastigheten där du bor.

Men, du har rätt att återkalla en fullmakt.
Rädda Tumstocken delade under gårdagen ut trycksaker från Hyresgästföreningen till samtliga hushåll i vårt kvarter. Där finns uppgifter så att du kan få hjälp med återkallande av fullmakt.

Vi vet att det finns en del nyinflyttade i kvarteret.
Om du inte vill köpa eller känner dig tveksam till ombildning, tag gärna kontakt med oss på adressen: radda.tumstocken@gmail.com

Eländes elände

2009-08-12T09:43:00.000+02:00

I en ambitiös drive har några omvandlare satt upp anslag i våra portar.Ett skrämskott i vanlig ordning där någon menar att hyrorna i innerstaden kommer att gå upp med 20%.

Men nu är det ju så att exakt samma någon har menat att vid en omvandling till bostadsrätt går kostnaden för boendet upp med 50 %.

Hur ställer man sig nu till detta?

Jo – för att kritiskt kunna bedöma denna bit av vår samtidshistoria kan man ju förslagsvis använda sig av flera och andra källor än denna någon.

Jordabalksbesiktning eller ej?

2009-08-11T13:55:00.000+02:00

Stående inför ett sådant här plåttak som återfinns i vårt gemensamma garage är det inte lätt för någon att säga att exakt säga vad det döljer.

Det handlar om åtgärder i samband med ett vattenläckage samt omgivande sprickbildningar som sträcker sig ut i fastigheten som ligger i souterräng.
Större digonalt gående sprickor kan tyda på allvarliga problem.. Frågan är i vilken utsträckning sprickorna löper och i vilken takt de vidgas. För att kunna avgöra det krävs en grundlig jordabalksbesiktning.

Att avsätta medel i reparationsfond med en enkel ytbesiktning som grund är knappast effektivt och utesluter naturligtvis inte framtida överraskningar.

Samma sak gäller den egna bostadsrättslägenheten. Svenska bostäder säljer fastigheten i befintligt skick.
Det åligger alltså den enskilde köparen att noga undersöka lägenheten före köp eftersom han i framtiden är skyldig att stå för underhåll och reparationer av sin av föreningen ägda lägenhet. Kanske är det en god idé att anlita en fastighetsinspektör som gör en jordabalksbesiktning.

Om du vill se skillnaden i ansvarstagande mellan hyresrätt och bostadsrätt i Tumstocken kan du hämta dokumentet här.

Gediget hus på Södermalm?

2009-08-10T09:17:00.000+02:00

En trio av omvandlare menar att Svenska bostäder kommit med ett fördelaktigt erbjudande.

För, Svensk fastighetsförmedling och Södermäklarna har under juni värderat våra lägenheter. Dessa mäklare menar tydligen att en lägenhet på 65 kvadratmeter säljs av Svenska bostäder för 1 000 000 under värdet på marknaden.

Vem köper något genom att bara titta på prislappen?

Köper man hus privat idag gör man en genomgripande grundlig s.k. jordabalksbesiktning för att bedöma om priset står i rimlig proportion till det skick huset befinner sig i. Vi förutsätter att mäklarna inte gjort någon jordabalksbesiktning. De har alltså knappast tillfört något som vi inte redan visste på grundval av en tidigare ytlig okulärbesiktning.

Vi vet att mäklare i vårt land är säljinriktade och därför har ett eget intresse av att skapa förväntningar för hålla priserna på marknaden uppe.

Andra däremot talar om vikande priser på bostadsmarknaden och för risken av en finansbubbla.

Retorik och praktik

2009-08-06T08:34:00.000+02:00

Semestrarna börjar ta slut och vårt bloggande fortsätter.

Vi upptäcker att ombildningsivrare i kvarteret Tumstocken riktar sig retoriskt till oss "Kära grannar" och menar att vi befinner oss i ett historiskt läge där parterna på hyresmarknaden drastiskt är i färd med att förändra reglerna för hyressättningen.
Argumentet för detta är en hänvisning till Svenska bostäders hemsida och Stockholmsmodellen.

Vi frågar oss vad är det på Svenska bostäders hemsida som visar på att vi står inför en drastisk förändring?
Svenska bostäder säger så här - "Idag styrs hyresnivån till stor del av byggåret.
I Stockholmsmodellen ska istället tre faktorer styra hyran: den enskilda lägenhetens storlek och standard, fastighetens standard och bostadsområde/läge."

Ombildningsivrare i kvarteret menar vidare på den vägen att det står fullständigt klart att vi i innerstaden kommer att få ökade hyror därför att Svenska bostäder skall drivas affärsmässigt och generera vinst. För detta påstående hänvisar man till Hyresgästföreningen Södermalms hemsida.
Södermalmsavdelningen, det står fullständigt klart, har inte röstat NEJ till Stockholmsmodellen.

Det primära syftet med Svenska bostäders verksamhet är inte att generera vinst.

Genom Svenska bostäder och andra allmännyttiga bolag har kommunen enligt lag ett samhällsansvar att säkra tillgången på bostäder för alla sorters hushåll. Man skall främja näringsutveckling och tillväxt. Man skall stödja social sammanhållning och hållbar utveckling.
Detta är knappast förenligt med marknadshyror eller drastiska hyreshöjningar. Detta har ju också klargjorts av våra riksdagspartier.

I sammanhanget framhävs också att i en bostadsrätt bor man till självkostnadspris.
I det omtalade Ringen vid Skanstull gick köpare av bostadsrätt från en hyra på knappa ca 7.000 kronor till ett självkostnadspris på ca 11.500. Detta mönster är inte ovanligt när det gäller omvandlingar i innerstaden.
Självkostnadspriset blev alltså marknadshyra!

Edit: En oklarhet har uppstått genom att vi gjort ett mindre lyckligt sammandrag av omvandlarnas ursprungstext. Så här skriver omvandlarna: -” Dessutom skall läget avgöra hyran, vilket gör att Svebos vinst kommer att betalas av – innerstadsborna. (se Hyresgästföreningen Södermalms hemsida).”

Brf presenterar sig

2009-06-29T08:42:00.000+02:00

Sommaren har äntligen kommit. Alla tinar vi upp. Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Tumstocken har kommit med en presentation och programförklaring.

Ett gemensamt mål, lite olika utryckt av de fyra styrelseledamöterna samt en revisor, tycks vara att de vill kunna påverka, förbättra sin boendemiljö. Knappast originellt i sammanhanget.

Hur vill man gå till verket? Omvandling till bostadsrätt kan väl knappast i sig, per automatik, vara ett medel för att uppnå detta mål.

