Vi går vidare

Svenska bostäder har nu meddelat att fastigheten Tumstocken är avförd från intresseanmälan och att förvaltning, uthyrning, underhåll etc återupptas på vanligt sätt.

När det gäller ombildning av kvarteret vilar "Nätverket Rädda Tumstocken".

Denna blogg ligger kvar och inlägg skrivs i anslutning till vad vi anser om allmännyttans roll i vårt samhälle.

Tumstocken räddad och kvarstår inom Svenska bostäder

Styrelsen för BRF Tumstocken meddelar på kvällen den 23 november på anslagstavlorna i samtliga portar på Blekingegatan 13A – 15G att man nu fått besked från borgarrådssekreteraren Helena Olsson. Beskedet innebär att förutsättningarna för beräkning av antalet uthyrda lägenheter i fastigheten kvarstår oförändrad.

Slutsatsen, som styrelsen för BRF Tumstocken också konstaterar, är att ”det därmed inte finns förutsättningar för oss att fortsätta att driva processen om köp av Tumstocken vidare”.

Vi i nätverket ”Rädda Tumstocken” välkomnar att besked äntligen givits från Stockholms Stadshus i frågan om ombildning av kvarteret Tumstocken från hyresrätt i Svenska Bostäder till bostadsrätt inom BRF Tumstocken.

Vi gläds åt att kvarteret Tumstocken kvarstår inom Svenska Bostäder.

Nu är det dags
* Att gemensamt arbeta för att kvarteret Tumstocken blir det bostadskvarter som alla hyresgäster kommer att trivas i.

* Att tillsammans med vår hyresvärd Svenska Bostäder skapa ”Det goda boendet”.

* Att stolt kunna säga att både det egna boinflytandet över den egna lägenheten och det gemensamma boinflytandet över de gemensamma utrymmena fungerar på ett bra sätt och att vi får gehör för våra synpunkter vid kontakter med hyresvärden.

* Att bo i ett kvarter där man vid samtal med sina vänner och bekanta kan säga:
”Vet du – jag bor i kvarteret Tumstocken på Södermalm. Där är det trivsamt och fint, vi har Svenska Bostäder som hyresvärd.”

”Rädda Tumstocken” gräver ner stridsyxorna och sträcker nu ut handen till alla er som röstat ”JA” till ombildning. Vi hoppas att ni tillsammans med oss vill verka för ett fortsatt gott boende i kvarteret Tumstocken.

För oss är därmed ombildningsprocessen avslutad.

Nu går vi vidare!

I väntans tider

Det har förflutit nästan två månader sedan den senaste köpstämman den 24 september då kvalificerad majoritet ej uppnåddes för köp.
Svenska Bostäders erbjudande om att köpa fastigheten Tumstocken gick ut den 26 september.

Många har hört av sig till "Rädda Tumstocken" och undrat vad som händer med BRF Tumstockens och AB Galärens skrivelse till Stadshuset AB.

Ovissheten har skapat mycken oro bland de boende och många mår dåligt av denna långa väntan.

Vi har därför börjat undersöka var i handläggningsprocessen ärendet befinner sig. Vi hoppas naturligtvis på en positiv utgång av hela denna process och återkommer så snart vi vet mer i frågan.

Nej i Flyghöjden

Stora gratulationer till Rädda Flygaren - 115 hushåll är räddade till Allmännyttan och Stockholmshem.
Det blir ingen ombildning av Flyghöjden 1 i Skarpnäck.


LÄS MER HÄR

Det blir inga marknadshyror

Idag kl. 11.00 presenterade Kommun- och finansmarknadsminister Mats Odell tillsammans med Barbro Engman, ordförande Hyresgästföreningen, Reinhold Lennebo, vd Fastighetsägarna Sverige och Kurt Eliasson, vd SABO förslaget till nya villkor för allmännyttan och grunddragen för kommande förslag till framtida regelverk för hyressättningen.

Förslaget innebär att det inte blir några marknadshyror. Hyrorna kommer i fortsättningen att förhandlas enligt bruksvärdesprincipen.

Nu är det alltså dags att sluta upp med den missvisande skrämselpropagandan att vi i framtiden till följd av mycket kraftiga hyreshöjningar inte kommer att kunna bo kvar i innerstan.

LÄS HYRESGÄSTFÖRENINGENS PRESSMEDDELANDE

Vi gratulerar Svärdet!

Där satt det - det blev Nej till bostadsrätter i kvarteret Svärdet på tisdagskvällen. Vi gläder oss med de boende, håller tummarna att detta Nej i sann demokratisk anda respekteras av Bostadsrättsföreningen Ånghästen. Att ett Nej är ett Nej!

Ökad kostnad för rörlig ränta

Med utgångspunkt i en artikel på DN debatt den 10 november ser vi enligt tidningen Dagens industri att storbankerna kräver att nya bolånekunder nu skall klara en bankränta på uppemot 8 procent.

Lars Frisell, chefsekonom på Finansinspektionen säger att när Riksbankens styrränta är tillbaka på förra årets nivå får man räkna med en rörlig bolåneränta på 5,5 procent eller mer.

Finansinspektionen varnar för att räntorna kan komma att stiga brant och därför är det viktigt att bankerna tar sitt ansvar och ser till att folk inte lånar så mycket att de inte klarar av att betala sina lån.

Efter två allvarliga bankkriser under mindre än 20 år har EU påbörjat ett arbete med att strama åt reglerna för bankerna vilket kommer att öka kostnaderna särskilt för den rörliga räntan.

Thomas Backteman på Swedbank säger att banken ett bra tag varnat för den explosiva utlåningen till svenska hushåll och därför skärpt kraven rejält för sina bolånekunder.

LÄS ARTIKELN I DN HÄR

LÄS ARTIKELN I DAGENS INDUSTRI HÄR

SE VIDEON PÅ DITV.SE

Att falla på eget grepp

Här bodde vi och trivdes med vår värd Svenska bostäder. Vi fick vara i fred. Lägenheten var vår tillflyktsort där vi kunde vila ut.

Nu kommer BRF Tumstocken och AB Galären och påstår att det finns olika
akivistgrupperingar här i kvarteret Tumstocken som stör bostadsrättsföreningen i dess försök att ombilda fastigheten. Vi tycker att det är ett rimligt krav att man verifierar sina påståenden.

Var vänlig upplys oss om vilka olika aktivistgrupperingarna och däri ingående
personer som finns här? Klädsamt vore också om de som anser att "en ombildning för en del hyresgäster även blir ett politiskt ställningstagande" tydligt anger vilka hyresgäster och politiska ställningtaganden som avses.

Vi, den mer aktiva delen av nätverket "Rädda Tumstocken" anser oss vara en helt
legitim intressegrupp. Vår genomsnittsålder är dryga 70 år och om, och endast om, man menar att vi skulle vara en aktivistgruppering så vill vi påpeka att vår hittillsvarande hyresvärd Svenska bostäder aldrig någonsin ställt sina hyresgäster inför ett sådant påstående eller frågat efter hyresgästernas politiska åsikter. Det har inte vi i "Rädda Tumstocken" heller gjort.

När det gäller dessa olika "aktivistgrupperingars" påstådda spridande av
"missvisande" information tycker vi att man kunde ha ägnat sig åt att röja framför egen dörr innan man kommer med anklagelser.
Så här säger styrelsen rörande vårt inflytande över boende och underhåll.

• ”Idag kan vi bara lämna in klagomål till Svenska Bostäder men inget händer.

• Röstar man Nej är det oklart om och när Svenska bostäder kommer att renovera. När de väl gör en renovering av badrummen tar dom idag ut en hyreshöjning.”
  

Detta är ett allvarligt ifrågasättande av Svenska bostäder. Är det korrekt eller missvisande att påstå att Svenska bostäder inte gör någonting åt fastighetens underhåll?

I anslutning till styrelsens påståenden om Svenska bostäder finner vi även följande uttalanden från föreningens sidekickers.

• ”Eventuell upprustning kan TIDIGAST påbörjas 2015 första kvartalet. hmm 6 år till :-)”

• "Jag har pratat med teknisk förvaltare på Svebo (tänker inte nämna namn och hänga ut folk som ni gör men ni vet ju att jag har rätt) och nä, inga omfattande underhållsplaner a la erat Husby är på gång här. Det fattar väl ni också, eller!?!? Det underhåll som ni sett de senaste 10 åren är vad ni fortsatt får, men det förstår ni inte, eller!?!?!?"

• ”Vad som gjorts i Husby?!?! Vad är det för intressant, Grattis till dem, men det kommer inte hända här OCH JAG HAR PRATAT MED SVENSKA BOSTÄDER och de lovar ingenting!”

• "Känns som om man bor i det enda kvarlevande "hippiehuset" på Södermalm år -2009, där allmännyttan är "bäst" (trots fallfärdigt hus som inte underhålls som det ska, vad ni än säjer...) och där det ska flaggas grönt för att behålla... Ja, behålla vad egentligen?! Ett ruckligt hus mitt på det vackraste Söder! Med förvisso billiga hyror, vilket dock även märks på klientelet (vissa...) på gården. Och dessa hyror är en utopi om några år, tro mig!"

Med detta som bakgrund förefaller det oss ofattbart att BRF och AB Galären fastnat för en lapp (rapport från Gårdsgruppen) som en anonym person satt upp i portarna. Allrahelst som det fanns en alternativ rapport där det klargjordes att Svenska bostäder inte presenterat någon budget eller tidsplan.

Hur var det nu med Galärens ekonomiska plan. Fick vi inte en uppgift om att
Södermäklarna hade tittat på den och inte funnit något att anmärka på. Fast det var ju inte sant berättade deras VD Anders Alf. De hade inte haft ett sånt uppdrag. Något som väl borde ha vägts in i helheten innan man började prata om aktivistgrupperingar.

Styrelsen hänvisade till kontakter med Svenska bostäder där förvaltaren
dementerade den anonyma sk "rapporten från Gårdsgruppen", rapporten som senare skickades in till Stadshuset.

