Vi går vidare

Svenska bostäder har nu meddelat att fastigheten Tumstocken är avförd från intresseanmälan och att förvaltning, uthyrning, underhåll etc återupptas på vanligt sätt.

När det gäller ombildning av kvarteret vilar "Nätverket Rädda Tumstocken".

Denna blogg ligger kvar och inlägg skrivs i anslutning till vad vi anser om allmännyttans roll i vårt samhälle.

Tumstocken räddad och kvarstår inom Svenska bostäder

Styrelsen för BRF Tumstocken meddelar på kvällen den 23 november på anslagstavlorna i samtliga portar på Blekingegatan 13A – 15G att man nu fått besked från borgarrådssekreteraren Helena Olsson. Beskedet innebär att förutsättningarna för beräkning av antalet uthyrda lägenheter i fastigheten kvarstår oförändrad.

Slutsatsen, som styrelsen för BRF Tumstocken också konstaterar, är att ”det därmed inte finns förutsättningar för oss att fortsätta att driva processen om köp av Tumstocken vidare”.

Vi i nätverket ”Rädda Tumstocken” välkomnar att besked äntligen givits från Stockholms Stadshus i frågan om ombildning av kvarteret Tumstocken från hyresrätt i Svenska Bostäder till bostadsrätt inom BRF Tumstocken.

Vi gläds åt att kvarteret Tumstocken kvarstår inom Svenska Bostäder.

Nu är det dags
* Att gemensamt arbeta för att kvarteret Tumstocken blir det bostadskvarter som alla hyresgäster kommer att trivas i.

* Att tillsammans med vår hyresvärd Svenska Bostäder skapa ”Det goda boendet”.

* Att stolt kunna säga att både det egna boinflytandet över den egna lägenheten och det gemensamma boinflytandet över de gemensamma utrymmena fungerar på ett bra sätt och att vi får gehör för våra synpunkter vid kontakter med hyresvärden.

* Att bo i ett kvarter där man vid samtal med sina vänner och bekanta kan säga:
”Vet du – jag bor i kvarteret Tumstocken på Södermalm. Där är det trivsamt och fint, vi har Svenska Bostäder som hyresvärd.”

”Rädda Tumstocken” gräver ner stridsyxorna och sträcker nu ut handen till alla er som röstat ”JA” till ombildning. Vi hoppas att ni tillsammans med oss vill verka för ett fortsatt gott boende i kvarteret Tumstocken.

För oss är därmed ombildningsprocessen avslutad.

Nu går vi vidare!

I väntans tider

Det har förflutit nästan två månader sedan den senaste köpstämman den 24 september då kvalificerad majoritet ej uppnåddes för köp.
Svenska Bostäders erbjudande om att köpa fastigheten Tumstocken gick ut den 26 september.

Många har hört av sig till "Rädda Tumstocken" och undrat vad som händer med BRF Tumstockens och AB Galärens skrivelse till Stadshuset AB.

Ovissheten har skapat mycken oro bland de boende och många mår dåligt av denna långa väntan.

Vi har därför börjat undersöka var i handläggningsprocessen ärendet befinner sig. Vi hoppas naturligtvis på en positiv utgång av hela denna process och återkommer så snart vi vet mer i frågan.

Nej i Flyghöjden

Stora gratulationer till Rädda Flygaren - 115 hushåll är räddade till Allmännyttan och Stockholmshem.
Det blir ingen ombildning av Flyghöjden 1 i Skarpnäck.


LÄS MER HÄR

Det blir inga marknadshyror

Idag kl. 11.00 presenterade Kommun- och finansmarknadsminister Mats Odell tillsammans med Barbro Engman, ordförande Hyresgästföreningen, Reinhold Lennebo, vd Fastighetsägarna Sverige och Kurt Eliasson, vd SABO förslaget till nya villkor för allmännyttan och grunddragen för kommande förslag till framtida regelverk för hyressättningen.

Förslaget innebär att det inte blir några marknadshyror. Hyrorna kommer i fortsättningen att förhandlas enligt bruksvärdesprincipen.

Nu är det alltså dags att sluta upp med den missvisande skrämselpropagandan att vi i framtiden till följd av mycket kraftiga hyreshöjningar inte kommer att kunna bo kvar i innerstan.

LÄS HYRESGÄSTFÖRENINGENS PRESSMEDDELANDE

Vi gratulerar Svärdet!

Där satt det - det blev Nej till bostadsrätter i kvarteret Svärdet på tisdagskvällen. Vi gläder oss med de boende, håller tummarna att detta Nej i sann demokratisk anda respekteras av Bostadsrättsföreningen Ånghästen. Att ett Nej är ett Nej!