Och - som vi sagt - det finns ett boendeinflytandeavtal med Svenska bostäder. Det krävs inga mångmiljonbelopp för att utnyttja det.

Det är knappast förvånande att styrelsen tänkt sig att förvaltningen av vårt hus skall ske genom anlitande av en professionell fastighetsförvaltare. Styrelsen hukar ju redan bakom den professionella ombildningskonsulten Galären.

Så tänker man sig även fortsättningen på denna ombildningsprocess. För att hitta den bästa lösningen när det gäller en professionell fastighetsförvaltare kommer styrelsen att ha stöd av Galären.Under en övergångsperiod av ett år kommer dessutom Galären att stötta och utbilda styrelsen.

Var finns den nuvarande styrelsens egen kompetens?

Styrelsen vill arbeta öppet med mycket kontakt med alla boende i Tumstocken. Vi rekommenderar då för bästa resultat att styrelsen snarast tillämpar moderna metoder när det gäller kontakt mellan människor. Vi har tidigare här på bloggen publicerat en samling budord för bostadsrättsföreningars styrelse. Dessa bud säger att en bostadsrättsförening skall ha en fungerande hemsida (webplats) samt en elektronisk brevlåda. Den fullständiga samlingen bud finns här.

Att Galären och/eller den IT-konsult som finns i styrelsen inte tänkt på detta verkar märkligt.

Styrelsen vill ha mycket kontakt med alla boende.

Då är den första grundregeln att styrelsen redan nu lyssnar på vad de boende vill. Inte att styrelsemedlemmarna inriktar sig på att fatta beslut som de tycker i möjligaste mån är gynsamma för alla i Tumstocken.

En stor del av de boende har redan tagit beslut om att bo i allmännytta. De har ansett att detta är gynnsammast för dem. De vill ha sin interna bostadskö och sin ungdomskö. De trivs med Svenska bostäder.Varför omyndigförklara och ogiltigförklara detta val? Varför glömma bort att man en gång fått chansen att bo i allmännyttig hyresrätt och sen hindra andra från samma möjlighet?

Det finns ett otal annonser om tillgängliga bostadsrätter i våra tidningar. I vår närhet såldes bostadsrätter med ett rum på köpet. På tunnelbanan affisheras med billiga bostadsrättslägenheter vid Telefonplan och Bjursätrahöjden.

Nog är det bättre för den som vill bo i bostadsrätt att för bättre sammanhållning, samhörighet söka sig till sina likar.

Vad betyder Stockholmsmodellen för framtiden?

2009-06-12T09:47:00.000+02:00

Torsdagen 11 juni hölls ett möte i Åsöskolans aula på Södermalm.
P O Brogren och Erik Elmgren från Hyresgästföreningen informerade i skenet av de pågående omvandlingarna på Södermalm om Stockholmsmodellen.

Under de senaste 40 åren har idén om marknadshyror dammats av varje år. Bruksvärdessystemet har urholkats genom att fastighetens byggår kommit att spela en alltför stor roll.
Det bostadspolitiska läget idag är sådant, att för att inte marknadshyror på sikt skall införas, krävs förändringar.
Därför har Stockholmsmodellen för hyresättning tagits fram. Stockholmsmodellen ger grunden för en systematisk hyressättning där sambandet mellan kvalitet, service och hyra klart skall framgå.
Det är en modell som nu skall utvecklas i praktiken genom att en inventering av 10.000-tals lägenheter i Stockholm görs.
Det betyder att vi står inför en process som kan ta upp emot 10-15 år innan vi exakt vet vilka hyresnivåer vi kan få i innerstaden.
Dock visar en överslagsberäkning att om 10 år har innerstadens fastigheter utöver sedvanliga hyreshöjningar cirka 10 % högre hyra jämfört med idag.Grunden för modellen är bruksvärdet och hyran sätts i förhandlingar mellan fastighetsägare och hyresgästförening.
Hyran fastställs i korthet på grundval av följande:

Lägenhetens storlek och standard
Fastighetens standard
Bostadsområde och läge

Då hyreslagen(Jordabalken 12 kap.) tillämpas sägs att hyrorna skall vara skäliga.
Bedömningen är att det inte blir några dramatiska förändringar men heller inga förbättringar. Stockholmsmodellen ger inte marknadshyror!

Bostadsrätt är däremot ett rent marknadsboende som styrs helt av räntor.

Mer om Stockholmsmodellen hittar du här.

Bostadsrätt och samhällsnytta

2009-06-09T13:50:00.000+02:00

Ett av de största hoten mot högkonjunktur och ekonomisk tillväxt är, enligt finansminister Anders Borg, bristen på hyresrätter i Stockholm. När det råder brist på någon yrkeskategori i ett område, vilket vi känner till att det gör av och till, är det viktigt att mobiliteten på bostadsmarknaden är god. Arbetskraften det råder brist på skall inte bekymra sig över var de ska bo eller vara tvingade att göra en så stor investering som ett lägenhetsköp i Stockholm numera innebär.

Ett annat problem som kan uppstå med den pågående bostadsrättifieringen, enligt tidningen Stockholm City, är att en så viktig samhällsfunktion som våra daghemsverksamheter får svårigheter. Genom att bostadsrättsföreningar höjer hyran så tvingas daghemmen bort.
Föreningarna vill nämligen sälja lokalerna som bostäder.
De privata daghemsföretagen klarar inte hyreshöjningarna. Det gör däremot kommunerna d.v.s. skattebetalarna. Och - det är ju bra eftersom bostadsrättsinnehavarna behöver daghemsplatser till sina barn. Det får de då kanske i den allmännyttiga förskoleverksamheten...

informationsmöte

2009-06-08T09:46:00.000+02:00

I ett samarbete mellan hyresgäster i Linjalen, Tumstocken, Designationen och Hyresgästföreningen anordnas:
INFORMATIONSMÖTE OM HYROR OCH OMBILDNING
Torsdag 11 juni kl. 19.30
Åsöskolans aula, f.d. Åsö Gymnasium, Blekingegatan 55
Inbjudna talare från Hyresgästföreningen:
P O Brogren och Erik Elmgren.
Här ges möjlighet att få information direkt av dem som är mest insatta i hur hyrorna i framtiden kommer att förhandlas. Nämligen efter en modell som går tillbaka till grunderna för bruksvärdesystemet, utformat för att motverka just marknadshyror.
Alla hyresgäster i kvarteren är välkomna att sätta sig in i förslaget och få svar på sina frågor om framtidens hyror.