Tänk om styrelsen hade kontaktat Eric Elmgren på Hgf och ställt frågor till honom om det stämde att Stockholmsmodellen innebar så höga hyror att folk skulle bli tvungna att flytta. Fast de ambitionerna hade inte styrelsen.

Likadant med allt tal om marknadshyror. Varför tog inte styrelsen kontakt med våra riksdagspolitiker för att höra med dem. Svaret är naturligtvis att man inte ville att Ja-ivrarnas påståenden skulle dementeras.

Vi kollar några tidiga klipp om marknadshyror.

"Riksdagens snabbprotokoll
Protokoll 1991/92:30
Fredagen den 30 november
Kl. 9.00
”Anf. 3 EVA JOHANSSON (s):
Fru talman! Oskar Lindkvist har ställt en mycket
viktig interpellation. Det kan tyckas konstigt att vi
lägger oss i hur regeringen gör sin arbetsfördelning,
men i detta fall handlar det om mycket mer än en
intern arbetsfördelning i regeringen.
I valrörelsen ställde Hyresgästföreningen frågor till
oss alla, bl.a. om vi ville införa marknadshyror.
Nej, svarade vi allihop. En del gjorde det ganska
sent i debatten, och en del gjorde det inte helt
villigt. Men t.o.m. moderaterna svarade till sist att
de inte ville införa marknadshyror, i vart fall inte
helt ut och inte riktigt än."

http://federley.blogspot.com/2006/08/efterdebatt.html
Kommentar från Johan Hedin
”Mig veterligen är Fredrick den förste riksdagskandidaten sedan jag började
rösta som öppet gått ut med att vara för marknadshyror. Jag minns t.ex. i
slutet av valrörelsen 1994 när jag en morgon fick ett flygblad från Beatrice
Ask (m) som skrek ut att "Vi är INTE för marknadshyror!"
Inte konstigt kanske nu att denna ordf är så upprörd över att ett tabu är brutet.”

Hur det gått sedan vet vi eller hur.
Vänligen Styrelsen för BRF Tumstocken och AB Galären - fråga vilken riksdagspolitiker som helst. De vill också i likhet med vår styrelse att vi
skall ha möjlighet att bo kvar. Därför vill de inte ha marknadshyror.
Man behöver alltså inte om man får tro våra politiker köpa bostadsrätt för att ha råd att bo kvar i innerstan.

Räkna med högre ränta

Riksbankschefen Stefan Ingves talade igår, torsdagen den 5 november inför Riksdagens finansutskott om läget på bostadsmarknaden.
Det är viktigt, sa Ingves, att hushållen anstränger sig för att göra realistiska bedömningar av vilka räntor och amorteringar de kan klara av i framtiden när räntan förväntas stiga.
Det är också viktigt att även bankerna gör ansvarsfulla kreditbedömningar när de lånar ut pengar.

Den ekonomiska kalkyl som tillhandahållits av AB Galären räknar med tre procents ränta. Så när du planerar din ekonomi tänk förslagsvis mer som Ann-Sofie Magnusson från Ikanobanken i Svt:s "Dina frågor om pengar". Hon säger sex procent.

HÄR KAN DU SE TV-PROGRAMMET.

Även Gunilla Nyström på SEB säger att sex procent är det man skall räkna med.
Man ska alltså redan nu klara att lägga undan en buffert på sex procent inför framtida ränteökningar, säger hon, och påminner om att för ett år sedan, i oktober 2008, låg bankräntan på 6,5 procent.

Enligt DN för ungefär ett år sedan (2008-09-24) sade Carl Erik Tåhlin
-  Det blir för dyrt för hyresgästerna. Jag tror inte ens hälften av dem kommer att kunna tacka ja med den räntenivå som vi har i dag, säger Tåhlin som jobbar på konsultbolaget AB Galären med cirka 400 ombildningar bakom sig.


Sen måste man ju också lägga till den buffert för oförutsedda utgifter som vi tog upp i vårt tidigare inlägg om hushållets kostnader.

LÄS INLÄGGET HÄR.

Det är inte bara Länsförsäkringar, som vi skrev om häromdagen,som är oroliga över läget på bostadsmarknaden. Finansinspektionen (FI) inledde för tre, fyra veckor sedan en granskning av bankerna för att kontrollera att de inte lånar ut pengar för lättvindigt till hushållen.
Finansinspektionen är oroad.
Lars Frisell som är chefsekonom på myndigheten, talar om ett ”extremt” lågt ränteläge. Han är orolig för att hushåll som belånar sig för mycket nu när lånen är så billiga kan få stora problem om några år.

Det är rimligt och rätt att varje hushåll i Tumstocken självständigt och utan påtryckningar utifrån gör en bedömning av vad de klarar av ekonomiskt innan de sätter sig i skuld för köp av bostadsrättslägenhet.

Hushållets kostnader

Hur ser det ut med våra boendekostnader i framtiden?
För dem som väljer att bo i hyresrätt är det klart.
Hyresgästföreningens och Sabos gemensamma förslag ligger hos Finansdepartementet och innebär att hyrorna fortsättningsvis skall sättas efter bruksvärdesprincipen. Ingen efterfrågestyrd hyresättning, marknadshyror, vilket envist används i propagandan för ombildningar till bostadsrätt. Hyrornas förhandlas utan att oskäliga hyreshöjningar görs.
Förslaget rimmar med vad som i stort sett sedan början av 1990-talet från politikerhåll sagts om marknadshyror - det blir inga! Det finns idag ingen riksdagsmajoritet för detta. Undantaget som bekräftar den regeln skulle möjligtvis kunna vara centerpartisten Fredrik Federley et al..

För dem som väljer att göra de fastigheter de redan äger idag till bankegendom gäller inte OM räntan på bolånet kommer att glida upp mot sitt 50-årsgenomsnitt på 5-6% utan NÄR detta kommer att ske. Under september och oktober har det i bankkretsar rått en relativt stor enighet om att detta kommer att börja ske under våren 2010.
Vi kommer alltså successivt att närma oss en höjning av boendekostnaden för bostadsrätt på de 50% som Björn Alfredsson, Hgf Södermalmsavdelningen talat om.

För en trerumslägenhet här i Tumstocken lätt ca 10.000 i månaden istället för dagens ca 7000. Har man ett lån på runt två miljoner är det nog klokt att överväga om man inte skall börja amortera så fort som möjligt även om banken kanske gärna vill räkna ränta på en större summa. Ett par tusenlappar eller mer i månaden för det ändamålet är nog inte helt fel.

I en undersökning omfattande 7800 personer som Länsförsäkringar gjort visar det sig att 86 procent av dem som har bolån inte gjort något särskilt för att förbereda sig för kommande räntehöjningar, något som länsförsäkringar anser oroväckande.

Orsaken till detta kan ju naturligtvis vara att de anser att de klarar räntehöjningen till 5 - 6%. Frågan är om detta verkligen gäller de boende i kvarteret Tumstocken där det sannolikt fortfarande finns en hel del låginkomsttagare.

För varje hushåll, oavsett inkomst gäller för bostadsrättsinnehavaren att ha en helt annan buffert i ekonomin än för den som hyr sin lägenhet. Man är ju skyldig att vårda och hålla sin lägenhet i stånd.
Vi refererar för ändamålet till en artikel i Dagens nyheter under hösten där Virve Hedenborg skrev om utgifter som oförutsett kan drabba hushållet.

Om man blir sjuk eller förlorar jobbet får man räkna med att ha pengar för att täcka alla löpande räkningar i två månader. Så lång tid kan det ta att få ersättning från A-kassan eller Försäkringskassan.

Kostnader för vitvaror för att täcka normalbehovet för en familj

• Spis lägsta pris 3 800 kr
• Kyl lägsta pris 4400 kr
• Frys lägsta pris 3 800 kr

Din Hälsa enligt Tandvårds- och läkemedelsförmånsverket. Tandläkarna kan dock ta ut högre priser än så.

• Tandvård lägsta pris 2400 x antal personer
• Nya glasögon lägsta pris 1500 x antal personer

Hemmets försäkringar

• vanligt vattenläckage självrisk 3000-4000 (Compricer)
• vattenskada till följd av skyfall upp till 10 000 (Compricer)

Bilen

• Självrisk i bilförsäkringen 1 500 - 6000
• Reparera bilen 1 500-5 500 (Konsumentverkets beräkningar)
• Ny begagnad bil 30 000 - 70 000 (Konsumentverkets beräkningar)

Prylarna

• Dator 2 900 (Pricerunner Stationär utan skärm)
• TV 3500 (Pricerunner platt 32 tum)

Vi utgår ifrån att inte något hushåll drabbas av alla dessa kostnader samtidigt, men för låginkomsthushållet med Blustep-räntor kan det naturligtvis bli svårt att överhuvudtaget kunna bygga upp en buffert för dessa oförutsedda utgifter.

Myten om Marknadshyror

Vi vill gärna förmedla vad som står i Fastighetstidningen nr 9/ oktober 2009. Tidningen återger vad Mats Odell (KD) sa om marknadshyror när han talade inför Fastighetsägarna Sveriges kongress den 23 oktober.

"...Han var tydlig med att det inte blir några marknadshyror, att nyordningen ska rymmas inom bruksvärdessystemet och att bostadshyrorna även i framtiden ska bygga på kollektiva hyresförhandlingar... ... Avsikten är att skapa ett regelverk som uppmuntrar parterna på bostadsmarknaden att hitta lösningar som gagnar hyresrättens utveckling på olika håll i landet, sade ministern till Fastighetstidningen efter sitt tal..."

I ljuset av detta bekräftande av vad som sagts på många håll tidigare vill vi gärna återkomma till information som tidigare presenterats av Styrelsen för BRF Tumstocken och deras sidekickers i marknadshyresfrågan.

Vi inskränker oss till ett par exempel.
Under sommaren 2009 kom detta skäl för ombildning i brevlådan: "Vi slipper oroa oss för marknadshyror - Hyrorna kommer att höjas. Det tror alla bedömare inklusive hyresgästföreningen...". Sen refererar man till en artikel om en regeringsutredning i DN Debatt från den 17 april 2008. I DN's debattartikel stod följande som dessutom noggrannt markerats med rött: "Några exempel på hyreshöjningar för en tvåa på 60 kvm: 8742 kronor(151 %)i Gamla stan i Stockholm." När denna artikel presenterade hade det gått mer än ett år och då var den regeringsutredningen redan inaktuell, men presenteras som aktuell information.

