Ropen skalla - Högre hyror åt alla!
I brist på en effektiv informationsstrategi från bostadsföreningens styrelse sprids nu på anslagstavlorna påståenden om kommande höjda hyror i Stockholms innerstad.
Vilket politiskt parti tänker förlora framtida val på att medverka till höjda hyror?
I alla fall inte Alliansregeringen som säger att de inte kommer att lägga förslag som leder till marknadshyror eller som tillåter att hyrorna höjs så kraftigt att människor får svårt att bo kvar!
Att åberopa Stockholmsmodellen som argument för höga hyreshöjningar är ren spekulation. Att framhäva läget som den stora avgörande faktorn i sammanhanget är märkligt. Stockholmsmodellen bygger ju i princip på Malmömodellen där det kan skilja 3000 kronor i hyra för en trerummare i samma område.
Kanske skulle det vara mer adekvat att ropa - en fungerande styrelse åt alla!
Det är nog där tyngdpunkten borde ligga för bostadsrättsivrarna - att vara mer konstruktivt inriktad på sin bostadsrättsförening och den sitution med bristande trovärdighet som den befinner sig i.
Att försöka flytta fokus från de egna ombildningsproblemen känns förmodligen nödvändigt, men lurar knappast någon.
lördag 30 maj 2009
onsdag 27 maj 2009
Välj smart - välj hyresrätt!
Det är vår och varmt och man går och handlar på ICA Ringen.
Det skall tydligen vara stämma i bostadsrättsföreningen som finns i huset. Då pratar kunderna om vilka de inte skall rösta på, vilka de inte gillar i styrelsen. En äldre dam har köpt bostadsrätt där och förstår inte varför hon själv måste köpa ny frys nu när hennes gamla gått sönder. Hur har hon hamnat i den situationen?
I fikarummet på jobbet är det någon som känner sig tvungen att gå på stämma fast hon egentligen inte alls vill och orkar.
Vad trist det låter!
Bor du i hyresrätt lutar du dig lugnt tillbaka när andra bekymrar sig över amorteringar, bottenlån, topplån, räntehöjningar. Du ringer värden när du får problem. Det är inte mer med det. Känns tryggt.
Titta gärna på den här sidan så får du se att det finns många skäl till att tycka om sin hyresrätt.
Hyresrätten ger trygghet, service och ett bekymmersfritt boende där du får tid och pengar över till att sätta lite guldkant på tillvaron.
tisdag 26 maj 2009
För hyresrätten!
Vi har ju tidigare publicerat vad de som förespråkar bostadsrätt här i kvarteret tycker.
Här kommer några hälsningar från hyresgäster som är positiva till hyresrätten.
"Respekt för olika boendeformer - att vi bor här, centralt i stan, kan vi tacka det faktum att vi fortfarande har ett bestånd av hyresrätter. Vem som helst som vill bo i bostadsrätt har möjlighet att göra det. Men vi har valt att bo i just hyresrätt. Det är viktigt att det finns olika boendeformer i innerstan - och att det finns valfrihet."
"Intern byteskö / Ungdomskö - i Svenska bostäder har man en unik möjlighet att byta lägenhet genom den interna byteskön. Och framförallt, vi som har barn kan ge dem chansen att genom ungdomskön få möjlighet till ett förstahandskontrakt när tiden är inne för att flytta hemifrån. Den chansen har många ungdomar uppväxta här på gården tagit.
Med en bostadsrättsombildning försvinner den möjligheten."
"Framtiden - i en snar framtid ska också våra barn skaffa sig en lägenhet. Med ett minskande hyresrättsbestånd blir det så gott som omöjligt för en ung person att få en bostad i Stockholm.
Den som köper en billig lägenhet till sig själv idag får köpa dyra lägenheter till sina barn i morgon."
Här kommer några hälsningar från hyresgäster som är positiva till hyresrätten.
"Respekt för olika boendeformer - att vi bor här, centralt i stan, kan vi tacka det faktum att vi fortfarande har ett bestånd av hyresrätter. Vem som helst som vill bo i bostadsrätt har möjlighet att göra det. Men vi har valt att bo i just hyresrätt. Det är viktigt att det finns olika boendeformer i innerstan - och att det finns valfrihet."
"Intern byteskö / Ungdomskö - i Svenska bostäder har man en unik möjlighet att byta lägenhet genom den interna byteskön. Och framförallt, vi som har barn kan ge dem chansen att genom ungdomskön få möjlighet till ett förstahandskontrakt när tiden är inne för att flytta hemifrån. Den chansen har många ungdomar uppväxta här på gården tagit.
Med en bostadsrättsombildning försvinner den möjligheten."