Lånesmäll i sikte

2009-06-05T16:05:00.000+02:00

I Dagens Nyheter kan man läsa att Bengt Hansson på Statens bostadskreditnämnd (BKN) varnar för en "latent bostadskris" och att "vart tionde hushåll riskerar att hamna i en bolånefälla".
Bostadskreditnämnden spår att bostadspriserna kommer att falla med 20% de närmsta 2-4 åren. Det beror att arbetslösheten väntas öka till cirka 12 procent nästa år samt att räntorna väntas stiga de närmaste åren.

Att bo i hyresrätt känns tryggt.

Läs DN's artikel här.

Att flytta fokus

2009-05-30T11:22:00.000+02:00

Ropen skalla - Högre hyror åt alla!
I brist på en effektiv informationsstrategi från bostadsföreningens styrelse sprids nu på anslagstavlorna påståenden om kommande höjda hyror i Stockholms innerstad.

Vilket politiskt parti tänker förlora framtida val på att medverka till höjda hyror?
I alla fall inte Alliansregeringen som säger att de inte kommer att lägga förslag som leder till marknadshyror eller som tillåter att hyrorna höjs så kraftigt att människor får svårt att bo kvar!

Att åberopa Stockholmsmodellen som argument för höga hyreshöjningar är ren spekulation. Att framhäva läget som den stora avgörande faktorn i sammanhanget är märkligt. Stockholmsmodellen bygger ju i princip på Malmömodellen där det kan skilja 3000 kronor i hyra för en trerummare i samma område.

Kanske skulle det vara mer adekvat att ropa - en fungerande styrelse åt alla!
Det är nog där tyngdpunkten borde ligga för bostadsrättsivrarna - att vara mer konstruktivt inriktad på sin bostadsrättsförening och den sitution med bristande trovärdighet som den befinner sig i.
Att försöka flytta fokus från de egna ombildningsproblemen känns förmodligen nödvändigt, men lurar knappast någon.

Välj smart - välj hyresrätt!

2009-05-27T07:17:00.000+02:00

Det är vår och varmt och man går och handlar på ICA Ringen.
Det skall tydligen vara stämma i bostadsrättsföreningen som finns i huset. Då pratar kunderna om vilka de inte skall rösta på, vilka de inte gillar i styrelsen. En äldre dam har köpt bostadsrätt där och förstår inte varför hon själv måste köpa ny frys nu när hennes gamla gått sönder. Hur har hon hamnat i den situationen?
I fikarummet på jobbet är det någon som känner sig tvungen att gå på stämma fast hon egentligen inte alls vill och orkar.
Vad trist det låter!
Bor du i hyresrätt lutar du dig lugnt tillbaka när andra bekymrar sig över amorteringar, bottenlån, topplån, räntehöjningar. Du ringer värden när du får problem. Det är inte mer med det. Känns tryggt.
Titta gärna på den här sidan så får du se att det finns många skäl till att tycka om sin hyresrätt.

Hyresrätten ger trygghet, service och ett bekymmersfritt boende där du får tid och pengar över till att sätta lite guldkant på tillvaron.

För hyresrätten!

2009-05-26T09:00:00.000+02:00

Vi har ju tidigare publicerat vad de som förespråkar bostadsrätt här i kvarteret tycker.

Här kommer några hälsningar från hyresgäster som är positiva till hyresrätten.

"Respekt för olika boendeformer - att vi bor här, centralt i stan, kan vi tacka det faktum att vi fortfarande har ett bestånd av hyresrätter. Vem som helst som vill bo i bostadsrätt har möjlighet att göra det. Men vi har valt att bo i just hyresrätt. Det är viktigt att det finns olika boendeformer i innerstan - och att det finns valfrihet."

"Intern byteskö / Ungdomskö - i Svenska bostäder har man en unik möjlighet att byta lägenhet genom den interna byteskön. Och framförallt, vi som har barn kan ge dem chansen att genom ungdomskön få möjlighet till ett förstahandskontrakt när tiden är inne för att flytta hemifrån. Den chansen har många ungdomar uppväxta här på gården tagit.
Med en bostadsrättsombildning försvinner den möjligheten."

"Framtiden - i en snar framtid ska också våra barn skaffa sig en lägenhet. Med ett minskande hyresrättsbestånd blir det så gott som omöjligt för en ung person att få en bostad i Stockholm.
Den som köper en billig lägenhet till sig själv idag får köpa dyra lägenheter till sina barn i morgon."

Svårt att bo kvar?

2009-05-25T11:14:00.000+02:00

Nu har Bostadsrättsförespråkarna sysslat med att sätta upp kopior på olika tidningsartiklar på våra anslagstavlor för att skrämma upp folk att köpa bostadsrätt.
Det handlar om tidningarnas tolkningar av vad som kommer att bli resultatet av den s.k. Stockholmsmodellen.

Men - kolla vad det största allianspartiet moderaterna säger i saken:

"Moderaterna vill inte ha marknadshyror. Den utredning om allmännyttans villkor som presenterades i våras är nu på remiss och moderaterna tänker noggrant lyssna på de synpunkter som kommer in. Vi vill dock redan nu klargöra att varken moderaterna eller alliansregeringen har någon ambition att lägga förslag som leder till marknadshyror eller som tillåter att hyrorna höjs så kraftigt att människor får svårt att bo kvar.

Vi vill ha ett fungerande bruksvärdessystem som ett viktigt skydd för hyresgästerna mot oskäliga hyreshöjningar och för att de ska känna trygghet inför framtida boendekostnader. Moderaterna vill skapa förutsättningar som innebär att fler hyresrätter produceras i Sverige.Vi kommer därför att fortsätta arbeta med hur hyresrätten kan utvecklas och göras attraktiv."

Läs på moderaternas hemsida

Ingen rädder för vargen här!

2009-05-24T08:55:00.000+02:00

Några oroliga människor har lagt ett meddelande i våra brevlådor.

"Nu är det allvar!" Jomenvisst - vi tror er.
För:

Omvandlarna är inte i majoritet
Omvandlarnas förtroende för sin styrelse är lågt
Omvandlarna är rädda för att konsulten Galären skall hoppa av

Men vad vi inte tror på är påståendet att vi har hyreshöjningar på 25 - 30% att vänta de närmaste åren. Det är vad Anders Sundström på Dagens Nyheter säger utan att ange någon källa.