Den 19 maj 2009 togs Stockholmsmodellen, så sant som det är sagt, av Hyresgästföreningen Region Stockholm. Den framställdes som ett marknadshyresystem.
Så här säger styrelsen för BRF Tumstockens styrelse - "Vi anser inte att Stockholmsmodellen skall vara vägledande i vår hyresättning framöver. Vi vill att hyresgäster skall ha råd att bo kvar."
När hyresgästföreningen ordnade möten och informerade om Stockholmsmodellen lyste ombildningsivrarna med sin frånvaro. Man ville inte veta vad modellen innebar helt enkelt. Här hade man av den som varit med att ta fram modellen tex kunnat inhämta att Stockholmsmodellen inte är liktydig med Malmömodellen.

Att det till yttermera visso inte fanns någon politisk vilja till att införa marknadshyror ignorerades. Så här har t.ex. Moderata samlingspartiet sagt: "- Vi vill inte skapa ett system som gör det omöjligt för människor med svagare inkomster att bo i innerstan."

Så frågan är nu - kommer det mer missvisande information om marknadshyror?

politiskt ställningstagande?

På uppdrag av BRF Tumstocken vände sig AB Galären i en skrivelse av den den andra oktober till Stockholms Stadshus AB.
Vi har i helgen lämnat in vår motskrivelse.

Vi undrar varför det spekuleras i människors ideologi under denna ombildning.
Detta skedde i en mycket påtagligt i form av en nidteckning som satt uppsatt i samtliga portar under september månad.
SE DENNA TECKNING HÄR

Denna nidteckning porträtterar de damer som ideellt ställde upp och ordnade en gårdsfest (30 augusti) för samtliga boende i fastigheten i avsikt att skapa sammanhållning mellan hyresgäster oavsett dessa var för en ombildning eller inte.
Festarrangörerna hade utryckligen sagt att det under festen var tabu att tala om ombildningen.Trots detta knyts denna fest av BRF till påstådda aktivistgrupperingar för ett NEJ till ombildning till bostadsrätt.
Nedlåtande beskrivs festen som en torftig sammankomst där man bjöd på varm korv och där gästerna själv fick stå för dryck.

Så var det inte. De boende trakterades med grillad korv av olika slag, grillad kyckling och Çevapçiçi. Det fanns sallad och grönsaker, kex och ost.Det fanns chips och godis. Det fanns läskedrycker till alla. Kaffe och bullar och kakor serverades. Där var lyktor och borden var dekorerade med blommor.
Det var en fin fest. Och inte nog med det - för den som har öppna ögon att se med - det är dessa damer som personifierar den goda grannen som också i övrigt ställer upp och aktivt arbetar för att andra skall ha det trevligt på gården.
Man funderar om någon kommit på tanken att nominera dessa grannar i Svenska Bostäder tävling "Bästa granne". Den 1 oktober var sista dag att sända in din nominering.Uppenbart är i alla fall att BRF inte haft en tanke på det, utan dessa damer blir istället det halmstrå man klamrar sig fast vid för att kunna gå vidare i sin ombildning.

Det har väckt ont blod hos BRF att hyresgäster samtalat med värden och uppfattat Svenska bostäders planer för renovering på ett visst sätt och sedan satt upp anslag (känt för oss i två olika versioner) i portarna om detta. Detta tas märkligt nog som en intäkt för att värden stöder ett Nej till ombildning.
Men när de som är positiva till ombildning i ett utskick till hushållen säger att Svenska bostäder kommer att ta 600/månad för en badrumsrenovering är det inga problem. Varifrån kommer den siffran? Har BRF ensamrätt på uppgifter från Svenska bostäder eller är det bara påhitt?

Så här säger styrelsen för BRF Tumstocken: " Röstar man nej är det oklart om och när Svenska bostäder kommer att renovera. När de väl gör en renovering av badrummen tar de idag ut en hyreshöjning". Tänk att i kraft av BRF kunna komma med sådana uppgifter medan de som trivs hos Svenska bostäder inte skall ha en möjlighet att ta reda på Svenska bostäders planer för fastigheten dagen innan intressanmälan lämnades in. Är det detta som kallas valfrihet.
Slutligen om ideologi:
"Alla har rätt till åsiktsfrihet och yttrandefrihet. Denna rätt innefattar frihet för alla att utan ingripande hysa åsikter och frihet att söka, mottaga och sprida upplysningar och tankar genom varje slags media och utan hänsyn till gränser."
FN:s deklaration om mänskliga rättigheter, artikel 19.

En gårdsfest med konsekvenser

Vi publicerar här vad AB Galären fått i uppdrag av sin huvudman BRF Tumstocken att framföra som synpunkter samt krav på "Stockholms kommun inklusive kommunens i detta ärende berörda bolag".
Skrivelsen har vi fått som scannad pdf-fil från den administrativa sekreteraren vid Stadshus AB. Enligt denna vår originalfil framgår att den ursprungliga skrivelsen sänts som e-post den 2009-10-02 16:10. Vi har redigerat den filen genom att ta bort alla namn.

I materialet utrycker AB Galären som en central tankegång att Svenska bostäder och en i kvarteret hemmahörande s.k. gårdsgrupp, som enligt Galären består av förspråkare för ett nej till ombildning, idkat någon slags samaktivitet, vilket för Galären utmynnar i en slutsats att Svenska bostäder tagit ställning mot en ombildning.

Galärens tankegång stämmer ej överens med sakernas tillstånd. Gårdsgruppen, till karaktären en slags trivselgrupp, står öppen för alla hyresgäster och består även av dem som som förespråkar ett Ja till ombildning.

Med utgångspunkt från sin förmodan beträffande denna gårdsgrupp skriver AB Galären: "Föreningen anser det som ett renlevnadskrav att kommunen stävjer antidemokratiska metoder samt ett agerande från ett allmännyttigt bolag i strid med politiska beslut". Med utgångspunkt från detta önskar AB Galären för sin klient "en tidsfrist till den sista november för att acceptera erbjudandet då nu Svebo avslagit vår insända accept".

HÄR KAN DU LÄSA SKRIVELSEN FRÅN AB GALÄREN

Vi avser att sända en motskrivelse till Stadshus AB. Mer information om detta kommer här på bloggen.

Vi väntar

Vi i kvarteret Tumstocken väntar fortfarande på besked från Svenska bostäders ägare om vad de anser om vårt Nej till ombildning av kvarteret till bostadsrätter. Det är svårt att förstå varför denna process pågår eftersom ingen direkt mår bra av att man drar ut på något som de allra flesta ändå anser vara fullkomligt solklart - Det blev Nej på köpstämman den 24 september 2009!

Vi sammanfattar kort stämman och tiden därefter:

• Stämman godkände de icke förhandlingsbara villkor som Svenska bostäder ställt upp för köp
• Någon kvalificerad majoritet för ombildning uppnåddes inte
• Stämman tackade trots ovanstående och trots att AB Galären på stämman avrådde Ja till att köpa fastigheten
• BRF Tumstocken fick ett Nej från Svenska bostäder på sin acceptans att köpa fastigheten
• Styrelsen och AB Galären meddelade den 8 oktober att eftersom de fått Nej de går vidare till Svenska bostäders ägare för att försöka ändra på regelverket för ombildningen
• AB Galären anser att de går vidare för att AB Galären skall anses fullgöra sitt uppdrag gentemot BRF Tumstocken
  

Konsulten AB Galären har sedan köpstämman den 16 september, då det blev Nej till ombildning sagt att de inte tror på någon framgång vare sig när det gäller ytterligare köpstämmor eller att frågan drivs vidare enligt ovan.
Vi känner oss minst sagt förbryllade.
Vi skulle gärna vilja se vad som står i det avtal som AB Galären har med BRF Tumstocken.Vi har uppfattat andemeningen med anlitandet av ombildningskonsult så att konsulten är rådgivande. Har AB Galären enligt avtal även anlitats för att i efterhand försöka ändra på de icke förhandlingsbara förutsättningarna för ombildningen?

Fabrikationer

Gårdagens blogg har inte föranlett några upprörda kommentarer så vi antar att de flesta samtycker i denna fråga.De flesta svenskar är ju under sin livsstid medlemmar i flera föreningar och få känner nog igen sig i det koncept som AB Galären och BRF Tumstocken mfl.tillhandahåller.

Bristen på tydlighet i den här processen, när man inte vet vad som är Ja eller Nej tröttar psykiskt och skapar en grogrund för möjligheter att plantera åsikter hos de boende. Ibland med gott resultat.

Ett bra exempel på hur det går till är kommentarerna här på bloggen. Trots det uppenbara faktum att vi inte publicerat några kontaktuppgifter för styrelsen kräver en kommentator att vi tar bort dessa uppgifter.
"Anonym sa...
Har ni inhämtat tillåtelse att lägga ut styrelsens kontaktuppgifter på nätet? Återigen, det är inga offentliga personer det är frågan om, utan era grannar (som råkar företräda en annan sida i debatten). Att vi får deras kontaktuppgifter i brevlådan är en sak, men de är inte till för allmän spridning på nätet. Vänligen ta bort kontaktuppgifterna."

Vi har en annan kommentator som hittat något som absolut inte finns skrivet här på vår blogg.
"Anonym sa...
Det är ju väldigt fint det där talet om att våra barn ska bo tryggt i välvårdade hyresrätter och med omtänksamma grannar. Det tycker jag med. Men finns dessa grannar? Grannar som tycker att andra ska äta skit, för att de inte har samma inställning som man själv. Uttrycker man sig så,
så får man nog ta att andra tycker att nivån är "avdankad". Uttryckssättet gäller säkert både för grannar som är för och för grannar som är emot. Men det är här det syns ...
Carin"

Ovanstående kommentarer är som alla förhoppningsvis kan se utan saklig grund.
Som vi ser det är de inget annat än fabrikationer av anonyma personer som vill svärta ned "Rädda Tumstocken" för att uppnå sina syften att bli vinnare i den kedjebrevsprocess som just nu pågår i vårt kvarter.

