torsdag 29 oktober 2009

Myten om Marknadshyror

Vi vill gärna förmedla vad som står i Fastighetstidningen nr 9/ oktober 2009. Tidningen återger vad Mats Odell (KD) sa om marknadshyror när han talade inför Fastighetsägarna Sveriges kongress den 23 oktober.

"...Han var tydlig med att det inte blir några marknadshyror, att nyordningen ska rymmas inom bruksvärdessystemet och att bostadshyrorna även i framtiden ska bygga på kollektiva hyresförhandlingar... ... Avsikten är att skapa ett regelverk som uppmuntrar parterna på bostadsmarknaden att hitta lösningar som gagnar hyresrättens utveckling på olika håll i landet, sade ministern till Fastighetstidningen efter sitt tal..."

I ljuset av detta bekräftande av vad som sagts på många håll tidigare vill vi gärna återkomma till information som tidigare presenterats av Styrelsen för BRF Tumstocken och deras sidekickers i marknadshyresfrågan.

Vi inskränker oss till ett par exempel.
Under sommaren 2009 kom detta skäl för ombildning i brevlådan: "Vi slipper oroa oss för marknadshyror - Hyrorna kommer att höjas. Det tror alla bedömare inklusive hyresgästföreningen...". Sen refererar man till en artikel om en regeringsutredning i DN Debatt från den 17 april 2008. I DN's debattartikel stod följande som dessutom noggrannt markerats med rött: "Några exempel på hyreshöjningar för en tvåa på 60 kvm: 8742 kronor(151 %)i Gamla stan i Stockholm." När denna artikel presenterade hade det gått mer än ett år och då var den regeringsutredningen redan inaktuell, men presenteras som aktuell information.

Den 19 maj 2009 togs Stockholmsmodellen, så sant som det är sagt, av Hyresgästföreningen Region Stockholm. Den framställdes som ett marknadshyresystem.
Så här säger styrelsen för BRF Tumstockens styrelse - "Vi anser inte att Stockholmsmodellen skall vara vägledande i vår hyresättning framöver. Vi vill att hyresgäster skall ha råd att bo kvar."
När hyresgästföreningen ordnade möten och informerade om Stockholmsmodellen lyste ombildningsivrarna med sin frånvaro. Man ville inte veta vad modellen innebar helt enkelt. Här hade man av den som varit med att ta fram modellen tex kunnat inhämta att Stockholmsmodellen inte är liktydig med Malmömodellen.

Att det till yttermera visso inte fanns någon politisk vilja till att införa marknadshyror ignorerades. Så här har t.ex. Moderata samlingspartiet sagt: "- Vi vill inte skapa ett system som gör det omöjligt för människor med svagare inkomster att bo i innerstan."

Så frågan är nu - kommer det mer missvisande information om marknadshyror?

måndag 26 oktober 2009

politiskt ställningstagande?










På uppdrag av BRF Tumstocken vände sig AB Galären i en skrivelse av den den andra oktober till Stockholms Stadshus AB.
Vi har i helgen lämnat in vår motskrivelse.

Vi undrar varför det spekuleras i människors ideologi under denna ombildning.
Detta skedde i en mycket påtagligt i form av en nidteckning som satt uppsatt i samtliga portar under september månad.
SE DENNA TECKNING HÄR

Denna nidteckning porträtterar de damer som ideellt ställde upp och ordnade en gårdsfest (30 augusti) för samtliga boende i fastigheten i avsikt att skapa sammanhållning mellan hyresgäster oavsett dessa var för en ombildning eller inte.
Festarrangörerna hade utryckligen sagt att det under festen var tabu att tala om ombildningen.Trots detta knyts denna fest av BRF till påstådda aktivistgrupperingar för ett NEJ till ombildning till bostadsrätt.
Nedlåtande beskrivs festen som en torftig sammankomst där man bjöd på varm korv och där gästerna själv fick stå för dryck.