Ökad kostnad för rörlig ränta

Med utgångspunkt i en artikel på DN debatt den 10 november ser vi enligt tidningen Dagens industri att storbankerna kräver att nya bolånekunder nu skall klara en bankränta på uppemot 8 procent.

Lars Frisell, chefsekonom på Finansinspektionen säger att när Riksbankens styrränta är tillbaka på förra årets nivå får man räkna med en rörlig bolåneränta på 5,5 procent eller mer.

Finansinspektionen varnar för att räntorna kan komma att stiga brant och därför är det viktigt att bankerna tar sitt ansvar och ser till att folk inte lånar så mycket att de inte klarar av att betala sina lån.

Efter två allvarliga bankkriser under mindre än 20 år har EU påbörjat ett arbete med att strama åt reglerna för bankerna vilket kommer att öka kostnaderna särskilt för den rörliga räntan.

Thomas Backteman på Swedbank säger att banken ett bra tag varnat för den explosiva utlåningen till svenska hushåll och därför skärpt kraven rejält för sina bolånekunder.

LÄS ARTIKELN I DN HÄR

LÄS ARTIKELN I DAGENS INDUSTRI HÄR

SE VIDEON PÅ DITV.SE

Att falla på eget grepp

Här bodde vi och trivdes med vår värd Svenska bostäder. Vi fick vara i fred. Lägenheten var vår tillflyktsort där vi kunde vila ut.

Nu kommer BRF Tumstocken och AB Galären och påstår att det finns olika
akivistgrupperingar här i kvarteret Tumstocken som stör bostadsrättsföreningen i dess försök att ombilda fastigheten. Vi tycker att det är ett rimligt krav att man verifierar sina påståenden.

Var vänlig upplys oss om vilka olika aktivistgrupperingarna och däri ingående
personer som finns här? Klädsamt vore också om de som anser att "en ombildning för en del hyresgäster även blir ett politiskt ställningstagande" tydligt anger vilka hyresgäster och politiska ställningtaganden som avses.

Vi, den mer aktiva delen av nätverket "Rädda Tumstocken" anser oss vara en helt
legitim intressegrupp. Vår genomsnittsålder är dryga 70 år och om, och endast om, man menar att vi skulle vara en aktivistgruppering så vill vi påpeka att vår hittillsvarande hyresvärd Svenska bostäder aldrig någonsin ställt sina hyresgäster inför ett sådant påstående eller frågat efter hyresgästernas politiska åsikter. Det har inte vi i "Rädda Tumstocken" heller gjort.

När det gäller dessa olika "aktivistgrupperingars" påstådda spridande av
"missvisande" information tycker vi att man kunde ha ägnat sig åt att röja framför egen dörr innan man kommer med anklagelser.
Så här säger styrelsen rörande vårt inflytande över boende och underhåll.

• ”Idag kan vi bara lämna in klagomål till Svenska Bostäder men inget händer.

• Röstar man Nej är det oklart om och när Svenska bostäder kommer att renovera. När de väl gör en renovering av badrummen tar dom idag ut en hyreshöjning.”
  

Detta är ett allvarligt ifrågasättande av Svenska bostäder. Är det korrekt eller missvisande att påstå att Svenska bostäder inte gör någonting åt fastighetens underhåll?

I anslutning till styrelsens påståenden om Svenska bostäder finner vi även följande uttalanden från föreningens sidekickers.

• ”Eventuell upprustning kan TIDIGAST påbörjas 2015 första kvartalet. hmm 6 år till :-)”

• "Jag har pratat med teknisk förvaltare på Svebo (tänker inte nämna namn och hänga ut folk som ni gör men ni vet ju att jag har rätt) och nä, inga omfattande underhållsplaner a la erat Husby är på gång här. Det fattar väl ni också, eller!?!? Det underhåll som ni sett de senaste 10 åren är vad ni fortsatt får, men det förstår ni inte, eller!?!?!?"

• ”Vad som gjorts i Husby?!?! Vad är det för intressant, Grattis till dem, men det kommer inte hända här OCH JAG HAR PRATAT MED SVENSKA BOSTÄDER och de lovar ingenting!”

• "Känns som om man bor i det enda kvarlevande "hippiehuset" på Södermalm år -2009, där allmännyttan är "bäst" (trots fallfärdigt hus som inte underhålls som det ska, vad ni än säjer...) och där det ska flaggas grönt för att behålla... Ja, behålla vad egentligen?! Ett ruckligt hus mitt på det vackraste Söder! Med förvisso billiga hyror, vilket dock även märks på klientelet (vissa...) på gården. Och dessa hyror är en utopi om några år, tro mig!"

Med detta som bakgrund förefaller det oss ofattbart att BRF och AB Galären fastnat för en lapp (rapport från Gårdsgruppen) som en anonym person satt upp i portarna. Allrahelst som det fanns en alternativ rapport där det klargjordes att Svenska bostäder inte presenterat någon budget eller tidsplan.