Samma metod använder Ivrarna när det gäller att utpeka Stockholmsmodellen som ett marknadshyresprojekt. Man läser in något i modellen som inte finns där. Det finns inga kronor och ören i modellen. Man bryter ut en ensam faktor ur denna modell och påstår att vi står inför ett skräckscenario med skyhöga hyreshöjningar som följd.
Detta är Ivrarnas främsta argument för en omvandling.
Men argumentet är baserat på luft och det börjar man själv inse. Nu har man övergått till att "tro" att det blir hyreshöjningar. Jo - men visst- då blir det blir ju lättare att springa ifrån sen. Men om man nu bara tror varför laborera med hyreshöjningar på mellan 30 och närmare 130%? Varför inte gå på de siffror som Erik Elmgren och P O Brogren presenterat. Erik Elmgren har ju varit med och arbetat fram modellen.

Till er som tror på hyreshöjningar som innebär att flertalet låginkomstagare får flytta från innerstan ställer vi frågan - Vill ni åta er att utifrån Stockholmsmodellens samtliga variabler poängsätta de 182 lägenheterna och ge oss hyran för varje variabel om ca tio år? Börja förslagsvis med att försöka lura ut poängtalen för en tvårumslägenhet med kokvrå/kokskåp i gatuplanet mot Grindsgatan. Vad blir den sammantagna faktiska hyran - någon?

Demoniseringen av Svenska bostäder är ett annat huvudargument där man fantiserar. Hur många känner, handen på hjärtat, igen sig i beskrivningen ( Jo den finns ) att Svenska bostäder inte utfört något underhåll sedan huset byggdes. Knappast någon vill vi säga. Många trivdes i detta boende ända fram till att några med siktet inställt på egen vinning började driva denna ombildningsprocess där endast de med de mest attraktiva lägenheterna möjligtvis kan göra någon liten vinst vid försäljning.
Alla kan se att tvättstugan är åtgärdad. Det ligger klinkers på golven i trapphusen. Folk har fått nya köksskåp och golv osv.
Att Svenska bostäder lagt sina budgetar på det viset och inte på de kära gamla badrummen kan, som vi ser det, delvis bero på de märkliga förhållanden som rört den sk Lokala hyresgästföreningen här i kvarteret.

Varför dessa våldsamma överdrifter?
Svaret är naturligtvis att bostadskarriäristerna måste skymma sikten för det faktum att det faktiskt kommer att bli dyrt för en låginkomsttagare att bo här i kvarteret i en bostadsrätt när räntehöjningen kommer. Och det är ju här vi alla skall bo - inte sant?

Politiker - när är ett Nej ett Nej?

Så länge som frågan "när är ett Nej ett Nej" i samband med ombildningar till bostadsrätt principiellt förblir obesvarad råder ett demokratiunderskott bland de boende i vår stad.
Formuleringar som "Fria och rättvisa val är grundläggande principer i en demokrati" blir meningslösa om begreppet "Nej" skall tillåtas att definieras av enstaka politiker.

Det är dags för politiker från samtliga politiska partier att komma ut ur sin tystnad och engagera sig i problemet demokratiunderskott vid ombildningar från allmännyttig hyresrätt till bostadsrätt.
Så vi frågar er - "När är ett Nej ett Nej"?
Det är som vi ser det nödvändigt att det skapas klarhet och enighet kring denna fråga. Detta är en uppgift för våra politiker som också bör fråga sig vad det är för något som motiverar ett regelverk för demokrati på kvartersnivå och ett annat på riksnivå.

Är det så att ombildandet av det allmännyttiga bostadsbeståndet av ideologiska skäl skall genomföras till varje pris trots att de styrande i staden talar sig varma för hyresrätten och förekomsten av olika upplåtelseformer?
Skall detta genomföras genom att de som önskar köpa stockholmarnas gemensamma egendom till underpris skall ha den ensidiga rätten att hålla köpstämma på köpstämma ända tills ett Nej är ett Ja?
Eller med andra ord om den avgörande stämman bara är den avgörande stämman om inte någon eller några ytterligare avgörande stämmor sammankallas.

För att i viss mån därutöver klargöra problematiken med detta svenska nyspråk vänligen jämför med vad vi kan läsa om Stockholmsmodellen i vår rakryggade press - "Läget avgör".

Nu är hög tid för samtliga politiska partier i vår stad att göra något åt demokratiunderskottet vid ombildningar av allmännyttan.

Bildlikt talat

Vi har i ett tidigare inlägg i korthet beskrivit vad som hänt i Tumstocken den 24 september och därefter.
Det var ju fint det där talet om att Nej är Nej, men finns det människor med den åsikten? Låter det inte lite avdankat?

Vilket adekvat språkligt uttryck använder vi lämpligen för att beskriva människor som tycker att man på en föreningsstämma först kan acceptera ett regelverk och sedan efter valförlust och avslag från Svenska bostäder politisera frågan för att på så sätt ändra de misshagliga reglerna.
Med hatten i hand kanske låter lagom verserat och fint?
Ultrademokrati låter väl också bra - just med tanke på att alla närvarande Ja-sägare tycktes helt eniga om sitt tilltag. En god sammanhållning utan en enda reservation.

Låt oss nu se hur en Ja-sägare inriktad på vår blogg sprudlande friskt uttrycker sig (IP-adresser finns).

Nr. 1
Anonym har lämnat en ny kommentar till ditt inlägg "Ett Nej är ett Ja":
"Men den goda gemenskapen mellan grannar uppnår man knappast på det här sättet"
Den förstörde ni som röstade NEJ, antagligen för alltid! Hoppas att ni är nöjda med det. Att det var värt det.
I D I O T E R
Finns tyvärr inget annat ord som sammanfattar det här.
Vi i stor majoritet kämpar på. Vi vill, vi vill!
Reglerna var ALDRIG okej, men när de blev direkt avgörande så kom det verkliga intresset av att ifrågasätta dem!
Det fattar väl till och med ni vänsterfanatiker?!?!

Nr. 2
Anonym har lämnat en ny kommentar till ditt inlägg "Ett Nej är ett Ja":
Ja, vän av ordning, det har vi. Shit, vad livsavgörande det var när vi fick dom siffrorna...
Det var ju för faan en käring med från NEJ-sidan och räknade rösterna, bara för att hon var nojjig och HELT OBEFOGAT (hade väl blivit rädd av er rädda...) trodde på fusk eller nåt..

Nr. 3
Anonym har lämnat en ny kommentar till ditt inlägg "Ett Nej är ett Ja":
Jippie!!! Svebo/Joakim Larsson är nära att ändra sig har jag hört! Vilka loosers ni är då! Mer än nu!


Ja - och nu syns de här...

Ett Nej är ett Ja

På kvällen den 9 oktober damp protokollet från köpstämman den 24 september tillsammans med information av den 8 oktober från BRF Tumstockens styrelse och konsultfirman AB Galären ner i brevlådan.

Vi ser av protokoll och information att ivrarna under spelets gång vill ändra reglerna för ombildning. Så förvandlar ivrarna på stämman sin icke kvalificerade majoritet till egentligen uppnådda 68,8%. Man vill nämligen inte längre kännas vid den regel som säger att de boende som bor under stadsdelsnämndens beskydd automatiskt är Nej-röster.
Ordföranden ordnar en omröstning efter förslag från en (anonym) förslagsställare vilket utmynnar i beslutet att "föreningen anser sig ha accepterat Svenska bostäders erbjudande".

Erforderliga handlingar sänds av Styrelsen och AB Galären in till Svenska bostäder som dock avvisar BRF Tumstockens uppfattning att de kan tacka Ja till köp. Svenska bostäder säger att de uppfattat resultatet av omröstningen på stämman precis som vi i "Rädda Tumstocken" - nämligen som ett Nej.

På grund av Svenska bostäders avvisande informerar oss BRF Tumstocken och AB Galären om att, trots att detta mandat inte framgår av stämmoprotokollet, de inlett diskussioner med Svenska bostäders ägare. Detta får vi information om två veckor efter stämman.

Härigenom bekräftas vad respekten för Nej-sidan är värd - inte ens ett Nej från Svenska bostäder är ett Nej.

Köpstämmor i det oändliga, ajourneringar, ändringar av regler under köpstämma - så hoppas man slutligen på ett avgörande Ja. Men den goda gemenskapen mellan grannar uppnår man knappast på det här sättet.

Prokoll från stämman sid. 1
Prokoll från stämman sid. 2
Information från BRF Tumstocken och AB Galären

När blir det lugn och ro?

Vi hade väl hoppats på att det skulle bli lugnt i kvarteret Tumstocken så vi i "Rädda Tumstocken" begravde stridsyxan. Men tydligen skulle kniven vridas om ett par varv till.

Det smygs igen bland bostadsrättsivrarna. Något protokoll från köpstämman den 16 september har inte synts till. Inte heller från den 24 september. För att ta del av de senaste handlingarna som producerats av ombildarna får man be Svenska Bostäder om hjälp.

En del upplysning får vi dock genom att ombildningsivrarna i Tumstocken så här i efterhand har funnit ett diskussionsforum hos vidsynta "Ombilda linjalen" -
http://ombildalinjalen.blogspot.com/2009/09/tumstocken.html

Fantasteriererna firar triumf på denna sida.
De flesta känner till det odemokratiska förfarandet med ideliga köpstämmor för att tvinga fram ombildningar.Särskilt plågade verkar just nu hyresgästerna i Kanstanjegården i Dalen vara. Detta försvaras av ombildarna med att man bara håller sig till reglerna.