Så var det inte. De boende trakterades med grillad korv av olika slag, grillad kyckling och Çevapçiçi. Det fanns sallad och grönsaker, kex och ost.Det fanns chips och godis. Det fanns läskedrycker till alla. Kaffe och bullar och kakor serverades. Där var lyktor och borden var dekorerade med blommor.
Det var en fin fest. Och inte nog med det - för den som har öppna ögon att se med - det är dessa damer som personifierar den goda grannen som också i övrigt ställer upp och aktivt arbetar för att andra skall ha det trevligt på gården.
Man funderar om någon kommit på tanken att nominera dessa grannar i Svenska Bostäder tävling "Bästa granne". Den 1 oktober var sista dag att sända in din nominering.Uppenbart är i alla fall att BRF inte haft en tanke på det, utan dessa damer blir istället det halmstrå man klamrar sig fast vid för att kunna gå vidare i sin ombildning.

Det har väckt ont blod hos BRF att hyresgäster samtalat med värden och uppfattat Svenska bostäders planer för renovering på ett visst sätt och sedan satt upp anslag (känt för oss i två olika versioner) i portarna om detta. Detta tas märkligt nog som en intäkt för att värden stöder ett Nej till ombildning.
Men när de som är positiva till ombildning i ett utskick till hushållen säger att Svenska bostäder kommer att ta 600/månad för en badrumsrenovering är det inga problem. Varifrån kommer den siffran? Har BRF ensamrätt på uppgifter från Svenska bostäder eller är det bara påhitt?

Så här säger styrelsen för BRF Tumstocken: " Röstar man nej är det oklart om och när Svenska bostäder kommer att renovera. När de väl gör en renovering av badrummen tar de idag ut en hyreshöjning". Tänk att i kraft av BRF kunna komma med sådana uppgifter medan de som trivs hos Svenska bostäder inte skall ha en möjlighet att ta reda på Svenska bostäders planer för fastigheten dagen innan intressanmälan lämnades in. Är det detta som kallas valfrihet.
Slutligen om ideologi:
"Alla har rätt till åsiktsfrihet och yttrandefrihet. Denna rätt innefattar frihet för alla att utan ingripande hysa åsikter och frihet att söka, mottaga och sprida upplysningar och tankar genom varje slags media och utan hänsyn till gränser."
FN:s deklaration om mänskliga rättigheter, artikel 19.

torsdag 22 oktober 2009

En gårdsfest med konsekvenser







Vi publicerar här vad AB Galären fått i uppdrag av sin huvudman BRF Tumstocken att framföra som synpunkter samt krav på "Stockholms kommun inklusive kommunens i detta ärende berörda bolag".
Skrivelsen har vi fått som scannad pdf-fil från den administrativa sekreteraren vid Stadshus AB. Enligt denna vår originalfil framgår att den ursprungliga skrivelsen sänts som e-post den 2009-10-02 16:10. Vi har redigerat den filen genom att ta bort alla namn.

I materialet utrycker AB Galären som en central tankegång att Svenska bostäder och en i kvarteret hemmahörande s.k. gårdsgrupp, som enligt Galären består av förspråkare för ett nej till ombildning, idkat någon slags samaktivitet, vilket för Galären utmynnar i en slutsats att Svenska bostäder tagit ställning mot en ombildning.

Galärens tankegång stämmer ej överens med sakernas tillstånd. Gårdsgruppen, till karaktären en slags trivselgrupp, står öppen för alla hyresgäster och består även av dem som som förespråkar ett Ja till ombildning.

Med utgångspunkt från sin förmodan beträffande denna gårdsgrupp skriver AB Galären: "Föreningen anser det som ett renlevnadskrav att kommunen stävjer antidemokratiska metoder samt ett agerande från ett allmännyttigt bolag i strid med politiska beslut". Med utgångspunkt från detta önskar AB Galären för sin klient "en tidsfrist till den sista november för att acceptera erbjudandet då nu Svebo avslagit vår insända accept".