Hyresgästföreningens partssammansatta projektgrupp säger i sin sammanfattning i "Stockholmsmodellen : projektgruppens förslag 15 maj":
"Liksom i övriga modeller som används i Sverige bedömer projektgruppen att skillnader i lägenheternas standard, kvalitet och modernitetsgrad även i Stockholmsmodellen påverkar bruksvärdet mer än vad bostadsområdet/läget kan göra. Det innebär att en nybyggd och modern lägenhet med hög standard, precis som idag, kan bedömas få en hyra som är betydligt högre än en lägenhet i det äldre beståndet i samma bostadsområde." ...
Vidare:
"Härmed överlämnar projektgruppen denna rapport till Hyreskommittén
Stockholm den 15 maj 2009
Yngve Persson, Svenska Bostäder, Mikael de Faire, Stockholmshem, Håkan Ekerhult, Familjebostäder, Henrik Tufvesson, Fastighetsägarna Stockholm, Erik Elmgren, Hyresgästföreningen Region Stockholm"
Läs hela förslaget här.
Så vad har man mest förtroende för - Hyresgästföreningens och företrädare för allmännytta och fastighetsägares med namn undertecknade förslag eller ett antal oroliga som inte med sin namnunderskrift vågar stå för sin skrämselpropaganda?

Vad sysslar styrelsen med?

2009-05-22T07:11:00.000+02:00

På Brf Tumstockens extrastämma den 12 maj föreslog en medlem i Brf att styrelsen skulle gå upp på podiet och lite mer detaljerat, än enbart med namn, presentera sig. Det tyckte nu inte den person, som inledningsvis förde ordet.
Vilken relation till de boende i Tumstocken tänker sig styrelsen när de missar detta fina tillfälle att göra personlig reklam för sig själva?

Lite undrande ställer man sig också till det faktum att en styrelsesuppleant sätts att leda stämman. Det är klart att det då lätt blir så att det glöms bort att man skall ställa proposition på förslag. På denna stämma under paragrafen 3 "val av ordförande". Man undrar hur styrelsesuppleanten kunde glömma det?
Förresten har styrelsen någon ordförande överhuvudtaget?

Man undrar om inte Bostadsrättsföreningen skulle ta sig en titt på nedanstående lista över sådant som är viktigt att tänka på i relationen till medlemmarna.

"BUDORD" FÖR STYRELSEN
1. Lyssna (på medlemmarna) och ta in information (från medlemmarna).
2. Informera regelbundet.
3. Verka för att medlemmarna får den information som styrelsen får.
4. Besvara varje medlems fråga och hantera varje medlems ärende skyndsamt.
5. Inneha minst en elektronisk brevlåda dit medlemmarna kan skicka sina skrivelser. Denna brevlåda ska löpande avläsas. När en skrivelse läses av styrelsen ska medlemmen omedelbart få ett mottagningsbesvis på detta, antingen ett automatiskt sådant, eller manuellt skrivet av styrelsen.
6. Se till att föreningen har en webbplats som regelbundet underhålles.
7. Arbeta för en demokratisk ordning i föreningen.
8. Vara öppen, och arbeta för full öppenhet i föreningen där alla medlemmar som så önskar får göra sig hörda på olika sätt, och där ingen behandlas illa eller på något sätt diskrimineras för sina åsikter (varken på stämmor eller i övrigt)
9. Stämmoprotokoll ska utan onödig fördröjning snarast kopieras upp i sin helhet till de medlemmar som ber om detta (alternativt att stämmoprotokollen läggs ut på föreningens webbsajt).
10. Styrelseprotokoll ska utan onödig fördröjning snarast kopieras upp i sin helhet (med endast det bortaget som är känslig information för någon enskild medlem) till de medlemmar som ber om detta (alternativt att styrelseprotokollen läggs ut på föreningens webbsajt).
11. Behandla alla medlemmar lika, även de styrelsen får kritik av. "Kunden" ska få rätt ska vara mottot.
12. Ge medlemmarna alla möjligheter som finns att göra sig hörda för såväl andra medlemmar som för styrelsen (webbsida, anslagstavlor att användas för alla medlemmar, öppet hus, "diskussionslokal", etc).
13. Ge alla medlemmar möjlighet att öppet diskutera, kritisera och kommentera de beslut som tas av styrelsen - innan dessa verkställes - och anpassa beslut i mesta möjliga mån efter medlemmarnas åsikter.

Argumentationsanalys?

2009-05-22T06:17:00.000+02:00

Desperationen får aldrig gå ut över förmågan att analysera och argumentera. Att utgå ifrån tidningsrubriker som bostadsrättsivrarna gör ökar inte deras trovärdighet.

Bostadsrättsivrarna förståre't inte - att man måste läsa hela tidningsartikeln när det nu skrivs om den systematiska hyressättningen.

– Lägenheten, fastigheten och området poängsätts, säger Terje Gunnarson enligt Metro. Vidare - Beslut om huruvida det nya systemet ska införas väntas senare i år, säger Metro. Just det - Om huruvida!

- En rad andra faktorer ska vägas in och påverka hyrorna. Sådant som balkonger, bra förvaringsutrymmen, ljudisolering och läget i huset ska i framtiden väga mer än i dag. Gårdsmiljön, det generella underhållet, tvättstugans och hissens standard och trivselfaktorer som kakelugnar och charmiga planlösningar får också lite större betydelse, säger DN.

-Inte någonstans har vi pratat om att höja hyresuttaget i de hyresledande allmännyttiga bolagen tvärtom hävdar vi liksom tidigare självkostnadsprincipen. Hyresuttaget i de allmännyttiga bolagen har och kommer även framledes att förhandlas av våra förhandlingsdelegationer, säger Terje Gunnarson, ordförande på Hyresgästföreningen Region Stockholm.

Ont i magen?

2009-05-21T06:31:00.000+02:00

Det skulle bli riktigt, riktigt dyrt att bo här i innerstaden sa bostadsrättsivrarna. Det skulle bli marknadshyror siade och tjatade man om. Ett riktigt skrämskott.

Fast då säger Ola Ström , som är kommunikationschef på fastighetsägarna Mellansverige, att det är bara Hyresgästföreningen som försöker skrämmas om marknadshyror. Ola säger att det inte finns något parti eller organisation som förespråkar marknadshyror. Jaha - utom Hyresgästföreningen då förstås!? Sen vojar sig Ola över en insändare i en tidning som säger sig ha fått ont i magen av sin rädsla för marknadshyror. "Det är ju fruktansvärt om folk har ont i magen för något som ingen förespråkar", säger Ola den 3 mars i år.