Det är ju bra om man lyckas med det, men regeln som utmynnar i att de sociala boendena i Tumstocken är automatiska Nej-röster är tydligen inte lika roligt att hålla sig till.
Denna regel har förklarats flera gånger av konsulten Galären, men accepteras ändå inte förbehållslöst. Med hänsyn tagen till att hyresgästerna i kvarteret nu skall återgå till det som varit hade det enligt vår mening varit bra om ivrarna tagit konsulten Galären på orden - "Ett Nej är ett Nej" istället för att på ryktesvägen sprida oro och ångest kring vad som gäller beträffande de boende i omsorgen och därmed också resultatet av köpstämman den 24 september.

På denna "Ombilda Linjalens" sida skriver också signaturen "Veronica" om det "bästa av allt".
Det bästa handlar om att en person som påstår sig vara ordföranden i den lokala hyresgästföreningen i Tumstocken i ett brev till hyresgästerna talat om att han tycker att man kan ändra sig och nu har han tänkt om och vill köpa sin lägenhet. I sitt brev sprider personen ut de kära gamla lögnerna om Stockholmsmodellen, Svenska bostäder och tillägger att han avgår som ordföranden i LH.

Veronica skriver -"Jag hoppas att detta brev från någon i LHF kan väcka upp de få som krävs för att vi ska få ihop våra 67% på torsdag. För personligen känner jag att om man inte lyssnar på N.N.(vår ändring i texten) och dessa argument, då går ingenting fram."

Där kom trumfen - ordföranden i LH Tumstocken gör upp med Stockholmsmodellen och Svenska bostäder och vill köpa sin lägenhet! Hur många Ja- röster blev det på det?

Men hör och häpna - det finns inte någon LH i Tumstocken därför att senaste valet till LH hölls i februari 2005! Mandatperioden för ledamot är ett år. Inga ytterligare årsmöten har hållits. Ingen verksamhet har bedrivits och något önskemål från denna person gentemot avdelning och/eller region att LH skulle vara vilande finns inte.
Vi har nu förstått att det bästa av allt i ombildningssammanhang är en lögn eller kanske hellre - flera.

Nu blev det ingen ombildning och i och med detta kan man förhoppningsvis så småningom i Tumstocken lära sig att gemenskapen och sammanhållningen mellan grannar snarare vilar på gammal hederlig ärlighet än på önskan att till varje pris göra ett ekonomiskt klipp på någon annans bekostnad.

Framtiden

Igår kväll sade de boende i kvarteret Tumstocken på Södermalm Nej till bostadsrätter.

Idag gräver vi ner stridsyxan och börjar arbeta på det som vi tycker är konstruktivt.


De som vill bidra till detta arbete är välkommen att höra av sig antingen genom den E-postadress som finns här på sidan eller genom att använda de kontaktuppgifter vi tidigare delat ut.

Vi kommer att ligga kvar med bloggen så länge som vi anser att vi behövs.

Och slutligen - ingen nämnd och ingen glömd - mycket tack för allt stöd och all hjälp vi fått under tiden som omvandlingsprocessen pågått!

Stämman sade nej till bostadsrätter i Tumstocken

De boende sade ikväll Nej till bostadsrätter i kvarteret Tumstocken.
Vi återkommer med mer information.

Köpstämma i Tumstocken

Gör som Kronblom - rösta hemma i soffan!

Du kan också om du har lust komma ner på Kinakrogen i hörnan Rosenlundsparken torsdag 18.00 så sitter vi där och håller varandra sällskap under den tid som stämman pågår.

Vi upprepar vad som gäller för köpstämman I kväll torsdag den 24 september:

* Vill du rösta NEJ behöver du INTE gå på stämman. Stannar du hemma blir du ett automatiskt NEJ.
* Även om du röstar NEJ kan du i efterhand köpa din lägenhet.

* 67% av samtliga hushåll i Tumstocken måste rösta JA för att köpet ska kunna bli av. Alla JA-röster måste vara medlemmar i Brf.

* Tänker du gå på stämman behöver du INTE registrera dig som medlem i Brf, vilket du säkert blir erbjuden.

* Bara JA-röster kommer att räknas på stämman.

* Har du skrivit på en fullmakt kan du gå till stämman och dra tillbaks den.

* Är du medlem i Brf och får ut röstkort - se till att hålla reda på det!

* Blir det NEJ på stämman stannar vi kvar som hyresgäster i Svenska bostäder


Oavsett resultatet ikväll kommer vi i Rädda Tumstocken att fortsätta vår verksamhet så länge som vi behövs.
Vi kommer att hålla ihop!
Vi kommer att publicera resultatet av omröstningen på köpstämman så fort vi fått besked.
Blir det ajournering av stämman kommer vi att informera om det.

Vi tackar alla som stödjer oss i vårt arbete!

Direktinflytande i boendet

Styrelsen för BRF Tumstocken har gjort ett nytt utskick.
Den information som styrelsen presenterat för oss boende under perioden från starten sommaren 2007 till dags dato kan nu sammanfattas till nedanstående:
”Vi har under de senaste veckorna fått in en rad förslag på förbättringar som kan göras i huset. Här är ett axplock:
Strukturera upp cykelrummet och laga dörren, gör ett barnvagnsrum, förbättra gården, arbeta för ett mer miljövänligt tänkande i huset vid inköp av el städ etc., ta bort brännmärken i hissarna, trevliga och inbjudande trapphus samt entrétak."

Allt detta kan vi som hyresgäster göra redan idag genom bildandet av en lokal hyresgästförening (LH), olika slags arbetsgrupper, gårdsförening, gårdsgrupp osv. På så sätt skapar vi det lokala direktinflytande som vi alla vill ha och som vår hyresvärd Svenska Bostäder också vill ha.

För information om Lokal hyresgästförening kan du Läsa här.

Du kan också ta kontakt med oss i "Rädda Tumstocken" för information om en Lokal hyresgästförening i Tumstocken.

För information om Gårdsförening kan du läsa broschyren (pdf) "Starta Gårdsförening".

Broshyren hittar du här.

Du kan ringa Bo Strömvall och ställ frågor om detta på nummer 08-508 370 60
- eller Skicka ett e-postmeddelande med dina frågor till bo.stromvall@svenskabostader.se
Så här säger Svenska Bostäder:
"Vill du sätta din egen prägel på ditt boende? Har du idéer om hur ditt bostadsområde kan bli ännu trevligare? Plantera växter på gården,snickra, spela boule, gå stavgång, måla, dreja och smida, ordna studiecirklar, spela spel, gympa ihop, fixa grillfester och familjedagar eller bara fika och umgås i en mysigt inredd caféhörna.Om du står för tankarna och idéerna så hjälper vi dig att förverkliga dem! Hyresgästföreningen och Svenska Bostäder har tillsammans utarbetat ett avtal där du som hyresgäst kan ansöka om medel för att utveckla ditt boende hos oss. Bo Strömvall på Svenska Bostäder har som uppgift att hjälpa dig att komma igång och förverkliga dina idéer."

Vi i "Rädda Tumstocken" föreslår därför att vi, när all denna turbulens är över och vi är kvar som hyresgäster i Svenska Bostäder, tillsammans sätter oss ner som goda grannar och bildar en Lokal Hyresgästförening, gärna med tillhörande gårdsgrupp osv.
Vi gräver ner stridsyxorna och återgår till det som var före sommaren 2007 – en god gemenskap.

Dock kommer vi att fortsätta att arbeta och argumentera för ett NEJ fram till och med den 26 september. Detta just för att vi hyresgäster ska uppnå just det JA-sägarna också vill – ett direktinflytande i boendet.

Badrum kostar miljoner

På kvällen den 21 september levererade styrelsen för BRF Tumstocken ett tryck i hyresgästernas brevlådor.
HÄR KAN DU HÄMTA DOKUMENTET FRÅN BRF TUMSTOCKEN

Styrelsen säger så här -"I porten har det hängt en lapp där det rapporterats om vad Svenska Bostäders förvaltare sagt om planeringen av fastigheten." Man refererar till ett möte av den 11 september.
HÄR KAN DU HÄMTA "LAPPEN".

Rädda Tumstocken fick efter det aktuella mötet den 11 september en påringning från förvaltaren. - "Var det vi som satt upp lappen?"
Vi förklarade för förvaltaren att vi i "Rädda Tumstocken" alltid använder vår logotyp. Så det var inte vi, vilket klart framgår om man tar del av innehållet på "lappen". Det var Gårdsgruppen som rapporterat från ett möte de haft med förvaltaren den 11 september.
Detta faktum undviker Styrelsen att nämna när de tar kontakt med Mardin Hamalao. När styrelsen vänder sig till hyresgästerna gör de likadant.
Man behöver knappast fråga sig varför!

I sin desperation att marknadsföra sitt absolut sista, men dock väldigt tvivelaktiga argument om badrum och stammar ger man sig på de engagerade hyresgäster som ingår i boendeinflytandegruppen som kallar sig Gårdsgruppen. Man bryr sig inte om att den här gruppen består av både Ja- och Nej-sägare. Man kletar ut det på väggen så att det skall stänka ordentligt på "Rädda Tumstocken". Styrelsen tar inte kontakt med Gårdsgruppen för en diskussion utan ställer ut gårdsgruppen till beskådande inför alla hyresgäster.

Vi frågar oss nu om styrelsen för BRF Tumstocken anser att :
* Gårdsgruppen haft ett uppsåt att komma med missvisande information.
* Gårdsgruppens medlemmar som deltog i mötet inte riktigt förstod vad Svenska bostäders förvaltare sa.

Är det detta som är framtiden om det skulle bli bostadsrätter i kvarteret Tumstocken?

Det är BRF Tumstocken som bär ansvaret för att vi inte fått veta vad Svenska Bostäder hade för planer innan intresseanmälan gjordes. BRF Tumstocken ville inte bjuda på något jämförelsematerial. Då hade det kunnat bli diskussioner. Det vill man inte ha.