"Framtiden - i en snar framtid ska också våra barn skaffa sig en lägenhet. Med ett minskande hyresrättsbestånd blir det så gott som omöjligt för en ung person att få en bostad i Stockholm.
Den som köper en billig lägenhet till sig själv idag får köpa dyra lägenheter till sina barn i morgon."
måndag 25 maj 2009
Svårt att bo kvar?
Nu har Bostadsrättsförespråkarna sysslat med att sätta upp kopior på olika tidningsartiklar på våra anslagstavlor för att skrämma upp folk att köpa bostadsrätt.
Det handlar om tidningarnas tolkningar av vad som kommer att bli resultatet av den s.k. Stockholmsmodellen.
Men - kolla vad det största allianspartiet moderaterna säger i saken:
"Moderaterna vill inte ha marknadshyror. Den utredning om allmännyttans villkor som presenterades i våras är nu på remiss och moderaterna tänker noggrant lyssna på de synpunkter som kommer in. Vi vill dock redan nu klargöra att varken moderaterna eller alliansregeringen har någon ambition att lägga förslag som leder till marknadshyror eller som tillåter att hyrorna höjs så kraftigt att människor får svårt att bo kvar.
Vi vill ha ett fungerande bruksvärdessystem som ett viktigt skydd för hyresgästerna mot oskäliga hyreshöjningar och för att de ska känna trygghet inför framtida boendekostnader. Moderaterna vill skapa förutsättningar som innebär att fler hyresrätter produceras i Sverige.Vi kommer därför att fortsätta arbeta med hur hyresrätten kan utvecklas och göras attraktiv."
Läs på moderaternas hemsida
Det handlar om tidningarnas tolkningar av vad som kommer att bli resultatet av den s.k. Stockholmsmodellen.
Men - kolla vad det största allianspartiet moderaterna säger i saken:
"Moderaterna vill inte ha marknadshyror. Den utredning om allmännyttans villkor som presenterades i våras är nu på remiss och moderaterna tänker noggrant lyssna på de synpunkter som kommer in. Vi vill dock redan nu klargöra att varken moderaterna eller alliansregeringen har någon ambition att lägga förslag som leder till marknadshyror eller som tillåter att hyrorna höjs så kraftigt att människor får svårt att bo kvar.
Vi vill ha ett fungerande bruksvärdessystem som ett viktigt skydd för hyresgästerna mot oskäliga hyreshöjningar och för att de ska känna trygghet inför framtida boendekostnader. Moderaterna vill skapa förutsättningar som innebär att fler hyresrätter produceras i Sverige.Vi kommer därför att fortsätta arbeta med hur hyresrätten kan utvecklas och göras attraktiv."
Läs på moderaternas hemsida
söndag 24 maj 2009
Ingen rädder för vargen här!
Några oroliga människor har lagt ett meddelande i våra brevlådor.
"Nu är det allvar!" Jomenvisst - vi tror er.
För:
Hyresgästföreningens partssammansatta projektgrupp säger i sin sammanfattning i "Stockholmsmodellen : projektgruppens förslag 15 maj":
"Liksom i övriga modeller som används i Sverige bedömer projektgruppen att skillnader i lägenheternas standard, kvalitet och modernitetsgrad även i Stockholmsmodellen påverkar bruksvärdet mer än vad bostadsområdet/läget kan göra. Det innebär att en nybyggd och modern lägenhet med hög standard, precis som idag, kan bedömas få en hyra som är betydligt högre än en lägenhet i det äldre beståndet i samma bostadsområde." ...
Vidare:
"Härmed överlämnar projektgruppen denna rapport till Hyreskommittén
Stockholm den 15 maj 2009
Yngve Persson, Svenska Bostäder, Mikael de Faire, Stockholmshem, Håkan Ekerhult, Familjebostäder, Henrik Tufvesson, Fastighetsägarna Stockholm, Erik Elmgren, Hyresgästföreningen Region Stockholm"
Läs hela förslaget här.
Så vad har man mest förtroende för - Hyresgästföreningens och företrädare för allmännytta och fastighetsägares med namn undertecknade förslag eller ett antal oroliga som inte med sin namnunderskrift vågar stå för sin skrämselpropaganda?
"Nu är det allvar!" Jomenvisst - vi tror er.
För:
- Omvandlarna är inte i majoritet
- Omvandlarnas förtroende för sin styrelse är lågt
- Omvandlarna är rädda för att konsulten Galären skall hoppa av
Hyresgästföreningens partssammansatta projektgrupp säger i sin sammanfattning i "Stockholmsmodellen : projektgruppens förslag 15 maj":
"Liksom i övriga modeller som används i Sverige bedömer projektgruppen att skillnader i lägenheternas standard, kvalitet och modernitetsgrad även i Stockholmsmodellen påverkar bruksvärdet mer än vad bostadsområdet/läget kan göra. Det innebär att en nybyggd och modern lägenhet med hög standard, precis som idag, kan bedömas få en hyra som är betydligt högre än en lägenhet i det äldre beståndet i samma bostadsområde." ...