Men här i Tumstocken har det språkats. Om och om igen.
Så nu tar bostadsrättsivrarna, som så gärna vill bli fastighetsägare, nya tag genom att åberopa Dagens Nyheter.
DN säger: "Hyresgästföreningen i Stockholmsregionen viker sig. Hyreslägenheter i attraktiva områden ska få kosta mer. Först ska hyresgästerna få säga sin mening. Sedan införs så kallad systematiserad hyressättning för att möta kraven på marknadshyror."
Det här får väl DN och bostadsrättsivrarna sia om, men vad säger Ola Ström om att möta kraven på marknadshyror?

Man kommer att tänka på Historien om pojken och vargen!

Rädda Tumstocken tänker inte spekulera. Vi tar oss istället en titt på något som verkligen hänt. I Stockholm har hittills 243 bostadsrätter och fastigheter sålts på exekutiv auktion.
"Många har köpt dyra bostäder de senaste åren och sitter med alltför små marginaler. De klarar inte längre av att betala räkningarna eller räntorna på lånet om de blir av med jobbet, säger Alena Koren, verksamhetskontroller på Kronofogden, till Dagens Nyheter."
Dagens Nyheter!

Konsten att tolka en text

2009-05-20T07:59:00.000+02:00

Någon eller några anonyma personer har envist velat påskina att vi här på bloggen påstått att man fortfarande kan få rabatt efter den 1 januari 2006 i samband med underhåll av lägenhet.

Den uppmärksamme har nog svårt att hitta ett sådan formulering på våra sidor.

Vi har lagt länk till information om HLU och lagändringen som var förutsättningen för det. Vi har lagt länk till information av den 8 december 2005 om överenskommelsen mellan Hyresgästförening och Svenska bostäder.

När det påståtts att SB inte utfört något löpande underhåll sedan byggnadsåret har vi visat att påståendet är falskt. Ett annat falskt påstående, som vi avisat, är att det löpande underhållet är bortförhandlat.

Vi har inga egentliga kommentarsregler här på Rädda Tumstockens blogg. Dock - vill du att man lyssnar på dig, publicerar, vänligen använd samma umgängesregler som i vardagen utanför Internet. Det är heller inte fel att sätta ut sitt namn eller signatur.

Lugn och ro?

2009-05-19T15:46:00.000+02:00

Så här säger folk här på gården:
"Man valde Allmännytta för att få lite lugn och ro efter jobbet, man vill bara vara i fred". Människor oroas efter allt prat om fusk och oegentligheter begångna av bostadsrättsmaffian.
Och det är inte bara här på Blekingegatan, utan även på andra ställen på Södermalm man reagerar.
I lokaltidningen "MittiStockholm/Södermalm" skriver idag signaturen Eva:
"Jag är trött på det eviga tjatet om bostadsrätter
Tänk om man fick bo i lugn och ro i sin kommunala hyresrätt, den form av boende man trivs med och en gång valt. Det vore en nåd att stilla bedja om" ...

Här finns tidningen. Insändaren finns på sidan 2.
Du kan också använda den här länken för att läsa insändaren.
Ja - varför skall man egentligen skapa oro och bygga upp murar mellan människor?

Vem äger bostadsrättslägenheten

2009-05-18T16:00:00.000+02:00

Envist påstås det om och om igen hur bra det är med bostadsrättslägenhet. För den äger man ju. Men så är det alltså inte.
Det gör bostadsrättsföreningen eller snarare banken. De flesta som tänker sig att köpa en bostadsrätt får ju som också påpekats för oss, nämligen låna till köpet av sin bostadsrätt.
Vi har tittat lite på hur olika banker ställer sig till ombildnings- och lånefrågorna.

Det löpande underhållet

2009-05-17T11:31:00.000+02:00

Nu påstår bostadsrättsivrare att det är bättre att ombilda till bostadsrätt eftersom Svenska bostäder inte genomfört något löpande underhåll här sedan 1978/79.

Rädda Tumstocken gör en snabb förfrågan hos ett dussin hushåll. Trägolv har slipats, linoleumgolv har bytts ut, tak och golv har
målats. Likaså köksluckor. Det har tapetserats. Den som velat hoppa över en åtgärd har fått rabatt. Badrum har kaklats och så vidare.
Så är det!
Man kan utrycka sig så här och vi saxar från ett möte med Svenska bostäder av den 18 mars 2009.
..."Allmännyttan är precis som namnet anger till för det allmännas nytta. Hyresrätten är bra för Stockholmarna, blivande stockholmarna, för företagen och för tillväxten. Hyresrätten skapar flexibilitet och mångfald på en bostadsmarknad där plånboken redan spelar allt för stor roll. Att avyttra den är ett dråpslag mot utvecklingen av staden och också något som aldrig kommer att kunna återställas." ...
Läs mer här.

Teknisk besiktning

2009-05-16T12:00:00.000+02:00

Bostadsrättsföreningen Tumstocken har anlitat konsulten Galären för ombildning av vårt kvarter från hyresrätt till bostadsrätt.
Galären gjorde under stämman den 12 maj 2009 en redogörelse för den besiktning man företagit i fastigheten.
Besiktningen var en s.k. okulärbesiktning. Då våra tankar kring besiktningsredogörelsen är lite för omfångsrik för bloggen ber vi dig hämta datafilen (pdf)här.

Underhållet bortförhandlat?!

2009-05-13T14:46:00.000+02:00

På bostadsrättsföreningen Tumstockens extrastämma den 12 maj 2009 nämndes återigen det sk hyresgäststyrda underhållet (HLU).
Begreppet har varit föremål för tolkningsproblem.
Emellertid kan man inte säga att underhållet är bortförhandlat som antyds på sina håll. Istället för HLU tillämpas Hyreslagens bestämmelser.
Under ombildningsprocess håller Svenska bostäder inne med sitt planerade underhåll.
Du kan läsa mer här
Vill du veta mer är det bara att ta kontakt med din förhandlare på Hyresgästföreningen.

Edit: Läs om bakgrunden till HLU

Så sant som det är sagt!

2009-05-13T13:24:00.000+02:00

På bostadsrättsföreningen Tumstockens extra stämma den 12 maj 2009 stod val till valberedning på dagordningen.
Konsulten Galären, som har lång erfarenhet av ombildningar förklarade varför man inte tänker ta in någon som säger nej till bostadsrätt i styrelsen.
Galären tycker att det är bättre att ha människor som arbetar för bostadsrättsföreningens målsättning i styrelsen.
Vi håller med Galären!
Precis så vill vi arbeta i vårt nätverk.
Skillnaden är den att vi inte har tillgång till någon konsult som får betalt om vi lyckas bevara allmännyttan.
Vi arbetar frivilligt och gratis på vår fritid och för vår målsättning.