Styrelsen vill ge sken av att det är en stor skillnad i frågan om badrumsrenoveringar. - "Om man röstar ja är det redan budgeterat för en renovering av alla badrum utan en ökning av medlemsavgiften".
Enligt styrelsen får de som röstar nej en hyreshöjning.
Ja - det är möjligt, men å andra sidan slipper de oroa sig för ett lån som i framtiden kanske inte kommer att bli så billigt.
Vad är det nu SBAB förväntar sig att bolånekunderna skall klara av i s.k. kalkylränta? - Jo, 6,5 %. Och tro inte att SBAB's rabatter ges under evig tid.
– Det finns en risk att de rekordlåga räntorna leder till att hushållen lånar för mycket. När ränteläget blir normalt kommer ränteutgifterna att utgöra en betydligt högre andel av den disponibla inkomsten än vad hushållen varit vana vid under de senaste 10 åren, säger Tomas Pousette, chefsekonom på SBAB, i ett pressmeddelande [25 augusti 2009].
Om man tänker rösta Ja kanske man också skall ta sig en titt på om det nya EU-direktivet för banklån kan komma att inverka på egna ekonomin.
Det kan nog bli dyrt att bada i framtidens bostadsrätt i kvarteret !

Edit:
Sedan detta skrevs har Svenska Bostäder kommit med ett förtydligande. Som vi förstått det finns det en vilande underhållsplan. Det är inte riktigt detsamma som att säga "... om (vår understrykning) och när Svenska Bostäder kommer att renovera" .

Svenska Bostäders förtydligande finns här.

Frågor och svar 5

I helgen satte styrelsen upp ett anslag i alla portar samt på anslagstavlan med beteckningen ”Frågor och svar”. Så här säger styrelsen som svar på frågan:
Ändras kostnaden i kalkylen beroende på hur många som blir hyresgäster?
- ”Nej det blir inte dyrare om färre hyresgäster köper sin lägenhet. Hyresgästernas hyror täcker dessa kostnader. Därför är dom ingen belastning utan en tillgång för föreningen som ingen vill bli av med.”

Först bombarderar Bostadsrättsföreningen Tumstocken Nej – sägarna med alla möjliga medel för att få oss att rösta Ja. Sedan välkomnar ni hyresgästerna som resthyresgäster. Resthyresgästerna blir plötsligt en ”tillgång för föreningen som ingen vill bli av med”!
På detta finns det bara ett enda och slutgiltigt svar:
Det är klart att vi vill vara hyresgäster – men inte hos BRF Tumstocken!
Vi förblir naturligtvis hyresgäster hos Svenska Bostäder!
Rösta Nej nu på torsdag den 24 september!

Frågor och svar 4

I helgen satte styrelsen upp ett anslag i alla portar samt på anslagstavlan med beteckningen ”Frågor och svar”. Så här säger styrelsen:
Vilka alternativ har jag om jag vill rösta på torsdag?
- ”Närvara på stämman eller lämna en fullmakt.”

Ursäkta men det bästa sättet att rösta nämner ni inte. Nämligen ”Kronblomssättet”

Frågor och svar 3

I helgen satte styrelsen upp ett anslag i alla portar samt på anslagstavlan med beteckningen ”Frågor och svar”. Så här säger styrelsen som svar på frågan:
Inflytande över boende och underhåll
-”… Idag kan vi bara lämna in klagomål till Svenska Bostäder men inget händer.”

Pröva på att logga in på www.svenskabostader.se.
Gå till rubriken SB hyresgäst och sedan ”Felanmälan” och se vad som händer.
Titta på den egna hyresavin – där hittar ni era inloggningskoder!

Frågor och svar 2

I helgen satte styrelsen upp ett anslag i alla portar samt på anslagstavlan med beteckningen ”Frågor och svar”.
Så här säger styrelsen som svar på frågan:
Varför vill ni ombilda?

- ”Vi har tre höjningar att vänta – den vanliga årliga höjningen, höjningen för att utjämna så att det blir dyrare att bo i innerstaden och en höjning på runt 600 kr när badrummen någon gång blir gjorda.”

Styrelsen för BRF Tumstocken är verkligen den mest välinformerade vi någonsin träffat på. De vet mer om ”Stockholmsmodellen” än någon annan.
Inte ens Fastighetsägarna eller Hyresgästföreningen vet lika mycket som BRF Tumstockens styrelse!
Var får de sin information ifrån?
För det kan väl inte vara så att man tror på det som står i tidningarna?

Sanningen är att ingen vet hur det blir.
Stockholmsmodellen är en ram, ett tomt skal som ska fyllas.
Kolla gärna med Fastighetsägarna eller Hyresgästföreningen.
Prata med Södermalmsavdelningen som ville återremittera just för att det inte fanns några detaljer angivna i modellen.

Så till kostnaden för badrumsrenoveringen:
Var i all världen har ni fått 600 kr ifrån? Berätta gärna för oss.

Frågor och svar 1

I helgen satte styrelsen upp ett anslag i alla portar samt på anslagstavlan med beteckningen ”Frågor och svar”.
Så här säger styrelsen för BRF Tumstocken som svar på frågan:
”Varför röstade stämman för en ny köpestämma?”
- ”… det är naturligt att dom vill använda en sista chans ….”
Så nu vet vi – de har en sista chans på torsdag – eller hur?

Vi i Rädda Tumstocken uppmanar hyresgästerna :
Gör som Kronblom – lägg dig på soffan och rösta Nej – igen!

Demokrati?

Inför ett möte på gården idag söndag den 20 september kl 15.00 har Styrelsen för BRF Tumstocken skickat ut en lista med "Frågor och svar".
Vi börjar med den stora nyheten i sammanhanget där styrelsen förklarar varför stämman den 16 september röstade för ny köpestämma?
"Det är inte mot demokratin att man följer regler som är uppställda för ombildningsprocessen..."

Vad är demokrati?
Från Riksdagens hemsida hämtar vi en beskrivning av demokrati - "Demokrati handlar om alla människors lika värde och rättigheter. I en demokrati får alla vara med och bestämma."
Har nu alla samma rättigheter när det gäller att kunna kalla till ny köpstämma?
De människor som inte vill ha en ombildning har enligt de regler som är uppställda för ombildning ingen rättighet att kalla till ny köpstämma om de är missnöjda med valresultatet.
De som röstar Ja har fler rättigheter och därmed faller det demokratiska i ombildningsprocessen. Som det sagts i Orwells Djurfarmen (Animal Farm)- Alla djur är jämlika men vissa djur är mer jämlika än andra.

Vi frågar oss hur BRF Tumstockens demokratiuppfattning kommer att påverka de boendes möjligheter till att "demokratiskt påverka vår fastighet och dess skötsel" i framtiden om, och endast om, de får ta över förvaltningen av huset.
Kommer resthyresgästerna då att ha samma rättigheter som bostadsrättsinnehavarna?

Vidare från styrelsen- "Vi vet att dom flesta har all information om detta val men eftersom vi fortfarande får frågor så listar vi här svar på några direkta frågor." Intressant att de direkta frågorna berör de käpphästar som ståtat främst i JA-sidans propaganda. Detta är propaganda vi sett på våra anslagstavlor i flera omgångar. Det är propaganda som kommit i våra brevlådor.

Hur detta kunnat undgå någon så att det föranleder ytterligare publiceringar är oss en gåta.
Vi har bemött dessa påståenden om Stockholmsmodellen, badrummen, boinflytandeavtalet och investeringarna tidigare här på bloggen men det tycks som Ja-sägarna har cementerat sina åsikter i dessa frågor.
En nyhet ser vi ändå - badrumsrenoveringarna när de "någon gång blir gjorda" kommer att innebära en hyreshöjning på runt 600 kr. Tänk att man på en direkt fråga kunnat ge ett så exakt svar - vi undrar bara varför källhänvisning saknas.

Det slår oss att dessa direkta frågor inte framkommit i offentligheten. I en demokrati är fortlöpande diskussioner viktiga tycker vi och då tänker vi inte på något liknande AB Galärens frågestunder under "övriga frågor" på stämmorna.

Att ha en enda diskussion några dagar innan den, ja vi får väl, även om det kan låta litet slitet säga "avgörande köpestämman " verkar inte demokrati utan snarare desperation.

Slutligen i denna samling "Frågor och svar" kommer det skamliga svaret från styrelsen på frågan vilka alternativ man har om man vill rösta på torsdag - Närvara på stämman eller lämna fullmakt.

Sanningen, hela sanningen och ingenting annat än sanningen!
För att Rösta Nej behöver man inte ens gå på stämman!

Ny stämma den 24 september

I morse vaknade vi upp i vetskapen om att talet om att respektera beslutet på köpstämman den 16 september inte var vatten värt.
Kanske minns någon den rakt formulerade frågan som AB Galären fick på köpstämman den 16 september - Kommer Galären att respektera beslutet på köpstämman ? Svaret var Ja!
Kallelse till ny köpstämma den 24 september damp ner i brevlådan igår kväll.

Det är kanske dags för AB Galären att kliva av denna krusad med tanke på hur man värnar om sitt rykte. Galären är ju inte Linjalen - någon som minns?

Vi hade informerat om resultatet från den avgörande (Sic) köpestämman i samtliga portar och hör och häpna! - denna morgon satt istället i samtliga portar ett anslag om att styrelsen för BRF Tumstocken har informationsmöte på söndag kl 15. Trolleri eller slumpen eller hjälpande handen?
Ett annat anslag från Ja-sägarna satt också där - " Upp till bevis - Nu är det dags för 'Rädda Tumstocken' att leva upp till sitt löfte att finnas till så länge nätverket behövs och visa hur mycket det omtalade boinflytandet kan åstadkomma. ... Det vi vill se i fastigheten är välkänt - Badrumsrenoveringar utan hyreshöjning. - Bättre underhåll av fastigheten. - Bättre underhåll av gården".
Klippt och klistrat från olika inlägg på vår blogg.

Det är Ja-sidan som ursprungligen som ett av sina huvudargument hävdat att Svenska bostäder misskött underhållet av vårt hus med dess gård.
Huset beskrivs som ett ruckel. Inget underhåll av huset har skett sedan huset byggdes. Tumstocken är ett slumområde som man hatar osv. osv.
Givetvis framförs dessa synpunkter anonymt och utan spår av argumentation och bevisföring.