Hur var det nu med Galärens ekonomiska plan. Fick vi inte en uppgift om att
Södermäklarna hade tittat på den och inte funnit något att anmärka på. Fast det var ju inte sant berättade deras VD Anders Alf. De hade inte haft ett sånt uppdrag. Något som väl borde ha vägts in i helheten innan man började prata om aktivistgrupperingar.

Styrelsen hänvisade till kontakter med Svenska bostäder där förvaltaren
dementerade den anonyma sk "rapporten från Gårdsgruppen", rapporten som senare skickades in till Stadshuset.

Tänk om styrelsen hade kontaktat Eric Elmgren på Hgf och ställt frågor till honom om det stämde att Stockholmsmodellen innebar så höga hyror att folk skulle bli tvungna att flytta. Fast de ambitionerna hade inte styrelsen.

Likadant med allt tal om marknadshyror. Varför tog inte styrelsen kontakt med våra riksdagspolitiker för att höra med dem. Svaret är naturligtvis att man inte ville att Ja-ivrarnas påståenden skulle dementeras.

Vi kollar några tidiga klipp om marknadshyror.

"Riksdagens snabbprotokoll
Protokoll 1991/92:30
Fredagen den 30 november
Kl. 9.00
”Anf. 3 EVA JOHANSSON (s):
Fru talman! Oskar Lindkvist har ställt en mycket
viktig interpellation. Det kan tyckas konstigt att vi
lägger oss i hur regeringen gör sin arbetsfördelning,
men i detta fall handlar det om mycket mer än en
intern arbetsfördelning i regeringen.
I valrörelsen ställde Hyresgästföreningen frågor till
oss alla, bl.a. om vi ville införa marknadshyror.
Nej, svarade vi allihop. En del gjorde det ganska
sent i debatten, och en del gjorde det inte helt
villigt. Men t.o.m. moderaterna svarade till sist att
de inte ville införa marknadshyror, i vart fall inte
helt ut och inte riktigt än."

http://federley.blogspot.com/2006/08/efterdebatt.html
Kommentar från Johan Hedin
”Mig veterligen är Fredrick den förste riksdagskandidaten sedan jag började
rösta som öppet gått ut med att vara för marknadshyror. Jag minns t.ex. i
slutet av valrörelsen 1994 när jag en morgon fick ett flygblad från Beatrice
Ask (m) som skrek ut att "Vi är INTE för marknadshyror!"
Inte konstigt kanske nu att denna ordf är så upprörd över att ett tabu är brutet.”

Hur det gått sedan vet vi eller hur.
Vänligen Styrelsen för BRF Tumstocken och AB Galären - fråga vilken riksdagspolitiker som helst. De vill också i likhet med vår styrelse att vi
skall ha möjlighet att bo kvar. Därför vill de inte ha marknadshyror.
Man behöver alltså inte om man får tro våra politiker köpa bostadsrätt för att ha råd att bo kvar i innerstan.

Räkna med högre ränta

Riksbankschefen Stefan Ingves talade igår, torsdagen den 5 november inför Riksdagens finansutskott om läget på bostadsmarknaden.
Det är viktigt, sa Ingves, att hushållen anstränger sig för att göra realistiska bedömningar av vilka räntor och amorteringar de kan klara av i framtiden när räntan förväntas stiga.
Det är också viktigt att även bankerna gör ansvarsfulla kreditbedömningar när de lånar ut pengar.

Den ekonomiska kalkyl som tillhandahållits av AB Galären räknar med tre procents ränta. Så när du planerar din ekonomi tänk förslagsvis mer som Ann-Sofie Magnusson från Ikanobanken i Svt:s "Dina frågor om pengar". Hon säger sex procent.

HÄR KAN DU SE TV-PROGRAMMET.

Även Gunilla Nyström på SEB säger att sex procent är det man skall räkna med.
Man ska alltså redan nu klara att lägga undan en buffert på sex procent inför framtida ränteökningar, säger hon, och påminner om att för ett år sedan, i oktober 2008, låg bankräntan på 6,5 procent.

Enligt DN för ungefär ett år sedan (2008-09-24) sade Carl Erik Tåhlin
-  Det blir för dyrt för hyresgästerna. Jag tror inte ens hälften av dem kommer att kunna tacka ja med den räntenivå som vi har i dag, säger Tåhlin som jobbar på konsultbolaget AB Galären med cirka 400 ombildningar bakom sig.


Sen måste man ju också lägga till den buffert för oförutsedda utgifter som vi tog upp i vårt tidigare inlägg om hushållets kostnader.

LÄS INLÄGGET HÄR.