HÄR KAN DU LÄSA SKRIVELSEN FRÅN AB GALÄREN

Vi avser att sända en motskrivelse till Stadshus AB. Mer information om detta kommer här på bloggen.

fredag 16 oktober 2009

Vi väntar







Vi i kvarteret Tumstocken väntar fortfarande på besked från Svenska bostäders ägare om vad de anser om vårt Nej till ombildning av kvarteret till bostadsrätter. Det är svårt att förstå varför denna process pågår eftersom ingen direkt mår bra av att man drar ut på något som de allra flesta ändå anser vara fullkomligt solklart - Det blev Nej på köpstämman den 24 september 2009!

Vi sammanfattar kort stämman och tiden därefter:
  • Stämman godkände de icke förhandlingsbara villkor som Svenska bostäder ställt upp för köp
  • Någon kvalificerad majoritet för ombildning uppnåddes inte
  • Stämman tackade trots ovanstående och trots att AB Galären på stämman avrådde Ja till att köpa fastigheten
  • BRF Tumstocken fick ett Nej från Svenska bostäder på sin acceptans att köpa fastigheten
  • Styrelsen och AB Galären meddelade den 8 oktober att eftersom de fått Nej de går vidare till Svenska bostäders ägare för att försöka ändra på regelverket för ombildningen
  • AB Galären anser att de går vidare för att AB Galären skall anses fullgöra sitt uppdrag gentemot BRF Tumstocken
Konsulten AB Galären har sedan köpstämman den 16 september, då det blev Nej till ombildning sagt att de inte tror på någon framgång vare sig när det gäller ytterligare köpstämmor eller att frågan drivs vidare enligt ovan.
Vi känner oss minst sagt förbryllade.
Vi skulle gärna vilja se vad som står i det avtal som AB Galären har med BRF Tumstocken.Vi har uppfattat andemeningen med anlitandet av ombildningskonsult så att konsulten är rådgivande. Har AB Galären enligt avtal även anlitats för att i efterhand försöka ändra på de icke förhandlingsbara förutsättningarna för ombildningen?

tisdag 13 oktober 2009

Fabrikationer

Gårdagens blogg har inte föranlett några upprörda kommentarer så vi antar att de flesta samtycker i denna fråga.De flesta svenskar är ju under sin livsstid medlemmar i flera föreningar och få känner nog igen sig i det koncept som AB Galären och BRF Tumstocken mfl.tillhandahåller.

Bristen på tydlighet i den här processen, när man inte vet vad som är Ja eller Nej tröttar psykiskt och skapar en grogrund för möjligheter att plantera åsikter hos de boende. Ibland med gott resultat.

Ett bra exempel på hur det går till är kommentarerna här på bloggen. Trots det uppenbara faktum att vi inte publicerat några kontaktuppgifter för styrelsen kräver en kommentator att vi tar bort dessa uppgifter.
"Anonym sa...
Har ni inhämtat tillåtelse att lägga ut styrelsens kontaktuppgifter på nätet? Återigen, det är inga offentliga personer det är frågan om, utan era grannar (som råkar företräda en annan sida i debatten). Att vi får deras kontaktuppgifter i brevlådan är en sak, men de är inte till för allmän spridning på nätet. Vänligen ta bort kontaktuppgifterna."

Vi har en annan kommentator som hittat något som absolut inte finns skrivet här på vår blogg.
"Anonym sa...
Det är ju väldigt fint det där talet om att våra barn ska bo tryggt i välvårdade hyresrätter och med omtänksamma grannar. Det tycker jag med. Men finns dessa grannar? Grannar som tycker att andra ska äta skit, för att de inte har samma inställning som man själv. Uttrycker man sig så,
så får man nog ta att andra tycker att nivån är "avdankad". Uttryckssättet gäller säkert både för grannar som är för och för grannar som är emot. Men det är här det syns ...
Carin"

Ovanstående kommentarer är som alla förhoppningsvis kan se utan saklig grund.
Som vi ser det är de inget annat än fabrikationer av anonyma personer som vill svärta ned "Rädda Tumstocken" för att uppnå sina syften att bli vinnare i den kedjebrevsprocess som just nu pågår i vårt kvarter.