Det är inte Rädda Tumstocken som skall bevisa att boinflytandet kan fungera. Det är Ja-sägarna som skall bevisa att Svenska bostäder misskött huset. Ingen omvänd bevisföring om vi får be.
Detta anslag är förståndigt nog försett med underskriften "Låt stå". Någonting vi i Rädda Tumstocken nog får börja ta efter ...

Beträffande detta vårt löfte att stanna kvar på bloggen så länge vi behövs, vilket vi naturligtvis själva avgör, har man dessutom kontaktat Svenska bostäders förvaltare och menat att vi i Rädda Tumstocken påstått att Svenska bostäder lovat renoveringar. Nu hade man förstås blandat ihop "Rädda Tumstocken" med "Gårdsgruppen" som inte heller påstått att Svenska bostäder lovat någonting. Ordet lovar har överhuvudtaget inte använts i detta sammanhang. Varken av oss eller Gårdsgruppen. Det är dags för Ja-sägarna att lära sig läsa innantill och att sluta upp med sina smutskastningskampanjer av oss och Svenska bostäder!

I vår värld är ett nej ett nej och ett ja ett ja. Så är tydligen inte fallet för bostadsrättsivrarna.
Om det vore ett politiskt val skulle de som inte "fick som de ville" inte kunna utlysa ett nyval.
Hade det blivit ett ja skulle vi som inte ville inte kunna begära omröstning.
Visst lever omvandlarna i en märklig demokrati!

Dags att gå vidare!

Det blev Nej till ombildning till bostadsrätter i kvarteret Tumstocken igår.
Efter flera månaders arbete tillsammans lyckades vi, en skara hyresgäster, vinna över den resursstarka ombildningskonsulten AB Galären.
Att vi på Nej-sidan vann kan ingen någonsin ta ifrån oss. Vår seger vilar på ett majoritetsbeslut.

Så därför kopplar vi av ett ögonblick och njuter av vår vinst. Men vi blickar samtidigt mot framtiden för på den väl använda ryktesvägen glunkas det om en ytterligare stämma den 24 september.

Vi får väl hoppas på att det bara är ett rykte eftersom ordföranden för BRF Tumstockenföreningen i samtal med hyresgäster sagt att man måste respektera ett majoritetsbeslut. Vi hoppas att han vill leva som han lär och nu ikläder sig rollen som den gode förloraren.

Vi undrar också om AB Galären, som säger att de inte är Linjalen och som menar att de har ett rykte att vara rädda om, kommer att stå vid sin deklaration att de respekterar både Ja - och Nej-sägarna.
Kommer AB Galären att i praktisk handling leva upp till detta uttalande och respektera gårdagens Nej?

Vi funderar över om de (styrelsen för BRF Tumstocken?) som under gårdagen satt upp ett gult anslag i alla portar verkligen menar att stämman den 16 september var den "avgörande köpstämman".

Kommer AB Galären och BRF Tumstocken att respektera det demokratiska utfallet av valet på köpstämman den 16 september 2009 eller blir detta ett nytt Linjalen?

Förhoppningsvis - för det är dags att gå vidare!

Edit: Synpunkt har inkommit på vår formulering: "Vår seger vilar på ett majoritetsbeslut.
". Vi ändrar gärna till följande - vår seger vilar på att ombildarna inte uppnådde den majoritet som krävs.

Tumstocken räddad!

Det blev Nej till bostadsrättsomvandling i Tumstocken.


Vi återkommer med mer information.

Inför Köpstämman

Vi gläder oss åt att just denna dag förenar sig Barbro Engman, ordförande i Hyresgästföreningen och Dick Kling, Timbro Fellow och doktor i nationalekonomi i en artikel i Svenska Dagbladet om det pyramidspelsliknande bostadsbytandet. Denna läsvärda artikels rubrik är "Bostadshets bakom rekordbelåning".
Vi klipper ur artikeln.
Artikeln berör det för oss akuta problemet att amatörer skall ägna sig åt fastighetsförvaltning.
"Det är naturligtvis inget fel med att människor äger sin bostad. Men att äga en bostadsrätt innebär också ett delat ansvar för förvaltningen av en hel fastighet – något som ofta kommer som en kalldusch för nyblivna bostadsrättsägare som tillsammans med ett gäng amatörer ska ägna sig åt fastighetsskötsel och fastighetsförvaltning. Nog är det något märkligt att när mycket annan verksamhet går mot ökad professionalisering, går bostads marknaden mot ökad amatörism."

Man skriver om det vi tidigare berört - bostadsrätten som "investering":
"För dem som har pengar över till investeringar finns det viktigare och mer produktiva sätt att använda dem än till köp av bostäder, renovering och tillbyggnad. Starta företag, investera direkt i företag, i aktier, i räntebärande papper eller på bank. Alltför få svenskar har några ekonomiska marginaler alls att röra sig med. Att äga en bostadsrätt är en klen tröst när frysen gått sönder och lönekontot är tomt i slutet av månaden. Här fyller hyresrätten en viktig funktion. Hyresrätten kan bidra till att frigöra kapital som är ett smörjmedel för ekonomin."

HELA ARTIKELN HÄR

En annan matnyttig artikel publicerad nu på morgonen hittar vi i DN Ekonomi. Man skriver att Swedbank varnar för en ny bostadsbubbla.

HELA ARTIKELN FINNS HÄR


Ikväll onsdag den 16 september är det alltså köpstämma. Vi upprepar förutsättningarna runt den:
* Vill du rösta NEJ behöver du INTE gå på stämman. Stannar du hemma blir du ett automatiskt NEJ.

* Även om du röstar NEJ kan du i efterhand köpa din lägenhet.
* 67% av samtliga hushåll måste rösta JA för att köpet ska kunna bli av. Alla JA-röster måste vara medlemmar i Brf.
* Tänker du gå på stämman behöver du INTE registrera dig som medlem i Brf, vilket du säkert blir erbjuden.
* Bara JA-röster kommer att räknas på stämman.
* Har du skrivit på en fullmakt kan du gå till stämman och dra tillbaks den.
* Är du medlem i Brf och får ut röstkort - se till att hålla reda på det!
* Blir det NEJ på stämman stannar vi kvar som hyresgäster i Svenska bostäder.

Oavsett resultatet ikväll kommer vi i Rädda Tumstocken att fortsätta vår verksamhet så länge som vi behövs.
Vi kommer att publicera resultatet av omröstningen på köpstämman så fort vi fått besked.
Vi tackar alla som stött oss i vårt arbete!

Gediget arbete?

Bland omvandlarnas avantgarde, pådrivare, här i Tumstocken hittar vi de med redan ordnat boende på annat håll och de med någon slags boendekarriär i sikte. För att lyckas med sitt livs kap måste de ha med sig så många som möjligt som säger Ja på stämman i morgon den 16 september.

Det är därför det smygs bland gamla och sjuka i övertalningskampanjer med skrämselpropaganda. Den smygande styrelsen drar sig inte ens för att i kampen om röster vända sig till dem, som pga av mycket svag ekonomi sannolikt inte kommer att få lån eller om de får det riskerar att hamna i ekonomiska svårigheter. Att ta stora lån kräver en stabil ekonomi.
Man inriktar sig på de svaga med skrämselpropaganda i syfte att skapa oro. De som inte får lån bispringas uppfattningen att de skall rösta Ja för då kan de byta sin lägenhet till en bättre. De har inte förstått att de istället blir resthyresgäster, en ekonomisk belastning för föreningen och sådana som föreningar med svag ekonomi gärna försöker göra sig av med.
Tydligen kan man göra allt för att för att baxa sin Ja-seger över tröskeln.


I övertalningskampanjerna är argumentet nummer ett påståendet att den som inte köper kommer att drabbas av enorma hyreshöjningar i framtiden. Det påstås bland annat, hämtat från en gammal DN artikel, att Socialdemokraterna vill ha höjda hyror trots att Carina Moberg ett halvt år senare till Hyresgästföreningen uppger att så inte är fallet. Carina Moberg vill ha ett bättre skydd mot stora hyreshöjningar när lägenheter renoveras. Enligt Moberg skall det finnas ett hyrestak som skyddar hyresgästens rätt att bo kvar.
Man undrar över hur man kan vara så fräck att man tapetserar varje port med denna gamla skåpmat som är så missvisande.
I samma anda görs vulgärtolkningar av SABO-överenskommelsen och Stockholmsmodellen trots att i det senare fallet varken finns några procentsatser eller kronor angivna. Man vet tydligen inte , eller vill inte veta, att utfallet av modellen kommer att visa sig först om 10/11 år.
Man fantiserar ihop siffror - "hyreshöjningar på 25-30 % är att vänta de närmaste åren". Vart tog Socialdemokraternas hyrestak vägen om man får fråga. Alla politiska partier säger också nej till marknadshyror. Det gör även Sveriges Kommuner och Landsting (SKL)
Men, här i Tumstocken hittar omvandlarna på för att skapa ångest och oro. Enbart för att kunna fånga in ytterligare en Ja-röst.

I själva verket är det ju en helt annan sak än höjda hyror man måste beakta. Här handlar det definitivt inte om att tro någonting. Snarare vet vi att räntan kommer att gå upp till sitt genomsnitt under de senaste 50 åren, nämligen 5-6%. Detta händer förr eller senare. För den
ekonomiskt svage, som genom skräckargument luras att köpa, handlar det då inte längre om en hyra på ca 7 000 kr utan istället om en boendekostnad runt 10 000. I ljuset av att vi vet att allt fler får svårt att klara sina bolån med ytterst tragiska konsekvenser som följd, undrar vi hur man har mage att inte lämna dessa människor ifred!
Slutsats: För den som bor kvar blir det billigare att hyra och dyrare att köpa bostadsrätt. För den med osäker ekonomi är hyresrätt det rätta valet.