Det är inte bara Länsförsäkringar, som vi skrev om häromdagen,som är oroliga över läget på bostadsmarknaden. Finansinspektionen (FI) inledde för tre, fyra veckor sedan en granskning av bankerna för att kontrollera att de inte lånar ut pengar för lättvindigt till hushållen.
Finansinspektionen är oroad.
Lars Frisell som är chefsekonom på myndigheten, talar om ett ”extremt” lågt ränteläge. Han är orolig för att hushåll som belånar sig för mycket nu när lånen är så billiga kan få stora problem om några år.

Det är rimligt och rätt att varje hushåll i Tumstocken självständigt och utan påtryckningar utifrån gör en bedömning av vad de klarar av ekonomiskt innan de sätter sig i skuld för köp av bostadsrättslägenhet.

Hushållets kostnader

Hur ser det ut med våra boendekostnader i framtiden?
För dem som väljer att bo i hyresrätt är det klart.
Hyresgästföreningens och Sabos gemensamma förslag ligger hos Finansdepartementet och innebär att hyrorna fortsättningsvis skall sättas efter bruksvärdesprincipen. Ingen efterfrågestyrd hyresättning, marknadshyror, vilket envist används i propagandan för ombildningar till bostadsrätt. Hyrornas förhandlas utan att oskäliga hyreshöjningar görs.
Förslaget rimmar med vad som i stort sett sedan början av 1990-talet från politikerhåll sagts om marknadshyror - det blir inga! Det finns idag ingen riksdagsmajoritet för detta. Undantaget som bekräftar den regeln skulle möjligtvis kunna vara centerpartisten Fredrik Federley et al..

För dem som väljer att göra de fastigheter de redan äger idag till bankegendom gäller inte OM räntan på bolånet kommer att glida upp mot sitt 50-årsgenomsnitt på 5-6% utan NÄR detta kommer att ske. Under september och oktober har det i bankkretsar rått en relativt stor enighet om att detta kommer att börja ske under våren 2010.
Vi kommer alltså successivt att närma oss en höjning av boendekostnaden för bostadsrätt på de 50% som Björn Alfredsson, Hgf Södermalmsavdelningen talat om.

För en trerumslägenhet här i Tumstocken lätt ca 10.000 i månaden istället för dagens ca 7000. Har man ett lån på runt två miljoner är det nog klokt att överväga om man inte skall börja amortera så fort som möjligt även om banken kanske gärna vill räkna ränta på en större summa. Ett par tusenlappar eller mer i månaden för det ändamålet är nog inte helt fel.

I en undersökning omfattande 7800 personer som Länsförsäkringar gjort visar det sig att 86 procent av dem som har bolån inte gjort något särskilt för att förbereda sig för kommande räntehöjningar, något som länsförsäkringar anser oroväckande.

Orsaken till detta kan ju naturligtvis vara att de anser att de klarar räntehöjningen till 5 - 6%. Frågan är om detta verkligen gäller de boende i kvarteret Tumstocken där det sannolikt fortfarande finns en hel del låginkomsttagare.

För varje hushåll, oavsett inkomst gäller för bostadsrättsinnehavaren att ha en helt annan buffert i ekonomin än för den som hyr sin lägenhet. Man är ju skyldig att vårda och hålla sin lägenhet i stånd.
Vi refererar för ändamålet till en artikel i Dagens nyheter under hösten där Virve Hedenborg skrev om utgifter som oförutsett kan drabba hushållet.

Om man blir sjuk eller förlorar jobbet får man räkna med att ha pengar för att täcka alla löpande räkningar i två månader. Så lång tid kan det ta att få ersättning från A-kassan eller Försäkringskassan.

Kostnader för vitvaror för att täcka normalbehovet för en familj

• Spis lägsta pris 3 800 kr
• Kyl lägsta pris 4400 kr
• Frys lägsta pris 3 800 kr

Din Hälsa enligt Tandvårds- och läkemedelsförmånsverket. Tandläkarna kan dock ta ut högre priser än så.

• Tandvård lägsta pris 2400 x antal personer
• Nya glasögon lägsta pris 1500 x antal personer

Hemmets försäkringar

• vanligt vattenläckage självrisk 3000-4000 (Compricer)
• vattenskada till följd av skyfall upp till 10 000 (Compricer)

Bilen

• Självrisk i bilförsäkringen 1 500 - 6000
• Reparera bilen 1 500-5 500 (Konsumentverkets beräkningar)
• Ny begagnad bil 30 000 - 70 000 (Konsumentverkets beräkningar)

Prylarna

• Dator 2 900 (Pricerunner Stationär utan skärm)
• TV 3500 (Pricerunner platt 32 tum)

Vi utgår ifrån att inte något hushåll drabbas av alla dessa kostnader samtidigt, men för låginkomsthushållet med Blustep-räntor kan det naturligtvis bli svårt att överhuvudtaget kunna bygga upp en buffert för dessa oförutsedda utgifter.