Samma metod använder Ivrarna när det gäller att utpeka Stockholmsmodellen som ett marknadshyresprojekt. Man läser in något i modellen som inte finns där. Det finns inga kronor och ören i modellen. Man bryter ut en ensam faktor ur denna modell och påstår att vi står inför ett skräckscenario med skyhöga hyreshöjningar som följd.
Detta är Ivrarnas främsta argument för en omvandling.
Men argumentet är baserat på luft och det börjar man själv inse. Nu har man övergått till att "tro" att det blir hyreshöjningar. Jo - men visst- då blir det blir ju lättare att springa ifrån sen. Men om man nu bara tror varför laborera med hyreshöjningar på mellan 30 och närmare 130%? Varför inte gå på de siffror som Erik Elmgren och P O Brogren presenterat. Erik Elmgren har ju varit med och arbetat fram modellen.

Till er som tror på hyreshöjningar som innebär att flertalet låginkomstagare får flytta från innerstan ställer vi frågan - Vill ni åta er att utifrån Stockholmsmodellens samtliga variabler poängsätta de 182 lägenheterna och ge oss hyran för varje variabel om ca tio år? Börja förslagsvis med att försöka lura ut poängtalen för en tvårumslägenhet med kokvrå/kokskåp i gatuplanet mot Grindsgatan. Vad blir den sammantagna faktiska hyran - någon?

Demoniseringen av Svenska bostäder är ett annat huvudargument där man fantiserar. Hur många känner, handen på hjärtat, igen sig i beskrivningen ( Jo den finns ) att Svenska bostäder inte utfört något underhåll sedan huset byggdes. Knappast någon vill vi säga. Många trivdes i detta boende ända fram till att några med siktet inställt på egen vinning började driva denna ombildningsprocess där endast de med de mest attraktiva lägenheterna möjligtvis kan göra någon liten vinst vid försäljning.
Alla kan se att tvättstugan är åtgärdad. Det ligger klinkers på golven i trapphusen. Folk har fått nya köksskåp och golv osv.
Att Svenska bostäder lagt sina budgetar på det viset och inte på de kära gamla badrummen kan, som vi ser det, delvis bero på de märkliga förhållanden som rört den sk Lokala hyresgästföreningen här i kvarteret.

Varför dessa våldsamma överdrifter?
Svaret är naturligtvis att bostadskarriäristerna måste skymma sikten för det faktum att det faktiskt kommer att bli dyrt för en låginkomsttagare att bo här i kvarteret i en bostadsrätt när räntehöjningen kommer. Och det är ju här vi alla skall bo - inte sant?

måndag 12 oktober 2009

Politiker - när är ett Nej ett Nej?

Så länge som frågan "när är ett Nej ett Nej" i samband med ombildningar till bostadsrätt principiellt förblir obesvarad råder ett demokratiunderskott bland de boende i vår stad.
Formuleringar som "Fria och rättvisa val är grundläggande principer i en demokrati" blir meningslösa om begreppet "Nej" skall tillåtas att definieras av enstaka politiker.

Det är dags för politiker från samtliga politiska partier att komma ut ur sin tystnad och engagera sig i problemet demokratiunderskott vid ombildningar från allmännyttig hyresrätt till bostadsrätt.
Så vi frågar er - "När är ett Nej ett Nej"?
Det är som vi ser det nödvändigt att det skapas klarhet och enighet kring denna fråga. Detta är en uppgift för våra politiker som också bör fråga sig vad det är för något som motiverar ett regelverk för demokrati på kvartersnivå och ett annat på riksnivå.

Är det så att ombildandet av det allmännyttiga bostadsbeståndet av ideologiska skäl skall genomföras till varje pris trots att de styrande i staden talar sig varma för hyresrätten och förekomsten av olika upplåtelseformer?
Skall detta genomföras genom att de som önskar köpa stockholmarnas gemensamma egendom till underpris skall ha den ensidiga rätten att hålla köpstämma på köpstämma ända tills ett Nej är ett Ja?
Eller med andra ord om den avgörande stämman bara är den avgörande stämman om inte någon eller några ytterligare avgörande stämmor sammankallas.