Vidare:
"Härmed överlämnar projektgruppen denna rapport till Hyreskommittén
Stockholm den 15 maj 2009
Yngve Persson, Svenska Bostäder, Mikael de Faire, Stockholmshem, Håkan Ekerhult, Familjebostäder, Henrik Tufvesson, Fastighetsägarna Stockholm, Erik Elmgren, Hyresgästföreningen Region Stockholm"
Läs hela förslaget här.
Så vad har man mest förtroende för - Hyresgästföreningens och företrädare för allmännytta och fastighetsägares med namn undertecknade förslag eller ett antal oroliga som inte med sin namnunderskrift vågar stå för sin skrämselpropaganda?
fredag 22 maj 2009
Vad sysslar styrelsen med?
På Brf Tumstockens extrastämma den 12 maj föreslog en medlem i Brf att styrelsen skulle gå upp på podiet och lite mer detaljerat, än enbart med namn, presentera sig. Det tyckte nu inte den person, som inledningsvis förde ordet.
Vilken relation till de boende i Tumstocken tänker sig styrelsen när de missar detta fina tillfälle att göra personlig reklam för sig själva?
Lite undrande ställer man sig också till det faktum att en styrelsesuppleant sätts att leda stämman. Det är klart att det då lätt blir så att det glöms bort att man skall ställa proposition på förslag. På denna stämma under paragrafen 3 "val av ordförande". Man undrar hur styrelsesuppleanten kunde glömma det?
Förresten har styrelsen någon ordförande överhuvudtaget?
Man undrar om inte Bostadsrättsföreningen skulle ta sig en titt på nedanstående lista över sådant som är viktigt att tänka på i relationen till medlemmarna.
"BUDORD" FÖR STYRELSEN
1. Lyssna (på medlemmarna) och ta in information (från medlemmarna).
2. Informera regelbundet.
3. Verka för att medlemmarna får den information som styrelsen får.
4. Besvara varje medlems fråga och hantera varje medlems ärende skyndsamt.
5. Inneha minst en elektronisk brevlåda dit medlemmarna kan skicka sina skrivelser. Denna brevlåda ska löpande avläsas. När en skrivelse läses av styrelsen ska medlemmen omedelbart få ett mottagningsbesvis på detta, antingen ett automatiskt sådant, eller manuellt skrivet av styrelsen.
6. Se till att föreningen har en webbplats som regelbundet underhålles.
7. Arbeta för en demokratisk ordning i föreningen.
8. Vara öppen, och arbeta för full öppenhet i föreningen där alla medlemmar som så önskar får göra sig hörda på olika sätt, och där ingen behandlas illa eller på något sätt diskrimineras för sina åsikter (varken på stämmor eller i övrigt)
9. Stämmoprotokoll ska utan onödig fördröjning snarast kopieras upp i sin helhet till de medlemmar som ber om detta (alternativt att stämmoprotokollen läggs ut på föreningens webbsajt).
10. Styrelseprotokoll ska utan onödig fördröjning snarast kopieras upp i sin helhet (med endast det bortaget som är känslig information för någon enskild medlem) till de medlemmar som ber om detta (alternativt att styrelseprotokollen läggs ut på föreningens webbsajt).
11. Behandla alla medlemmar lika, även de styrelsen får kritik av. "Kunden" ska få rätt ska vara mottot.
12. Ge medlemmarna alla möjligheter som finns att göra sig hörda för såväl andra medlemmar som för styrelsen (webbsida, anslagstavlor att användas för alla medlemmar, öppet hus, "diskussionslokal", etc).
13. Ge alla medlemmar möjlighet att öppet diskutera, kritisera och kommentera de beslut som tas av styrelsen - innan dessa verkställes - och anpassa beslut i mesta möjliga mån efter medlemmarnas åsikter.
Vilken relation till de boende i Tumstocken tänker sig styrelsen när de missar detta fina tillfälle att göra personlig reklam för sig själva?
Lite undrande ställer man sig också till det faktum att en styrelsesuppleant sätts att leda stämman. Det är klart att det då lätt blir så att det glöms bort att man skall ställa proposition på förslag. På denna stämma under paragrafen 3 "val av ordförande". Man undrar hur styrelsesuppleanten kunde glömma det?
Förresten har styrelsen någon ordförande överhuvudtaget?
Man undrar om inte Bostadsrättsföreningen skulle ta sig en titt på nedanstående lista över sådant som är viktigt att tänka på i relationen till medlemmarna.
