Brf presenterar sig

Sommaren har äntligen kommit. Alla tinar vi upp. Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Tumstocken har kommit med en presentation och programförklaring.

Ett gemensamt mål, lite olika utryckt av de fyra styrelseledamöterna samt en revisor, tycks vara att de vill kunna påverka, förbättra sin boendemiljö. Knappast originellt i sammanhanget.

Hur vill man gå till verket? Omvandling till bostadsrätt kan väl knappast i sig, per automatik, vara ett medel för att uppnå detta mål.

Och - som vi sagt - det finns ett boendeinflytandeavtal med Svenska bostäder. Det krävs inga mångmiljonbelopp för att utnyttja det.

Det är knappast förvånande att styrelsen tänkt sig att förvaltningen av vårt hus skall ske genom anlitande av en professionell fastighetsförvaltare. Styrelsen hukar ju redan bakom den professionella ombildningskonsulten Galären.

Så tänker man sig även fortsättningen på denna ombildningsprocess. För att hitta den bästa lösningen när det gäller en professionell fastighetsförvaltare kommer styrelsen att ha stöd av Galären.Under en övergångsperiod av ett år kommer dessutom Galären att stötta och utbilda styrelsen.

Var finns den nuvarande styrelsens egen kompetens?

Styrelsen vill arbeta öppet med mycket kontakt med alla boende i Tumstocken. Vi rekommenderar då för bästa resultat att styrelsen snarast tillämpar moderna metoder när det gäller kontakt mellan människor. Vi har tidigare här på bloggen publicerat en samling budord för bostadsrättsföreningars styrelse. Dessa bud säger att en bostadsrättsförening skall ha en fungerande hemsida (webplats) samt en elektronisk brevlåda. Den fullständiga samlingen bud finns här.

Att Galären och/eller den IT-konsult som finns i styrelsen inte tänkt på detta verkar märkligt.

Styrelsen vill ha mycket kontakt med alla boende.

Då är den första grundregeln att styrelsen redan nu lyssnar på vad de boende vill. Inte att styrelsemedlemmarna inriktar sig på att fatta beslut som de tycker i möjligaste mån är gynsamma för alla i Tumstocken.

En stor del av de boende har redan tagit beslut om att bo i allmännytta. De har ansett att detta är gynnsammast för dem. De vill ha sin interna bostadskö och sin ungdomskö. De trivs med Svenska bostäder.Varför omyndigförklara och ogiltigförklara detta val? Varför glömma bort att man en gång fått chansen att bo i allmännyttig hyresrätt och sen hindra andra från samma möjlighet?

Det finns ett otal annonser om tillgängliga bostadsrätter i våra tidningar. I vår närhet såldes bostadsrätter med ett rum på köpet. På tunnelbanan affisheras med billiga bostadsrättslägenheter vid Telefonplan och Bjursätrahöjden.

Nog är det bättre för den som vill bo i bostadsrätt att för bättre sammanhållning, samhörighet söka sig till sina likar.

Vad betyder Stockholmsmodellen för framtiden?

Torsdagen 11 juni hölls ett möte i Åsöskolans aula på Södermalm.
P O Brogren och Erik Elmgren från Hyresgästföreningen informerade i skenet av de pågående omvandlingarna på Södermalm om Stockholmsmodellen.

Under de senaste 40 åren har idén om marknadshyror dammats av varje år. Bruksvärdessystemet har urholkats genom att fastighetens byggår kommit att spela en alltför stor roll.
Det bostadspolitiska läget idag är sådant, att för att inte marknadshyror på sikt skall införas, krävs förändringar.
Därför har Stockholmsmodellen för hyresättning tagits fram. Stockholmsmodellen ger grunden för en systematisk hyressättning där sambandet mellan kvalitet, service och hyra klart skall framgå.
Det är en modell som nu skall utvecklas i praktiken genom att en inventering av 10.000-tals lägenheter i Stockholm görs.
Det betyder att vi står inför en process som kan ta upp emot 10-15 år innan vi exakt vet vilka hyresnivåer vi kan få i innerstaden.
Dock visar en överslagsberäkning att om 10 år har innerstadens fastigheter utöver sedvanliga hyreshöjningar cirka 10 % högre hyra jämfört med idag.Grunden för modellen är bruksvärdet och hyran sätts i förhandlingar mellan fastighetsägare och hyresgästförening.
Hyran fastställs i korthet på grundval av följande:

• Lägenhetens storlek och standard
• Fastighetens standard
• Bostadsområde och läge

Då hyreslagen(Jordabalken 12 kap.) tillämpas sägs att hyrorna skall vara skäliga.
Bedömningen är att det inte blir några dramatiska förändringar men heller inga förbättringar. Stockholmsmodellen ger inte marknadshyror!

Bostadsrätt är däremot ett rent marknadsboende som styrs helt av räntor.

Mer om Stockholmsmodellen hittar du här.

Bostadsrätt och samhällsnytta

Ett av de största hoten mot högkonjunktur och ekonomisk tillväxt är, enligt finansminister Anders Borg, bristen på hyresrätter i Stockholm. När det råder brist på någon yrkeskategori i ett område, vilket vi känner till att det gör av och till, är det viktigt att mobiliteten på bostadsmarknaden är god. Arbetskraften det råder brist på skall inte bekymra sig över var de ska bo eller vara tvingade att göra en så stor investering som ett lägenhetsköp i Stockholm numera innebär.

Ett annat problem som kan uppstå med den pågående bostadsrättifieringen, enligt tidningen Stockholm City, är att en så viktig samhällsfunktion som våra daghemsverksamheter får svårigheter. Genom att bostadsrättsföreningar höjer hyran så tvingas daghemmen bort.
Föreningarna vill nämligen sälja lokalerna som bostäder.
De privata daghemsföretagen klarar inte hyreshöjningarna. Det gör däremot kommunerna d.v.s. skattebetalarna. Och - det är ju bra eftersom bostadsrättsinnehavarna behöver daghemsplatser till sina barn. Det får de då kanske i den allmännyttiga förskoleverksamheten...

informationsmöte

I ett samarbete mellan hyresgäster i Linjalen, Tumstocken, Designationen och Hyresgästföreningen anordnas:
INFORMATIONSMÖTE OM HYROR OCH OMBILDNING
Torsdag 11 juni kl. 19.30
Åsöskolans aula, f.d. Åsö Gymnasium, Blekingegatan 55
Inbjudna talare från Hyresgästföreningen:
P O Brogren och Erik Elmgren.
Här ges möjlighet att få information direkt av dem som är mest insatta i hur hyrorna i framtiden kommer att förhandlas. Nämligen efter en modell som går tillbaka till grunderna för bruksvärdesystemet, utformat för att motverka just marknadshyror.
Alla hyresgäster i kvarteren är välkomna att sätta sig in i förslaget och få svar på sina frågor om framtidens hyror.

Lånesmäll i sikte

I Dagens Nyheter kan man läsa att Bengt Hansson på Statens bostadskreditnämnd (BKN) varnar för en "latent bostadskris" och att "vart tionde hushåll riskerar att hamna i en bolånefälla".
Bostadskreditnämnden spår att bostadspriserna kommer att falla med 20% de närmsta 2-4 åren. Det beror att arbetslösheten väntas öka till cirka 12 procent nästa år samt att räntorna väntas stiga de närmaste åren.

Att bo i hyresrätt känns tryggt.

Läs DN's artikel här.