För att i viss mån därutöver klargöra problematiken med detta svenska nyspråk vänligen jämför med vad vi kan läsa om Stockholmsmodellen i vår rakryggade press - "Läget avgör".

Nu är hög tid för samtliga politiska partier i vår stad att göra något åt demokratiunderskottet vid ombildningar av allmännyttan.

söndag 11 oktober 2009

Bildlikt talat















Vi har i ett tidigare inlägg i korthet beskrivit vad som hänt i Tumstocken den 24 september och därefter.
Det var ju fint det där talet om att Nej är Nej, men finns det människor med den åsikten? Låter det inte lite avdankat?

Vilket adekvat språkligt uttryck använder vi lämpligen för att beskriva människor som tycker att man på en föreningsstämma först kan acceptera ett regelverk och sedan efter valförlust och avslag från Svenska bostäder politisera frågan för att på så sätt ändra de misshagliga reglerna.
Med hatten i hand kanske låter lagom verserat och fint?
Ultrademokrati låter väl också bra - just med tanke på att alla närvarande Ja-sägare tycktes helt eniga om sitt tilltag. En god sammanhållning utan en enda reservation.

Låt oss nu se hur en Ja-sägare inriktad på vår blogg sprudlande friskt uttrycker sig (IP-adresser finns).

Nr. 1
Anonym har lämnat en ny kommentar till ditt inlägg "Ett Nej är ett Ja":
"Men den goda gemenskapen mellan grannar uppnår man knappast på det här sättet"
Den förstörde ni som röstade NEJ, antagligen för alltid! Hoppas att ni är nöjda med det. Att det var värt det.
I D I O T E R
Finns tyvärr inget annat ord som sammanfattar det här.
Vi i stor majoritet kämpar på. Vi vill, vi vill!
Reglerna var ALDRIG okej, men när de blev direkt avgörande så kom det verkliga intresset av att ifrågasätta dem!
Det fattar väl till och med ni vänsterfanatiker?!?!

Nr. 2
Anonym har lämnat en ny kommentar till ditt inlägg "Ett Nej är ett Ja":
Ja, vän av ordning, det har vi. Shit, vad livsavgörande det var när vi fick dom siffrorna...
Det var ju för faan en käring med från NEJ-sidan och räknade rösterna, bara för att hon var nojjig och HELT OBEFOGAT (hade väl blivit rädd av er rädda...) trodde på fusk eller nåt..

Nr. 3
Anonym har lämnat en ny kommentar till ditt inlägg "Ett Nej är ett Ja":
Jippie!!! Svebo/Joakim Larsson är nära att ändra sig har jag hört! Vilka loosers ni är då! Mer än nu!


Ja - och nu syns de här...

lördag 10 oktober 2009

Ett Nej är ett Ja

På kvällen den 9 oktober damp protokollet från köpstämman den 24 september tillsammans med information av den 8 oktober från BRF Tumstockens styrelse och konsultfirman AB Galären ner i brevlådan.

Vi ser av protokoll och information att ivrarna under spelets gång vill ändra reglerna för ombildning. Så förvandlar ivrarna på stämman sin icke kvalificerade majoritet till egentligen uppnådda 68,8%. Man vill nämligen inte längre kännas vid den regel som säger att de boende som bor under stadsdelsnämndens beskydd automatiskt är Nej-röster.
Ordföranden ordnar en omröstning efter förslag från en (anonym) förslagsställare vilket utmynnar i beslutet att "föreningen anser sig ha accepterat Svenska bostäders erbjudande".

Erforderliga handlingar sänds av Styrelsen och AB Galären in till Svenska bostäder som dock avvisar BRF Tumstockens uppfattning att de kan tacka Ja till köp. Svenska bostäder säger att de uppfattat resultatet av omröstningen på stämman precis som vi i "Rädda Tumstocken" - nämligen som ett Nej.

På grund av Svenska bostäders avvisande informerar oss BRF Tumstocken och AB Galären om att, trots att detta mandat inte framgår av stämmoprotokollet, de inlett diskussioner med Svenska bostäders ägare. Detta får vi information om två veckor efter stämman.