Argumentet nummer två är att man demoniserar Svenska bostäder och påstår att de inte tar sitt ansvar för fastigheten. Det är först med en en
omvandling man "utan extra kostnad" får ett stambyte och badrummen renoverade.
Men så förhåller det sig ju inte! Svenska bostäder har givit besked både till Rädda Tumstocken och till Tumstockens "gårdsgrupp". att det blir renoveringar om de boende röstar Nej till omvandling. Vi vill påstå att genom att intresseanmälan gjordes utan att man dessförinnan lät Svenska bostäder informera om sina 3- och 10 årsplaner beträffande underhåll och renovering man skapat grund för en ensidig och odemokratisk omvandlingsprocess. Det är enbart omvandlarnas ansvar att inte exakta uppgifter om Svenska bostäders kommande underhåll kan redovisas här. Varken vi eller omvandlarna känner till dessa exakta uppgifter. Det är omvandlarnas ansvar att planeringsprocessen och verkställighetsprocessen för underhåll gjort halt och att enbart akuta renoveringar nu utförs av Svenska bostäder.

Sen har vi försöket att förgylla den ekonomiska planen genom att man påstår att mäklare yttrat sig över planen. Snällt sagt - en sanning med modifikation. Varför gör man så? Planen är ju ingen extrem glädjekalkyl av typen Linjalen och Ringen.
Men att planen skulle vara utan anmärkning - det tål att diskuteras. Nog finns det utrymme för reflektioner.
Var finns något om energideklarationen i planen?
Är kostnaden för tomträttsgälden i framtiden realistiskt beräknad?
Är uppgiften om lägenhetsyta korrekt?
Är tvårummarna verkligen försedda med kök?
Avsaknaden av en grundligare Jordabalksbesiktning vid köp av en så pass stor fastighet som Tumstocken är naturligtvis problematisk. I framtiden kan man komma att hitta fel och brister som kan åsamka föreningen stora kostnader. Därför att man inskränkte sig till att bara "titta".

När det gäller den ekonomiska planen, såväl som i andra frågor, hade styrelsen för Brf, som presenterat sig med ambitioner att de vill vara öppna, haft möjlighet att kalla till något slags diskussionsmöte.
Talar man om inflytande och öppenhet får man väl erbjuda något annat än AB Galärens frågestund under stämmans "övriga frågor". Var det inte så att man med omvandling skulle få en ökad delaktighet. Som hyresgäst har man redan idag möjlighet till samråd och detta sker, för att nämna ett sätt, som sagt idag genom att vi har en gårdsgrupp.

Även ombildningsomvandlarna är kritiska mot styrelsen och anser till och med att den inte inger det förtroende som krävs. Valet av ny styrelse på senaste stämman innebar knappast att önskemålet om tillskott av en "del nytt folk"tillgodosågs. En revisor som man så här i slutfasen inför köpstämman observerat inte får bo i kvarteret gick in i styrelsen. Ytterligare en suppleant valdes in. Så - i princip samma gamla styrelse som ingen egentligen vet något om.Någon konkurrens om styrelseposterna var det inte och man undrar då över hur successionen i styrelsen ser ut. Vi får nog anta att någon eller några i styrelsen blir de första att lämna fastigheten vid en ombildning. Som det brukar vara. Vad gör man då?

Ihåliga argument - svag styrelse - Rösta Nej till bostadsrätt i Tumstocken!

Trovärdigheten

En ombildning till bostadsrätt innebär att någon annan bestämmer sig för att välja bort den hyresvärd du själv valt och sätter dit en annan. Ett angrepp på valfriheten eftersom det för den som vill bo i bostadsrätt knappast råder brist på redan befintliga bostadsrätter. Omvandlingen går alltså ut över någon eller några. Det är för dem som Nätverket Rädda Tumstocken finns. Det är för att stötta dem som denna blogg finns.

Igår var vi öppet kritiska över det sätt styrelsen för BRF Tumstocken, Galären, förtroendevalda på mötet agerade på stämman den 1 september. Vi var öppet kritiska mot sättet hur protokollet efter stämman justerats.
Oavsett hur framtiden ser ut kommer vi att fortsätta med vår kritik även om en del ombildningsivrare tydligt visat att de hellre ser att vi håller tyst.

Vi fortsätter alltså!

En nyinvald i styrelsen har i information som gått ut till samtliga boende sagt så här:

"Flera grannar har undrat vad våra lägenheter skulle vara värda och framför allt om föreningens ekonomiska kalkyl är gedigen och trovärdig. Vi har därför låtit Sveriges största mäklarbyrå, Svensk Fastighetsförmedling, titta på föreningens ekonomiska kalkyl och de säger att den är normal och utan anmärkningar. För att säkerställa värderingen och få ytterligare en åsikt så kollade vi också med södermalmsspecialisterna Södermäklarna som också de anser att föreningens ekonomiska kalkyl är normal och utan anmärkningar."

Det stämmer att Svensk Fastighetsförmedling har tittat på planen, uttalat sig om planens uppställning, räntenivåer o.d. . Beträffande inflationen på 2% gör man en reflektion och slutligen säger man sig inte ha se några "stora inbyggda risker i den". Huruvida detta skall uppfattas som att deras omdöme om planen är utan anmärkning får väl var och en själv ta ställning till. Svensk fastighetsförmedling har inte upprättat något uppdragsavtal och inte heller kommit med någon uppgift om att de tittat på huset, vilket vi i Nätverket Rädda Tumstocken anser vara en förutsättning för att kunna uttala sig om saken överhuvudtaget.

Södermäklarna har besökt några lägenheter för värdering men säger i övrigt så här:"I uppdraget ingick inte att uttala sig om den ekonomiska planen för BRF Tumstocken."

• framför allt om föreningens ekonomiska kalkyl är gedigen och trovärdig ...
• för att säkerställa värderingen och få ytterligare en åsikt ...

Hur tror någon att man skapar trovärdighet på detta sätt?

För att säkerställa och sprida sin uppfattning försöker anonyma personer, på liknande sätt, på vår blogg plantera sitt påstående: "Och jag har pratat med Svenska bostäder och de lovar ingenting!"
Jaså - Vem har pratat med Svenska bostäder - närdå och med vem?

Vi har talat med mäklare och Svenska bostäder och vi kan verifiera det!

Sen jagar man människor under helger, på kvällar, på gården för att sprida sina budskap.
Vi får telefonsamtal, E-post om detta där gamla människor är oroliga när människor som de inte riktigt vet vilka de är ringer på deras dörrar och påstår att de måste gå och rösta den 16 september. Ombildare oroar på ett hänsynslöst sjuka människor genom att ringa på deras dörrar och pressa dem att ta sig till köpstämman för att "man är ju inte tvingad att köpa även om man sagt Ja". Vi delar helt uppfattningen att "Det är ett fräckt tilltag att springa runt för att värva röster". Särskilt på dessa premisser!

Ytterligare en gång säger vi att

• Säger du Nej till köp av fastigheten, stannar du hemma

• Skriv inte på några papper

Så ligger det till. Blir det problem - ta kontakt med oss i Nätverket.

Den här bloggen kan vem som helst frivilligt besöka. Att bli uppsökt i sitt hem på det här sättet är inte frivilligt- det är en störning!

Edit:
Under förmiddagen, efter att ovanstående skrevs, sammanträdde kvarterets "Gårdsgrupp" med vår förvaltare. Under detta möte bekräftades vad vi tidigare sagt i våra utskick samt på denna blogg om Svenska bostäders planer för framtida underhåll under förutsättning att de boende säger Nej till omvandling.
De rykten om att Svenska bostäder "inte lovar någonting" kan härmed förpassas till historiens sophög!

Om föreningsstämman den 1 september och protokollet därifrån

Jaha – då har vi haft den tredje föreningsstämman med bostadsrättsföreningen Tumstocken – och allt är sig likt.

Styrelsens presentation sker med namn, vilken port man bor i och hur länge man bott i kvarteret Tumstocken. En ”i sanning” parodisk deklaration av styrelsens ”egenkompetens”!

Vid valet av ny suppleant i styrelsen blandar valberedningens representant bort korten och kallar den föreslagna för Weisman. Styrelsens främsta ”Galärslav”, mötesordföranden och suppleanten Jenny Stolz, rättar dock det hela och det blir något på …berg.

Vid läsning av protokollet, som kom i lådan den 8 september och som skrivits under av mötesordföranden, protokollföraren från Galären samt två justeringsmän, framgår att namnet är Liv Weiseberg. Men heter denna dam verkligen så? I alla skrifter från henne som hon bombarderat oss med i sommar så heter hon Weisberg – utan extra ”e” i namnet. Så vem har stämman valt in?

Hur klantig får man vara? Hur tror man att man ska kunna skapa trovärdighet med sitt agerande!

Nej – bli inte en ”Galärslav” – rösta NEJ till ombildningen.

Tystnaden talar

Vi väntar fortfarande på besked om hur det ligger till med de mäklarfirmor som uttalat sig om AB Galärens ekonomiska plan.
Det är väldigt tyst - har mäklarna uttalat sig om den ekonomiska planen eller inte?

Tyst är det också om de treårs- och tioårsplaner Svenska bostäder har för underhåll. Omvandlarna har inte bekymrat sig om att ta reda på det, så det finns inte någon möjlighet för någon att göra en rättvis jämförelse med AB Galärens ekonomiska plan eftersom Svenska bostäder under omvandling inte redovisar några detaljerade planer.
Lägg därtill att på samma väg som Svensk Fastighetsförmedling och Södermäklaren befinner sig ryktet att Svenska bostäder vansköter huset och inte tänker renovera.

Vi i Nätverket Rädda Tumstocken har varit i kontakt med förvaltare Mardin Hamalao som kort sammandraget säger att vid NEJ blir det renoveringar. Ser vi på exemplet Husby finns ingen anledning till misstro gentemot Svenska bostäder.

I Husby har de boende i Svenska bostäder för en ökad hyra på 700 kr/ månad fått följande.

• Stambyte med ombyggt och helkaklat badrum

• Nya vitvaror i köket

• Ny el i hela lägenheten

• Nya golv

• Nya tapeter

• Nya innerdörrar och garderober efter behov

• Nya entréer

• Nymålade trapphus

• Elektroniskt passersystem

• Säkerhetsdörrar till alla lägenheter

• Ny trapphusentré

• Renoverad fasad

• Upprustning av gården

Vad får den som köper bostadsrätt och riskerar en ökad kostnad för boendet på 50 – 60 %?