Diskutera med din granne

2009-05-12T09:25:00.000+02:00

Rädda Tumstocken har delat ut en broschyr med namnet "Någon har ringt på din dörr" till hushållen i kvarteret.
Precis som avsett har diskussioner uppstått. Till exempel har det framkommit att det på sidan 10 i broschyren finns en uppgift om förmögenhetsskatt.
Som de allra flesta redan vet är förmögenhetsskatten avskaffad.

Beträffande formuleringar kring det hyresgäststyrda lägenhetsunderhållet som omtalas på sid. 5 är de givetvis intressanta. Någon har menat att underhållet förhandlats bort.
Men enligt vår erfarenhet är det fortfarande inget problem att lyfta telefonluren till bovärden och rapportera t.ex en trasig spis eller kyl. Vi har aldrig behövt vänta länge på att få felen avhjälpta.

Fortsätt att diskutera med dina grannar och ring gärna Hyresgästföreningen. Telefonnumret finns på baksidan av broschyren.
Hyresgästföreningen hjälper dig gärna om du behöver råd och stöd!

Jämför hyresrätt och bostadsrätt

2009-05-11T09:34:00.000+02:00

Rädda Tumstocken har gjort en sammanställning för kvarteret Tumstockens räkning.
I sammanställningen kan du se ansvar och ekonomiska konsekvenser för hyresgäst respektive bostadsrättsinnehavare.
Läs och tänk efter inför Bostadsrättsföreningens extrastämma den 12 maj.
För att kunna läsa sammanställningen behöver du ett hämta ett gratisprogram som heter Adobe Reader.

En egen bostad?

2009-05-11T07:33:00.000+02:00

Det är mösspåtagningens tid. Skolan är slut.
Våra ungdomar behöver någonstans att bo.
De behöver en bostad som passar både ekonomi och studier eller jobb.
I Stockholm finns det 43 075 ungdomar.
Var skall de bo när allmännyttans lägenheter dumpas på bostadsmarknaden?

Att inte rösta = Nej!

2009-05-10T19:08:00.000+02:00

Till dig som kommenterat och undrar vad som händer om man inte röstar.
Att inte rösta är detsamma som att rösta Nej till ombildning.
Du behöver inte ens gå på köpstämman för att rösta Nej. Det räcker med att inte gå dit.
Du är alltid välkommen till oss. Kontaktuppgifter har delats ut till alla hushåll och anslagits i alla portuppgångar.

Ombildning - Vi och dom

2009-05-10T10:31:00.000+02:00

Från Rädda Svärdet inhämtar vi att Yvonne Ingridsdotier skrivit en uppsats om boendes syn på ombildning i Drakenbergsområdet vid Hornstull.

Yvonne Ingridsdotier visar att oavsett om man är bostadsrättsinnehavare eller hyresgäst så har man upplevt ombildningen negativt.

Före ombildningen präglades hela Drakenbergsområdet av en genuin gemenskap medan det efter ombildningen uppstått en ”vi och dom”-relation mellan de boende.

Egentligen vill väl ingen ha det så...

Börja med Nej!

2009-05-08T15:59:00.000+02:00

Rädda Tumstocken har talat med några hyresgäster i kvarteret som inte vill att huset skall förvaltas av en bostadsrättsförening.
Men, de är rädda att få grannarna till hyresvärdar.
Därför tänker de rösta Ja till bostadsrättsförening!

Börja med att rösta Nej - det är den bästa lösningen för dig som känner att du är i denna situation.

Skulle det sen visa sig att det blir Ja på köpstämman har du som Nejsägare ändå rätt att välja att köpa din lägenhet

Röstar du Ja är du inte tvingad att köpa din lägenhet i huset.

Prisras och höjd ränta?

2009-05-08T09:08:00.000+02:00

Det talas mycket om prisras på bostäder och räntehöjningar för dem som köper bostadsrätt.
Vi går till de sakkunniga.
Vi har Statens bostadskreditnämnd (BKN), som är knuten till finansdepartementet.
Bengt Hansson, analytiker på BKN säger att priset på bostäder kommer att sjunka under de närmsta 4-5 åren. Han räknar med prisfall på 15-20 procent. Orsaken: Inflation, arbetslöshet, och stigande realräntor. -Det blir smärtsamt för många av dem som gör glädjekalkyler och köper bostäder i dag. Många kommer att bli besvikna när realräntan går upp någon gång i slutet av nästa år.
Läs mer här.
SEB's privatekonom Gunilla Nyström säger bland annat så här:
-Tänk dig för ordentligt när du ska köpa bostad. Realräntan är hög idag eftersom lånen inte urholkas av inflationen. De lån man tar idag får man leva med en tid.
Läs mer här.
Direkt saxat från DN EKONOMI:
Riksbankschef Stefan Ingves anar vissa positiva konjunkturtecken. Och om det vänder snabbare än väntat varnar han för snabba räntehöjningar.
Läs mer här.

Klubben för inbördes beundran?

2009-05-07T15:27:00.000+02:00

Ja, Carolin du redovisar vad du känner inför denna blogg - Det är bra - känslor tycker vi om.

Vad går då upp mot känslan att själv få välja sin boendeform. De som bor här i kvarteret fick en gång välja mellan allmännytta, privat hyresvärd, bostadsrätt, villa och så vidare.
Nu ser vi en trend där den valfriheten blir alltmer inskränkt. På den vägen är det någon annan som väljer bort ditt val och alla andra framtida val. Någon valde en gång allmännytta och unnar sen inte andra samma valfrihet. Hur känns det?

Vi dikterar inte några villkor för vad folk får tycka. Vi önskar bara konstruktiva kommentarer och då har vi givit en ledtråd (exempel) till hur diskussioner rent praktiskt går till på forum där de deltagande snabbt och effektivt vill kunna diskutera sakfrågor under demokratiska former.
Vi hänvisar till den erfarenheten därför att den passar oss på vår blogg.

Ju fler vi är tillsammans - Rotemannen

2009-05-06T13:51:00.000+02:00

Vi har fått kontakt med "Nätverket Sälj inte Rotemannen" ute i Bagarmossen. De har startat en blogg som det kan löna sig att besöka för att bli inspirerad till fortsatta tag här i Tumstocken.

Läs vad de sysslar med i Rotemannen!

Beskyllningar

2009-05-06T12:16:00.000+02:00

Bloggen har tidigare tagit upp den information som ivrarna för bostadsrätt anslagit i våra portuppgångar. Se vårt inlägg "Att äga eller inte äga".

Nu handlar det, efter vad bloggen förstår, om falska beskyllningar från Hyresgästföreningens sida.

