Who wants yesterdays papers?

När man talar om trollen dyker de upp i farstun.
Ja - i ett, som det tycks aldrig sinande flöde, dyker skrämselpropagandan om hyreshöjningar upp på våra anslagstavlor.
Den här just nu på morgonen. En journalist på DN, Tove Nandorf, skriver om att S vill höja hyrorna. Artikeln är från den 28 augusti 2008.

Hur kan man tro att någon bryr sig särskilt mycket om en ett år gammal artikel i Dagens Nyheter.
Varför inte anstränga sig litet själv och ta reda på vad socialdemokraterna tycker idag?

Klarhet

Vi trivdes med det boende vi själva valt hos Svenska bostäder. Nu tycker man att vi skall vara tysta och för enkelhetens skull bara invänta köpstämmans beslut. Man gillar inte vår "propaganda".
Men vi fortsätter därför att vi vid samtal märkt att många av dem som funderat på att köpa nyttjanderätten till sin bostad inte riktigt förstått vad de givit sig in på.

De tror att det är en bra investering att köpa bostadsrätt. Investering betyder att man placerar sitt kapital där man förväntar sig avkastning. Så - det är banken som investerar och inte du. Du konsumerar och därtill till ett pris som, när vi ser på andra omvandlingar i senare tid, kan öka boendekostnaden för dig med med 50 %.

Skrämselpropaganda om hyreshöjningar har använts tidigare. Hur blev det? Ja - i alla fall inte de hyreshöjningar som propagandan sa. Ett antagande är alltid bara ett antagande.
Uppgiften om ökade boendekostnader för den som köper nyttjanderätten till sin bostad är som sagt däremot fastslagen och grundad i verkligheten snarare än i fantasier och drömmar.

Några har drömt om en vinst för att kunna köpa sig loss från ett boende de inte gillar. Beträffande denna spekulation säger vi att mäklare redan sagt att de inte kommer att förmedla några lägenheter från kvarteren runt Rosenlundsparken.

Fullmaktsfiffel

Ombildningar kringgärdas tyvärr alltför ofta av fiffel och båg.
Det myglas i Malmö, Bromma, Nacka, Vendelsö, Haninge, Sollentuna, Bredäng, Nyängen, på Södermalm och andra ställen.
Det handlar ofta om fusk med fullmakter.

Därför - om du vill ha kvar Svenska bostäder som hyresvärd skall du inte skriva under någon typ av fullmakt.
Om du undertecknar en fullmakt, har du gett ditt godkännande, till att någon får rösta ja för din räkning på köpstämman, vilket betyder att bostadsrättsföreningen får köpa fastigheten där du bor.

Men, du har rätt att återkalla en fullmakt.
Rädda Tumstocken delade under gårdagen ut trycksaker från Hyresgästföreningen till samtliga hushåll i vårt kvarter. Där finns uppgifter så att du kan få hjälp med återkallande av fullmakt.

Vi vet att det finns en del nyinflyttade i kvarteret.
Om du inte vill köpa eller känner dig tveksam till ombildning, tag gärna kontakt med oss på adressen: radda.tumstocken@gmail.com

Eländes elände

I en ambitiös drive har några omvandlare satt upp anslag i våra portar.Ett skrämskott i vanlig ordning där någon menar att hyrorna i innerstaden kommer att gå upp med 20%.

Men nu är det ju så att exakt samma någon har menat att vid en omvandling till bostadsrätt går kostnaden för boendet upp med 50 %.

Hur ställer man sig nu till detta?

Jo – för att kritiskt kunna bedöma denna bit av vår samtidshistoria kan man ju förslagsvis använda sig av flera och andra källor än denna någon.

Jordabalksbesiktning eller ej?

Stående inför ett sådant här plåttak som återfinns i vårt gemensamma garage är det inte lätt för någon att säga att exakt säga vad det döljer.

Det handlar om åtgärder i samband med ett vattenläckage samt omgivande sprickbildningar som sträcker sig ut i fastigheten som ligger i souterräng.
Större digonalt gående sprickor kan tyda på allvarliga problem.. Frågan är i vilken utsträckning sprickorna löper och i vilken takt de vidgas. För att kunna avgöra det krävs en grundlig jordabalksbesiktning.