Härigenom bekräftas vad respekten för Nej-sidan är värd - inte ens ett Nej från Svenska bostäder är ett Nej.

Köpstämmor i det oändliga, ajourneringar, ändringar av regler under köpstämma - så hoppas man slutligen på ett avgörande Ja. Men den goda gemenskapen mellan grannar uppnår man knappast på det här sättet.

Prokoll från stämman sid. 1

Prokoll från stämman sid. 2
Information från BRF Tumstocken och AB Galären

fredag 9 oktober 2009

När blir det lugn och ro?

Vi hade väl hoppats på att det skulle bli lugnt i kvarteret Tumstocken så vi i "Rädda Tumstocken" begravde stridsyxan. Men tydligen skulle kniven vridas om ett par varv till.

Det smygs igen bland bostadsrättsivrarna. Något protokoll från köpstämman den 16 september har inte synts till. Inte heller från den 24 september. För att ta del av de senaste handlingarna som producerats av ombildarna får man be Svenska Bostäder om hjälp.

En del upplysning får vi dock genom att ombildningsivrarna i Tumstocken så här i efterhand har funnit ett diskussionsforum hos vidsynta "Ombilda linjalen" -
http://ombildalinjalen.blogspot.com/2009/09/tumstocken.html

Fantasteriererna firar triumf på denna sida.
De flesta känner till det odemokratiska förfarandet med ideliga köpstämmor för att tvinga fram ombildningar.Särskilt plågade verkar just nu hyresgästerna i Kanstanjegården i Dalen vara. Detta försvaras av ombildarna med att man bara håller sig till reglerna.

Det är ju bra om man lyckas med det, men regeln som utmynnar i att de sociala boendena i Tumstocken är automatiska Nej-röster är tydligen inte lika roligt att hålla sig till.
Denna regel har förklarats flera gånger av konsulten Galären, men accepteras ändå inte förbehållslöst. Med hänsyn tagen till att hyresgästerna i kvarteret nu skall återgå till det som varit hade det enligt vår mening varit bra om ivrarna tagit konsulten Galären på orden - "Ett Nej är ett Nej" istället för att på ryktesvägen sprida oro och ångest kring vad som gäller beträffande de boende i omsorgen och därmed också resultatet av köpstämman den 24 september.

På denna "Ombilda Linjalens" sida skriver också signaturen "Veronica" om det "bästa av allt".
Det bästa handlar om att en person som påstår sig vara ordföranden i den lokala hyresgästföreningen i Tumstocken i ett brev till hyresgästerna talat om att han tycker att man kan ändra sig och nu har han tänkt om och vill köpa sin lägenhet. I sitt brev sprider personen ut de kära gamla lögnerna om Stockholmsmodellen, Svenska bostäder och tillägger att han avgår som ordföranden i LH.

Veronica skriver -"Jag hoppas att detta brev från någon i LHF kan väcka upp de få som krävs för att vi ska få ihop våra 67% på torsdag. För personligen känner jag att om man inte lyssnar på N.N.(vår ändring i texten) och dessa argument, då går ingenting fram."

Där kom trumfen - ordföranden i LH Tumstocken gör upp med Stockholmsmodellen och Svenska bostäder och vill köpa sin lägenhet! Hur många Ja- röster blev det på det?

Men hör och häpna - det finns inte någon LH i Tumstocken därför att senaste valet till LH hölls i februari 2005! Mandatperioden för ledamot är ett år. Inga ytterligare årsmöten har hållits. Ingen verksamhet har bedrivits och något önskemål från denna person gentemot avdelning och/eller region att LH skulle vara vilande finns inte.
Vi har nu förstått att det bästa av allt i ombildningssammanhang är en lögn eller kanske hellre - flera.

Nu blev det ingen ombildning och i och med detta kan man förhoppningsvis så småningom i Tumstocken lära sig att gemenskapen och sammanhållningen mellan grannar snarare vilar på gammal hederlig ärlighet än på önskan att till varje pris göra ett ekonomiskt klipp på någon annans bekostnad.