"BUDORD" FÖR STYRELSEN
1. Lyssna (på medlemmarna) och ta in information (från medlemmarna).
2. Informera regelbundet.
3. Verka för att medlemmarna får den information som styrelsen får.
4. Besvara varje medlems fråga och hantera varje medlems ärende skyndsamt.
5. Inneha minst en elektronisk brevlåda dit medlemmarna kan skicka sina skrivelser. Denna brevlåda ska löpande avläsas. När en skrivelse läses av styrelsen ska medlemmen omedelbart få ett mottagningsbesvis på detta, antingen ett automatiskt sådant, eller manuellt skrivet av styrelsen.
6. Se till att föreningen har en webbplats som regelbundet underhålles.
7. Arbeta för en demokratisk ordning i föreningen.
8. Vara öppen, och arbeta för full öppenhet i föreningen där alla medlemmar som så önskar får göra sig hörda på olika sätt, och där ingen behandlas illa eller på något sätt diskrimineras för sina åsikter (varken på stämmor eller i övrigt)
9. Stämmoprotokoll ska utan onödig fördröjning snarast kopieras upp i sin helhet till de medlemmar som ber om detta (alternativt att stämmoprotokollen läggs ut på föreningens webbsajt).
10. Styrelseprotokoll ska utan onödig fördröjning snarast kopieras upp i sin helhet (med endast det bortaget som är känslig information för någon enskild medlem) till de medlemmar som ber om detta (alternativt att styrelseprotokollen läggs ut på föreningens webbsajt).
11. Behandla alla medlemmar lika, även de styrelsen får kritik av. "Kunden" ska få rätt ska vara mottot.
12. Ge medlemmarna alla möjligheter som finns att göra sig hörda för såväl andra medlemmar som för styrelsen (webbsida, anslagstavlor att användas för alla medlemmar, öppet hus, "diskussionslokal", etc).
13. Ge alla medlemmar möjlighet att öppet diskutera, kritisera och kommentera de beslut som tas av styrelsen - innan dessa verkställes - och anpassa beslut i mesta möjliga mån efter medlemmarnas åsikter.
Argumentationsanalys?
Desperationen får aldrig gå ut över förmågan att analysera och argumentera. Att utgå ifrån tidningsrubriker som bostadsrättsivrarna gör ökar inte deras trovärdighet.
Bostadsrättsivrarna förståre't inte - att man måste läsa hela tidningsartikeln när det nu skrivs om den systematiska hyressättningen.
– Lägenheten, fastigheten och området poängsätts, säger Terje Gunnarson enligt Metro. Vidare - Beslut om huruvida det nya systemet ska införas väntas senare i år, säger Metro. Just det - Om huruvida!
- En rad andra faktorer ska vägas in och påverka hyrorna. Sådant som balkonger, bra förvaringsutrymmen, ljudisolering och läget i huset ska i framtiden väga mer än i dag. Gårdsmiljön, det generella underhållet, tvättstugans och hissens standard och trivselfaktorer som kakelugnar och charmiga planlösningar får också lite större betydelse, säger DN.
-Inte någonstans har vi pratat om att höja hyresuttaget i de hyresledande allmännyttiga bolagen tvärtom hävdar vi liksom tidigare självkostnadsprincipen. Hyresuttaget i de allmännyttiga bolagen har och kommer även framledes att förhandlas av våra förhandlingsdelegationer, säger Terje Gunnarson, ordförande på Hyresgästföreningen Region Stockholm.
Bostadsrättsivrarna förståre't inte - att man måste läsa hela tidningsartikeln när det nu skrivs om den systematiska hyressättningen.
– Lägenheten, fastigheten och området poängsätts, säger Terje Gunnarson enligt Metro. Vidare - Beslut om huruvida det nya systemet ska införas väntas senare i år, säger Metro. Just det - Om huruvida!
- En rad andra faktorer ska vägas in och påverka hyrorna. Sådant som balkonger, bra förvaringsutrymmen, ljudisolering och läget i huset ska i framtiden väga mer än i dag. Gårdsmiljön, det generella underhållet, tvättstugans och hissens standard och trivselfaktorer som kakelugnar och charmiga planlösningar får också lite större betydelse, säger DN.
-Inte någonstans har vi pratat om att höja hyresuttaget i de hyresledande allmännyttiga bolagen tvärtom hävdar vi liksom tidigare självkostnadsprincipen. Hyresuttaget i de allmännyttiga bolagen har och kommer även framledes att förhandlas av våra förhandlingsdelegationer, säger Terje Gunnarson, ordförande på Hyresgästföreningen Region Stockholm.
Prenumerera på:
Inlägg (Atom)
Inlägg