Att avsätta medel i reparationsfond med en enkel ytbesiktning som grund är knappast effektivt och utesluter naturligtvis inte framtida överraskningar.

Samma sak gäller den egna bostadsrättslägenheten. Svenska bostäder säljer fastigheten i befintligt skick.
Det åligger alltså den enskilde köparen att noga undersöka lägenheten före köp eftersom han i framtiden är skyldig att stå för underhåll och reparationer av sin av föreningen ägda lägenhet. Kanske är det en god idé att anlita en fastighetsinspektör som gör en jordabalksbesiktning.

Om du vill se skillnaden i ansvarstagande mellan hyresrätt och bostadsrätt i Tumstocken kan du hämta dokumentet här.

Gediget hus på Södermalm?

En trio av omvandlare menar att Svenska bostäder kommit med ett fördelaktigt erbjudande.

För, Svensk fastighetsförmedling och Södermäklarna har under juni värderat våra lägenheter. Dessa mäklare menar tydligen att en lägenhet på 65 kvadratmeter säljs av Svenska bostäder för 1 000 000 under värdet på marknaden.

Vem köper något genom att bara titta på prislappen?

Köper man hus privat idag gör man en genomgripande grundlig s.k. jordabalksbesiktning för att bedöma om priset står i rimlig proportion till det skick huset befinner sig i. Vi förutsätter att mäklarna inte gjort någon jordabalksbesiktning. De har alltså knappast tillfört något som vi inte redan visste på grundval av en tidigare ytlig okulärbesiktning.

Vi vet att mäklare i vårt land är säljinriktade och därför har ett eget intresse av att skapa förväntningar för hålla priserna på marknaden uppe.

Andra däremot talar om vikande priser på bostadsmarknaden och för risken av en finansbubbla.

Retorik och praktik

Semestrarna börjar ta slut och vårt bloggande fortsätter.

Vi upptäcker att ombildningsivrare i kvarteret Tumstocken riktar sig retoriskt till oss "Kära grannar" och menar att vi befinner oss i ett historiskt läge där parterna på hyresmarknaden drastiskt är i färd med att förändra reglerna för hyressättningen.
Argumentet för detta är en hänvisning till Svenska bostäders hemsida och Stockholmsmodellen.

Vi frågar oss vad är det på Svenska bostäders hemsida som visar på att vi står inför en drastisk förändring?
Svenska bostäder säger så här - "Idag styrs hyresnivån till stor del av byggåret.
I Stockholmsmodellen ska istället tre faktorer styra hyran: den enskilda lägenhetens storlek och standard, fastighetens standard och bostadsområde/läge."

Ombildningsivrare i kvarteret menar vidare på den vägen att det står fullständigt klart att vi i innerstaden kommer att få ökade hyror därför att Svenska bostäder skall drivas affärsmässigt och generera vinst. För detta påstående hänvisar man till Hyresgästföreningen Södermalms hemsida.
Södermalmsavdelningen, det står fullständigt klart, har inte röstat NEJ till Stockholmsmodellen.

Det primära syftet med Svenska bostäders verksamhet är inte att generera vinst.

Genom Svenska bostäder och andra allmännyttiga bolag har kommunen enligt lag ett samhällsansvar att säkra tillgången på bostäder för alla sorters hushåll. Man skall främja näringsutveckling och tillväxt. Man skall stödja social sammanhållning och hållbar utveckling.
Detta är knappast förenligt med marknadshyror eller drastiska hyreshöjningar. Detta har ju också klargjorts av våra riksdagspartier.

I sammanhanget framhävs också att i en bostadsrätt bor man till självkostnadspris.
I det omtalade Ringen vid Skanstull gick köpare av bostadsrätt från en hyra på knappa ca 7.000 kronor till ett självkostnadspris på ca 11.500. Detta mönster är inte ovanligt när det gäller omvandlingar i innerstaden.
Självkostnadspriset blev alltså marknadshyra!

Edit: En oklarhet har uppstått genom att vi gjort ett mindre lyckligt sammandrag av omvandlarnas ursprungstext. Så här skriver omvandlarna: -” Dessutom skall läget avgöra hyran, vilket gör att Svebos vinst kommer att betalas av – innerstadsborna. (se Hyresgästföreningen Södermalms hemsida).”