"Vi har på anslagstavlan läst beskyllningar över att ombildningskonsulten tjänar pengar på ombildningen. I denna fråga vill vi förtydliga något. Detta stod på en lapp från hyresgästföreningen. Hyresgästföreningen tjänar verkligen pengar på att motverka ombildningen. De tar ut en obligatorisk avgift på alla hyror varje månad, året om, år efter år. Det blir mycket pengar plus de medlemsavgifter de får in. Hyresgästföreningen får betalt vare sig vi vill eller inte. Galären får bara betalt om ombildningen går igenom."...

De vill förtydliga. Menar man då att hyresgästföreningen har som affärsidé att tjäna pengar på att motverka ombildningar. Kan det verkligen vara så att de dagligen, år efter år håller på och tjänar pengar på det viset?

Undrar det - Kanske är det hyresförhandlingsersättningar man tänker på? Hyresförhandlingslagen (1978:304)?

Upplys oss gärna om vi tänkt fel!

Betänk också det faktum att i Rädda Tumstocken har vi inga medlemsavgifter ;-)

Kontrapunkt

2009-05-04T17:30:00.000+02:00

Malik tycker att kampanjen med de gröna flaggorna är kontraproduktiv. Kampanjen sprids på Söder och har nått Kungsholmen.

På Linjalens blogg, se länk på sidan, hittar vi en kommentar från en bostadsrättsinnehavare:

"Även om jag bor i bostadsrätt så kommer jag att flagga grönt!
Alla ska ha rätten att kunna välja sitt boende."

Den personen är enligt bloggens åsikt inte kontraproduktiv!

Grön flagga = Vi trivs i hyresrätt!

2009-04-30T14:29:00.000+02:00

Nu har vi fått brev från Linjalen, som visar att det rör på sig ute i bygderna.
De hänvisar till post de fått och vi saxar:
”Vi är många i och runt Stockholm som lever och har levt under ombildningshot länge nog nu. När det gäller ombildningar är regler och bestämmelser undermåliga och många finner sig själva i en situation som närmast kan betecknas som laglös. Nu är det nog. Att bo i hyresrätt är ett aktivt val vi gjort, och vi kräver att Stockholms Stadshus AB:s prat om valfrihet även skall innefatta oss hyresgäster.

Därför uppmanar vi alla hyresgäster att flagga grönt från fönster och balkonger. Grönt är vårens färg. Grönt som i glädje.

Att flagga grönt är att skicka ett meddelande till vår omgivning: Vi trivs bäst i hyresrätt!" ...

Läs mer på Linjalens blogg!

Konsten att kommentera

2009-04-30T13:55:00.000+02:00

Vi har valt att publicera Maliks kommentar till vårt inlägg Marknadshyror?

På den här bloggen är vi intresserade av öppna, ärliga, klara, tydliga och koncisa tankegångar i kommentarerna. Vi vill kunna följa dem utan större energi- eller tidsförlust.

Tycker man att vi får köpa lägenheterna Tumstocken till ett fördelaktigt pris så för man tanken i bevis. På vilket sätt är priset fördelaktigt? Förklara så att vi har nytta av det du säger.

Tar man avstånd från amorteringstanken så är det naturligtvis mer säljande gentemot Rädda Tumstocken och de nätverk vi samarbetar med om man tar på sig lite mer på fötterna.
Så, du Malik, förklara vilka lösningar du ser. Beskriv dem med konsekvens för den enskilde individen, samhället, banken osv.
Visa på fördelar och nackdelar på kort och lång sikt och kom med en slutkläm varför du tycker att vi skall köpa just din idé.
Välkommen tillbaka med nya väl underbyggda argument!

Sen - de som inte hittar sin kommentar här på vår blogg begriper förhoppningsvis varför!

Marknadshyror?

2009-04-30T08:48:00.000+02:00

En kommentator sprider sin oro över att det skulle bli marknadshyror här i stan.
Lugn, bara lugn - det finns inte någon politisk majoritet för marknadshyror.
Kolla på moderaternas hemsida.

Kommentatorn har tittat på den boendekalkyl som lämnats av AB Galären på stämman och menar att bostadsrättsinnehavaren kommer att få ungefär samma hyra som den som hyr idag.

Det sägs vidare i kommentaren att 99,9% av alla som köper bostadsrätter måste låna pengar till köp av bostadsrätten.

Man får väl anta att amorteringen till banken då dyker upp förr eller senare. Vad har vi för boendekostnad då?
Som sagt - beställ tid hos banken och hör vad de säger om din blivande boendekostnad i bostadsrätt. Under tiden som du väntar kan du kolla med de stora bankerna på Internet. De har sidor där du kan mata in dina uppgifter.

Vilse?

2009-04-29T18:13:00.001+02:00

Kära läsare!
På förekommen anledning - Den här bloggens målsättning är klar och tydlig.
Se avsnittet "om mig" till höger.
Brinner du för att köpa bostadsrätt är du förstås välkommen att läsa, men vill du kommentera, så var vänlig gör det inom ramen för vår målsättning.
Rädda Tumstocken har redan, vilket framgår av namnet, kommit fram till sin ståndpunkt.

Allt är inte vad det synes vara

2009-04-29T15:02:00.000+02:00

Så genomförde Bostadsrättsföreningen Tumstocken den första extrastämman för ombildning till bostadsrätt igår den 28 april. Det var stillsamt och konsulten Galären uppträdde på ett sätt som gav intryck av att här hade vi att göra med en professionell och driven aktör på bostadsmarknaden.

Många synpunkter framfördes om detta i förtid åldrade hus.

Försiktigt lades fakta på bordet med formuleringen "Badrummen är slut". Så sant, som det är sagt!

Redan för 20 år sedan redovisade Svenska bostäder mögel i fastigheten. En del åtgärder mot möglet vidtogs, men inte tillräckligt.
Huset insjuknade i mögel under en tid då människors engagemang i boinflytande fick ge vika för viktigare saker.

Men nu är det slutgiltigt dags att åtgärda problemet med mögliga badrum, läckage och stambyte. Kanske tycker man då att den bästa idén är att man själv betalar för kalaset genom att plocka fram ett par miljoner ur plånboken till en bostadsrätt. Så slipper Svenska bostäder använda dina hyrespengar till det.

Man kan också göra som i Husby där man genom engagerad sammanhållning fick Svenska bostäder på bättre tankar. Det är kanske inte direkt nödvändigt att kopiera de strategier som Husby Unite använde. Men man kan tänka på att engagemang faktiskt kan ge resultat.

Hur som helst, konsulten Galären, stack inte under stol med att stambyte kan vara ganska otrevligt. Enligt Svenska Dagbladet kan det kort sagt vara rent helvetiskt.

Som vi tidigare sagt så är det ju så att om man tittar på knappa 3% av lägenhetsbeståndet så faller ju en stor del av möjligheten att göra en realistisk bedömning av kvaliten på huset bort.

Så - tiden fram till nästa stämma den 12 maj begrundar vi den första ekonomiska kalkylen och funderar över sättningar och sprickor och andra märkligheter förknippade med denna kåk. Med spänning avvaktar vi sedan redovisningen av den tekniska besiktning som gjorts.

Allt är inte guld som glimmar

2009-04-25T18:19:00.000+02:00

Solen glimmar blank och trind och i värmen blommar magnoliorna på Västgötagatan.

Människor drömmer om gyllne tider i bostadsrätt men glömmer som vi tidigare sett att ta reda på hur det egentligen förhåller sig med fakta i målet.

Bland de frågor som uppkommit under Rädda Tumstockens diskussioner är huruvida man kan få hyresbidrag eller socialhjälp om man som bostadsrättsinnehavare drabbas av dålig ekonomi. Här på www.zinkenshem.se/ finns svaret på denna och andra matnyttiga frågor.

Handen på hjärtat - det är ju till syvende och sist din egen ekonomi som ligger till grund för förvärv av bostadsrätt. Se vad http://raddasvardet.blogspot.com/ säger om en så viktig sak som ditt banklån och andra praktiska frågor inför ditt beslut.

Den 28 april är det Extrastämma för bostadsrättsföreningen och de boende i kvarteret.

På mötet lämnas redogörelse för en teknisk besiktning utförd av s.k. oberoende konsult samt delas en boendekalkyl ut för varje lägenhet. När det gäller tekniska frågor i samband med köp så vet ju de flesta att man lyssnar på folk som har egen lång erfarenhet av saken. Lyssna på dina grannar - de vet efter 20 och 30 års boende i kvarteret. Dessutom representerar de betydligt fler lägenheter än de ca 4% som den oberoende konsulten tittar på.

Boendekalkylerna har ju avhandlats både i press och på Internet och för den uppmärksamme står nog klart att det både sockras och saltas och förgylls för att köpet skall gå ned lite lättare.

Slutligen - titta gärna in på Hyresgäster på Söder http://hyresgasterpasoder.wordpress.com/. Där kan man lära sig ännu mer av de erfarenheter andra gjort i bostadsrättsomvandlingsfrågan.

Att äga eller inte äga

2009-04-23T09:42:00.000+02:00

I marknadsföringen av idéen om bostadsrätter i kvarteret Tumstocken möter vi följande inledande argumentation:

"Vi är några hyresgäster som är entusiastiska inför möjligheten att få äga våra hem."

Vill man argumentera för en sak är det bra om man har rätt i sak. Redan på tröskeln snubblar man.

Läs bostadsrättsspecialisten Per Isacsons bok "Bostadsrättsboken" på sidan 15. Under rubriken Föreningen äger fastigheten och lägenheten står det "Bostadsrättsinnehavaren ingår tillsammans med sina grannar i en förening som äger fastigheten och lägenheterna."

När så de här hyresgästerna fortsätter med att säga: "Om du äger ditt hem får du själv välja hur det skall se ut. Väggar, golv, dörrar, allt du vill göra för att få ditt hem ännu trevligare är helt upp till dig.", så har man full förståelse för deras önskningar och drömmar. Men utifrån fakta bör de nog hellre satsa på något annat än en bostadsrätt.

Har man inte tillgång till Isacsons bok finns vissa referenser till hans bok hos fastighetsmäklarna. Som alltid får man läsa källkritiskt. Rekommendationen är att börja läsa från början innan man börjar hoppa i materielet.

De här personerna menar också att "Idag betalar vi hyror men har inget inflytande." Njaa- inget var väl för mycket sagt - eller hur. Kanske vill man ha mer? I så fall handlar det om att engagera sig!

På förekommen anledning - det här inlägget inleds av en vinjettbild/foto på affishen som de här personerna satt upp. Bilden vill illustrera det faktum att originalet sitter kvar där det är uppsatt. Vill ivrarna för bostadsrätt i vårt kvarter skapa förtroende för sin sak bör de i fortsättningen göra detsamma med Rädda Tumstockens affisher. Censur hör knappast hemma i en demokrati.

Tankar från roten

2009-04-23T07:39:00.000+02:00

Det är roligt att se att de boende i tumstocken redan innan nätverkets bildande reagerat på en omvandling till bostadsrätt.
Bloggen tar sig friheten att vidarebefordra nedanstående tankar från ett anslag i en portuppgång:

Vill du ha dina grannar som hyresvärd?

Hur många tror du blir kvar om ett år om det blir bostadsrätter?

När är det dags för stambyte i bostaden? Vattenläckor har vi redan haft flera.

Ska åtgärder vidtas mot möglet i badrummen?

Vem vill köpa en undermålig lägenhet?

Har Svenska bostäder någon åtgärdsplan för kommande reparationer om det inte blir bostadsrätter?

Var ska våra barn ha råd att bo när allt blir bostadsrätter?

Ska innerstaden bli ett rikemansreservat?

Några av de frågor som tåls att tänka på!

Vi växer!

2009-04-21T13:48:00.000+02:00

Rädda Tumstocken har nu några dagar på nacken. Vi fortsätter att spinna vårt nät.
På olika sätt har vi informerat hyresgästerna om vår existens.
Ju fler vi är och ju bättre vi är organiserade desto lättare går det naturligtvis att rädda vårt boende hos allmännyttiga Svenska bostäder.
Folk har hört av sig och varit glada för att vi tagit det här initiativet.

Vi kör på!

Välkomna!

2009-04-19T09:49:00.000+02:00

Till hyresgästerna i Tumstocken!

Nu när våren nalkas har vi bildat ett nätverk kallat Rädda Tumstocken. Detta är vår blogg. Här kommer du som hyresgäst att kunna hitta information om hur vi arbetar för att rädda kvarteret Tumstocken på Blekingegatan i Stockholm från ombildning till bostadsrätter.

Vill du nå oss är vår mejladress: radda.tumstocken@gmail.com

Medan vi arbetar med vårt projekt kan du läsa lite på ”Rädda Linjalens” blogg, som är väldigt upplysande: http://raddalinjalen.blogspot.com/

Bra information finns också på: Rädda Hyresrättens hemsida: http://www.nejtillombildning.se/

Kom med /Rädda Tumstocken